Дело № 2-141/2022
УИД 70RS0002-01-2021-004681-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2022 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Родичевой Т.П.,
помощника судьи Ряковского Н.А., при секретаре Ильиной И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению Сокола Д.О., Сажинова А.А., Ковальчука А.В., Булавской И.В., Пашкова Д.В. к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражные боксы,
установил:
Сокол Д.О., Сажинов А.А., Ковальчук А.В., Булавская И.В., Пашков Д.В. обратились в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, в котором просят:
- признать право собственности Сокола Д.О. на гараж № 1, площадью 36,2 кв.м., с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>;
- признать право собственности Сажинова А.А. на гараж № 2, площадью 35,9 кв.м., с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>;
- признать право собственности Ковальчука А.В. на гараж № 3, площадью 35,4 кв.м., с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>;
- признать право собственности Булавской И.В. на гараж № 4, площадью 36 кв.м., с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>;
- признать право собственности Пашкова Д.В. на гараж № 5, площадью 35,8 кв.м., с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.
В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются членами ГСК «Крутоовражный», пользуются гаражными боксами: Сокол Д.О. – бокс № 1, Сажинов А.А. – бокс № 2, Ковальчук А.В. – бокс № 3, Булавская И.В. – бокс № 4, Пашков Д.В. – бокс № 5. Гаражи расположены в границах земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Земельный участок предоставлен ГСК «Крутоовражный» по договору аренды на неопределенный срок. Гаражные боксы построены ГСК «Крутоовражный» с привлечением денежных истцов, строительство завершено в 2002 году, осуществлен государственный кадастровый учет. Гаражные боксы не создают угрозу жизни и здоровья граждан, соответствуют строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Истцы Сокол Д.О., Сажинов А.А., Ковальчук А.В., Булавская И.В., Пашков Д.В., будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил.
Третье лицо ГСК «Крутоовражный», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил. От представителя Крыловой Ю.В., действующей на основании доверенности от 11.03.2021 сроком на 2 года, поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому заявленные требования подлежат удовлетворению, в отзыве изложены те же обстоятельства, что и в исковом заявлении.
На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 3 и ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абз. 2 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, по договору аренды земельного участка № ТО-2113444 Департамент недвижимости от имени администрации г. Томска в лице первого заместителя руководителя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству (арендодатель) передает, а ГСК «Крутоовражный» (арендатор) принимает земельный участок в г. Томске, Северном округе, под кадастровым номером 70:21:021032:16, по адресу: <адрес обезличен>, в границах указанных в прилагаемом плане земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего договора, общей площадью 1260 кв.м., в том числе облагаемой арендной платой 1260 кв.м., зона градостроительной ценности 9. Участок предоставляется для строительства гаражного комплекса (п.1.1, п.1.2 договора). Договор заключен на основании постановления администрации г.Томска № 147 от 06.05.2002 сроком на 2 года с 06.05.2002 по 06.05.2004. (п.9.1.). Дополнительным соглашением № 1 к договору аренды земельного участка № ТО-21-13444 от 06.05.2009 установлен срок действия договора с 06.05.2002 до 31.12.2009.
Актом приема передачи земельного участка по адресу: <адрес обезличен> от 06.05.2002 подтверждается принятие ГСК «Крутоовражный» в аренду земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, учетный номер <номер обезличен>, площадью 1260 кв.м.
ГСК «Крутоовражный» было получено Заключение Центра Государственно-эпидемиологического надзора г.Томска Томской области № 18 от 22.06.2000, Заключение экспертной комиссии государственной экологической экспертизы по рабочему проекту «Индивидуальные гаражи по <адрес обезличен>» № 0424 от 16.07.2001, экспертное заключение ОГУП Управления государственной вневедомственной экспертизы государственной и проектной документации Томской области № 459-2001 от 03.09.2001, получено согласование архитектурного и градостроительного решения проекта гаражного комплекса Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г.Томска, Архитектурно - планировочное задание № 260-01 от 09.01.2001, технические условия, выданные Департаментом дорожного строительства благоустройства и транспорта Администрации г.Томска № 750 от 22.06.2000, технические условия на проектирование индивидуальных гаражей, выданные Управлением ГИБДД от 22.06.2000.
