Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1103/2021 ~ М-937/2021 от 11.05.2021

УИД 63RS0042-01-2021-001722-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2021 года г.Самара

Куйбышевский районный суд г.о. Самары в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.,

с участием прокурора Чикиной С.Г.,

при секретаре Спиридоновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1103/21 по иску ООО «Элбинг Инвестментс» к Гусевой М.А., действующей в своих интересах и интересах Меркушевой А.А., о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Элбинг Инвестментс» обратилось в суд с иском, в котором просит признать Гусеву М.А., Меркушеву А.А., прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить их и снять с регистрационного учета по указанному адресу, а также взыскать солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, указав, что <дата>. ООО «Элбинг Инвестментс» и «ГПБ Ритейл Сервис» (Акционерное общество) заключили договор купли-продажи объекта недвижимости №, согласно которому истец приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <дата>. за истцом зарегистрировано право собственности на заложенное имущество, что подтверждается выпиской из ЕГРН и в связи, с чем, ответчики прекратили право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по вышеуказанному адресу и подлежат выселению из него и снятию с регистрационного учета.

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены – ОП № 7 Управления МВД России по г.Самара, Управлением МВД России по г.Самара.

В судебном заседании представитель истца ООО «Элбинг Инвестментс» Тарханова О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным доводам. Просила исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчика Гусева М.А., действующая в своих интересах и интересах Меркушевой А.А., не явилась, о дате и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом и своевременно, уважительной причины неявки суду не сообщила. Предоставила письменный отзыв на иск, в котором возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представители третьих лиц - отдела опеки и попечительства Куйбышевского района Департамента опеки, попечительства и социальной поддержки Администрации г.о.Самара, Управления МВД России по г.Самара, ОП № 7 Управления МВД России по г.Самара в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно, причины неявки суду не сообщили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п.2 ст.209 ГКРФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.п.1,2 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Данной нормой не установлен запрет на обращение взыскания на заложенное имущество и его реализацию; не предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением, являющимся предметом залога, залогодателя и иных лиц, проживающих в таком помещении, в случае, когда договор об ипотеке жилого помещения заключен для обеспечения обязательств по займу, предоставленному не юридическим, а физическим лицом, и не на цели, установленные в п. 1 ст. 78 Закона "Об ипотеке", а на иные цели.

Соответственно, новый собственник жилого помещения не лишен права требовать выселения прежнего, собственника, членов его семьи и иных лиц, проживающих в таком помещении.

Из материалов дела следует, что <дата>. ООО «Элбинг Инвестментс» и «ГПБ Ритейл Сервис» (Акционерное общество) заключили договор купли-продажи объекта недвижимости № №, согласно которому истец приобрел в собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно п.1.2. договора объект недвижимости принадлежит «ГПБ Ритейл Сервис» (Акционерное общество) на основании следующих документов: заявление об оставлении нереализованного имущества от <дата>, выписка из протокола № заседания комиссии ООО «Атлант-Групп» о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества, назначенных на <дата>

Согласно выписке из ЕГРН от <дата>. ООО «Элбинг Инвестментс» является собственником квартиры, площадью <...>.м., расположенной по адресу: <адрес>, о чем сделана запись №№ от <дата>

Согласно справке от <дата>., выданной муниципальным предприятием г.о.Самара «Единый информационно-расчетный центр» по адресу: <адрес> с <дата>. зарегистрирована Гусева М.А., <дата> года рождения, с <дата>. зарегистрирована Меркушева А.А., <дата> года рождения.

Таким образом, спорная квартира являлась предметом залога, на которое было обращено взыскание на основании решения суда. В процессе исполнения решения и обращения взыскания на заложенное имущество право собственности на квартиру в установленном законом порядке перешло к истцу, что само по себе, является основанием для прекращения права пользования ответчиков спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, разрешая заявленные требования истца с учетом положений ст. ст. 209, 288, 292, 304 ГК РФ, ст.ст. 30, 35 ЖК РФ, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку, проживая в квартире без согласия собственника жилого помещения, ответчики создают препятствия истцу в пользовании и распоряжении принадлежащим ему имуществом, что влечет нарушение прав собственника жилого помещения.

С учетом изложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи, с чем с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Элбинг Инвестментс» удовлетворить.

Признать Гусеву М.А., Меркушеву А.А. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить Гусеву М.А., Меркушеву А.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда считать основанием для снятия Гусевой М.А., Меркушевой А.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать солидарно с Гусевой М.А., Меркушевой А.А. в лице законного представителя Гусевой М.А. в пользу ООО «Элбинг Инвестментс» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2021г.

Судья подпись Н.Н. Кузина

Копия верна

Судья Н.Н. Кузина

Подлинник документа находится в гражданском деле №2-1103/2021 Куйбышевского районного суда г. Самара.