Решение по делу № 2-1579/2018 ~ М-1402/2018 от 22.06.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                             а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего                     Едиджи С.Х.

При секретаре                             Хуако СБ.

С участием:

-истца – ФИО5

-представителя истца по доверенности – ФИО7

- ответчика – ФИО3.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на садовым дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на садовым дом и земельный участок.

В обоснование иска указал, что ФИО3 являлась собственницей садового дома лит. «А», общей площадью 33.6 кв.м. со служебной постройкой лит. «а», площадью 10,6 кв.м. и земельного участка площадью 551 кв.м., с кадастровым номером №, из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для ведения садоводства», расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала ФИО5 садовый дом и земельный участок за 40 000 рублей.

Стороны составили расписку от ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение факта передачи денежных средств, однако, в силу юридической неграмотности, они не изготовили договор купли-продажи в надлежащей форме.

После оплаты стоимости садового дома и земельного участка, ФИО3 передала ФИО5 объекты недвижимости, а также все документы в отношении них:

-свидетельство о праве собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ;

-карточку учета строений и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ, выданную Тахтамукайским отделом БТИ;

-членскую книжку садовода от ДД.ММ.ГГГГ;

    -выписку ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ;

-нотариальное согласие супруга – ФИО6 на продажу садового дома и земельного участка (№ от ДД.ММ.ГГГГ; запись регистрации в реестра нотариуса №).

Также, ФИО3 выдала две нотариальные доверенности на имя ФИО5 (от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год и от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года) для самостоятельного обращения истцом в регистрационный орган и оформления права собственности.

В течение срока действия доверенностей, выданных ответчицей истцу, ФИО5 не оформил свое право собственности на приобретённые им садовый дом и земельный участок, так как находился в длительных рабочих командировках.

ФИО5 обратился к ФИО3 и к ее супругу с просьбой о оформить фактически состоявшуюся сделку в надлежащей письменной форме и обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за регистрацией договора купли-продажи, однако ответчица отказалась.

Просит признать за ним право собственности на садовый дом лит. «А», общей площадью 33.6 кв.м. со служебной постройкой лит. «а», площадью 10,6 кв.м. и земельный участок площадью 551 кв.м., с кадастровым номером №, из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для ведения садоводства», расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель истца по доверенности – ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчица ФИО3 в судебном заседании подтвердила факт заключения сделки купли-продажи садового дома и земельного участка и пояснила, что ФИО5 произвел оплату стоимости объектов недвижимости, а она передала ему все документы и выдала доверенности, чтобы он самостоятельно оформил свое право собственности.

Против удовлетворения иска не возражала.

Суд, выслушав истца и его представителя, ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует гражданам право иметь в собственности имущество владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 являлась собственницей садового дома лит. «А», общей площадью 33.6 кв.м. со служебной постройкой лит. «а», площадью 10,6 кв.м. и земельного участка площадью 551 кв.м., с кадастровым номером №, из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для ведения садоводства», расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала ФИО5 садовый дом и земельный участок за 40 000 рублей.

Стороны составили расписку от ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение факта передачи денежных средств, однако, в силу юридической неграмотности, они не изготовили договор купли-продажи в надлежащей форме.

После оплаты стоимости садового дома и земельного участка, ФИО3 передала ФИО5 объекты недвижимости, а также все документы в отношении них:

-свидетельство о праве собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ;

-карточку учета строений и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ, выданную Тахтамукайским отделом БТИ;

-членскую книжку садовода от ДД.ММ.ГГГГ;

    -выписку ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ;

-нотариальное согласие супруга – ФИО6 на продажу садового дома и земельного участка (№ от ДД.ММ.ГГГГ; запись регистрации в реестра нотариуса №).

Также, ФИО3 выдала две нотариальные доверенности на имя ФИО5 (от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год и от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года) для самостоятельного обращения истцом в регистрационный орган и оформления права собственности.

В течение срока действия доверенностей, выданных ответчицей истцу, ФИО5 не оформил свое право собственности на приобретённые им садовый дом и земельный участок, так как находился в длительных рабочих командировках.

ФИО5 обратился к ФИО3 и к ее супругу с просьбой о оформить фактически состоявшуюся сделку в надлежащей письменной форме и обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за регистрацией договора купли-продажи, однако ответчица отказалась.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что ФИО3, являвшаяся собственницей садового дома и земельного участка, согласовав все существенные условия произвела их отчуждение в пользу ФИО5 за 40 000 рублей.

Сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ садового дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, фактически исполнена сторонами, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ФИО3, а также пояснениями ответчицы, которая подтвердила, что объекты недвижимости переданы истцу и спора о праве между ней и ФИО5 не имеется.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Так, на основании совокупности представленных и исследованных в судебном заседании доказательств и с учетом установленного факта заключения и исполнения сделки купли-продажи между сторонами, суд считает законным признать за ФИО5 право собственности на садовый дом лит. «А», общей площадью 33.6 кв.м. со служебной постройкой лит. «а», площадью 10,6 кв.м. и земельный участок площадью 551 кв.м., с кадастровым номером №, из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для ведения садоводства», расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на садовым дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на садовый дом лит. «А», общей площадью 33.6 кв.м. со служебной постройкой лит. «а», площадью 10,6 кв.м. и земельный участок площадью 551 кв.м., с кадастровым номером №, из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для ведения садоводства», расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на садовый дом лит. «А», общей площадью 33.6 кв.м. со служебной постройкой лит. «а», площадью 10,6 кв.м. и земельный участок площадью 551 кв.м., с кадастровым номером №, из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для ведения садоводства», расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                         С.Х. Едиджи