Постановлением Администрации города Томска от 21.05.2009 № 1308-з внесены изменения в постановление Мэра г.Томска от 06.05.2002 № 1433-з «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Крутоовражный» земельного участка по <адрес обезличен> для строительства гаражного комплекса», п.1 постановления изложен в следующей редакции: Предоставить ГСК «Крутоовражный» в аренду до 31.12.2009 образованный из земель населенных пунктов земельный участок по адресу: <адрес обезличен> (кадастровый номер: <номер обезличен>) площадью 1260 кв.м. для строительства гаражного комплекса. Кадастровый паспорт земельного участка прилагается.
Постановлением Администрации города Томска от 17.05.2011 № 697-з, внесены изменения в постановление Мэра г. Томска от 06.05.2002 № 1433-з «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Крутоовражный» земельного участка по <адрес обезличен> для строительства гаражного комплекса», изложив п.1 постановления в следующей редакции: Предоставить ГСК «Крутоовражный» в аренду на период строительства образованный из земель населенных пунктов земельный участок по адресу: <адрес обезличен> (кадастровый номер: <номер обезличен>) площадью 1260 кв.м. для строительства гаражного комплекса. ГСК «Крутоовражный» до обращения с заявлением о получении разрешения на строительство получить разрешение на условно-разрешенный вид использования земельного участка в порядке, установленном ст.12 Правил землепользования и застройки в городе Томске.
Из договора № ТО-21-19431 аренды земельного участка для строительства от 27.06.2011, заключенного между муниципальным образованием «Город Томск», от имени и в интересах которого действует департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска (арендодатель), и ГСК «Крутоовражный» (арендатор), следует, что на основании постановлений администрации Города Томска № 1433-з от 06.05.2002 и № 697-з от 17.05.2011 арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1260 кв.м., с кадастровым номером <номер обезличен>, местоположение которого: <адрес обезличен>. Границы земельного участка обозначены в кадастровом паспорте земельного участка, являющемся приложением к настоящему договору. Зона градостроительной ценности участка: «9». Земельный участок предоставляется: для строительства гаражного комплекса. Срок действия договора устанавливается с 17.05.2011 на неопределенный срок (п.1.1-1.4, 2.1 договора).
Актом приема передачи земельного участка от 27.06.2011 подтверждается принятие ГСК «Крутоовражный» в аренду земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, площадью 1260 кв.м.
Как следует из Кадастровой выписки о земельном участке от 13.12.2012 № 7000/301/12-95871 земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, расположен по адресу: <адрес обезличен>.
Согласно представленной в материалы дела справке о предварительной регистрации адреса объекта недвижимости в едином адресном реестре г.Томска от 16.10.2007, ранее сложившийся адрес: <адрес обезличен>, имеет адрес: <адрес обезличен>
Из технического паспорта, составленного Томским отделением Восточно –Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 11.10.2011, следует, что по адресу: <адрес обезличен>, расположено нежилое здание – гаражи. Из плана объекта и экспликации нежилых помещений в строении усматривается, что нежилое здание по указанному адресу состоит из гаражных боксов в количестве 33 штук, общей площадью 1480,5 кв.м., основная 1451 кв.м., вспомогательной площадью 29,5 кв.м.
По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес обезличен>, имеет площадь 1260 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства гаражного комплекса. На указанном земельном участке расположено нежилое помещение с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью 1480,5 кв.м., имеет адрес: <адрес обезличен>.
Сведениями ЕГРН также подтверждается, что нежилые помещения с кадастровыми номерами <номер обезличен> (бокс № 1), <номер обезличен> (бокс № 2), <номер обезличен> (бокс № 3), <номер обезличен> (бокс № 4), <номер обезличен> (№ 5) расположены по адресу: <адрес обезличен>, и находится в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером <номер обезличен>; право собственности за кем-либо в отношении спорных гаражных боксов не зарегистрировано.
Таким образом, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, возведен гаражный комплекс, земельный участок имеет соответствующее предназначение, спорные гаражные боксы находятся в границах земельного участка.
Как усматривается из Заключения № 2021-04-ТО от 25.03.2021, выполненного ООО Научно-техническая фирма «Обследование и усиление сооружений», на основании проведенного обследования 33 гаражных боксов, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, с целью оценки технического состояния строительных конструкций и эксплуатационной безопасности установлено, что техническое состояние ограждающих конструкций обследуемых объектов – работоспособное, соответствует функциональному назначению и пригодно для эксплуатации по прямому назначению, отсутствует опасность для жизни и здоровья людей и сохранности автомобилей.
Согласно экспертному заключению № 0201/21 от 29.11.2021, выполненному ООО «Томский экспертный центр», нежилое здание (наземные гаражи-стоянки), расположенные по адресу: <адрес обезличен>, литер А, соответствуют требованиям государственных санитарных правил и норм: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»; СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки».
Как следует из заключения Томского областного отделения ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» от 30.11.2021, архитектурно-строительные и объемно-планировочные решения обследуемых объектов и размещение на местности, а именно: индивидуальных гаражей №№1-33 и пристроенных вспомогательных помещений (№№ 35,36,37,38) по адресу: <адрес обезличен> которые являются объектом завершенного строительства не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Представленные заключения выполнены с применением действующих государственных стандартов и сводов правил, содержит перечни нормативных и справочных документов, которыми руководствовались эксперты при проведении исследований, сведения о квалификации экспертов, подтверждают соответствие нежилого помещения действующим нормативами правилам.
Справками ГСК «Крутоовражный» подтверждается, что Сокол Д.О., Сажинов А.А., Ковальчук А.В., Булавская И.В., Пашков Д.В. являются членами ГСК, паевые взносы за гаражные боксы №№ 1, 2, 3, 4, 5 выплачены полностью.
Истцы обращались в департамент архитектуры и градостроительства администрации Города Томска с заявлением о получении разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию спорных гаражных боксов, однако им было отказано, что подтверждается соответствующими ответами департамента архитектуры и градостроительства администрации Города Томска от 21.07.2020 № 02-19/6922, от 15.01.2020 № 02-19/203, от 15.01.2020 № 02-19/211, от 15.11.2020 № 02-19/213, от 13.01.2020 № 02-19/162.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также факт того, что гаражный комплекс, в состав которого входят спорные гаражные боксы, возведен на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент их возведения разрешений, учитывая также отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении гаражных боксов, отсутствие у спорного строения признаков самовольной постройки, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Соколом Д.О., Сажиновым А.А., Ковальчуком А.В., Булавской И.В., Пашковым Д.В. требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Сокола Д.О., Сажинова А.А., Ковальчука А.В., Булавской И.В., Пашкова Д.В. к муниципальному образованию «<адрес обезличен>» в лице администрации <адрес обезличен> о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.
Признать право собственности Сокола Д.О. на гараж № 1, площадью 36,2 кв.м., с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>;
Признать право собственности Сажинова А.А. на гараж № 2, площадью 35,9 кв.м., с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>;
Признать право собственности Ковальчука А.В. на гараж № 3, площадью 35,4 кв.м., с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>;
Признать право собственности Булавской И.В. на гараж № 4, площадью 36 кв.м., с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>;
Признать право собственности Пашкова Д.В. на гараж № 5, площадью 35,8 кв.м., с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Т.П. Родичева
Мотивированный текст решения суда изготовлен 20 января 2022 года.