Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1736/2020 ~ М-1114/2020 от 10.03.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2020 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                Рапидовой И.В.,

секретаря судебного заседания              Кормухиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1736/20 по иску Хохлова Кирилла Михайловича к ООО «СтройКом», третье лицо Управление Росреестра по Самарской области, о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Хохлов К.М. обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что 02.08.2018г. между ним и ООО «Панорама Инвест» был заключен договор соинвестирования П-23Б, согласно которому по окончании строительства он приобретет в собственность нежилое помещение на отметке -6,600 со строительным номером № 23, общей площадью 17,20 кв.м. по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Ново-Садовой, Новомайской, Челябинской (секция Б). Свои обязательства по оплате указанного нежилого помещения истец выполнил в полном объеме, 18.04.2019г. указанное нежилое помещение ему передано по акту приема-передачи. Вместе с тем, зарегистрировать свое право собственности на данные помещения он возможности не имеет, поскольку договоры соинвестирования регистрацию в Управлении Росреестра не проходили. В настоящий момент дома построены, введены в эксплуатацию. Просил суд признать за ним право собственности на машино-место № 23, общей площадью 17,20 кв.м. по адресу: г. Самара, ул. Ново-Садовая, 136 на отметке -6,600 подвального этажа.

В судебное заседание истец Хохлов К.М. не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщил суду причину неявки.

Представитель ответчика ООО «СтройКом» в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о признании иска, в котором указал, что обязательства по оплате цены договора истец выполнил в полном объеме, претензий к Хохлову К.М. ООО «СтройКом» не имеет, не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ООО «СтройКом» с 2010 года осуществляло строительство 2-ой очереди «4-х односекционных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией (секции А, Б, В)»: 3-й этап строительства. Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией. Секция А,Б в Октябрьском районе г. Самары в границах ул. Ново-Садовая, Новомайская, Челябинская.

Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство: № RU 63301000-069 от 11.08.2010 (№ 63-301000-34-2016* от 21.10.2016 года) и в полном соответствии с проектной документацией, согласованной со всеми необходимыми органами власти и организациями, и на которое получено положительное заключение государственной экспертизы № 63-1-4-0363-09 от 07.08.2009, №6-1-1-0064-15 от 22.10.2015.

Из материалов дела следует, что в рамках строительства указанных выше многоквартирных домов ООО «СтройКом» привлекало денежные средства граждан и юридических лиц на основании договоров участия в долевом строительстве, которые в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» проходили регистрацию в Управлении Росреестра по Самарской области.

21.06.2012г. между ООО «СтройКом» и ООО «Панорама Инвест» было заключено соглашение об инвестировании в строительство №1-п, предметом которого являлось инвестирование собственных и привлеченных денежных средств в строительство нежилых помещений (машино-мест), расположенных в 2-х уровневом подземном паркинге секции «А», «Б».

02.08.2018г. между ООО «Панорама Инвест» и Хохловым К.М. был заключен договор соинвестирования № П-23Б, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта с последующим правом оформления соинвестором в собственность результата инвестиционной деятельности в виде машино-места в количестве 1 шт., расположенного в нежилом помещении на отметке- 6,600, со строительным номером № 23, общей площадью 17,20 кв.м. по строительному адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Ново-Садовой, Новомайской, Челябинской (секция Б).

Согласно п. 2.1 ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Тем самым, законодатель определил, что сделки по привлечению денежных средств граждан, совершенные в нарушение ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ являются оспоримыми и не могут быть признаны ничтожными в силу закона.

В связи с этим суд считает, что договор соинвестирования П-23Б от 02.08.2018г. является заключенным и к нему применимы положения ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ.

Сторонами в судебном порядке указанные договоры не был оспорены.

В соответствии с п. 3.1 договора цена инвестиций составила 550 000 руб.

Истец полностью произвел оплату по указанным договорам, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями, справками ООО «Панорама Инвест» от 03.08.2019г. и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В рамках исполнения обязательств по договору ООО «СтройКом» завершило строительство 2-й очереди «4 односекционных жилых дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией (Секции А, Б, В)»: 3-й этап строительства. Жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией. Секции А, расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, д. 134, а также секция Б, расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, д. 136, введены в эксплуатацию, что подтверждается представленным в материалах дела разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 63-301000-34-2016 от 25.12.2018г.

Данный многоквартирный жилой дом, в том числе и машино-места, поставлены на кадастровый учет.

Постановлением Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара от 27.06.2018г. объекту капительного строительства: «2-я очередь 4 секционных жилых дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией (секции А,Б,В) 3-й этап строительства. Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией. Секции Б присвоен адрес: г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, д.136.

Постановлением Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара от 31.07.2018г. объекту капительного строительства: «2-я очередь 4 секционных жилых дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией (секции А,Б,В) 3-й этап строительства. Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией. Секции А присвоен адрес: г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, д.134.

18.04.2019г. по акту приема-передачи ООО «Стройком» передало Хохлову К.М. машино-место № 23 общей площадью 17,20 кв.м., расположенное по адресу: г. Самара, ул. Ново-Садовая, д. 136 на отметке – 6,600.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное машино-место, и исковые требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хохлова Кирилла Михайловича, - удовлетворить.

Признать за Хохловым Кириллом Михайловичем право собственности на машино-место № 23, общей площадью 17,20 кв.м., расположенное по адресу: г. Самара, ул. Ново-Садовая, 136 на отметке -6,600 подвального этажа.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 27.07.2020 г.

Судья:                            И.В. Рапидова

2-1736/2020 ~ М-1114/2020

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Хохлов К.М.
Ответчики
ООО "СтройКом"
Другие
Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области
Суд
Октябрьский районный суд г. Самары
Судья
Рапидова И. В.
Статьи
10.03.2020 Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
10.03.2020 Передача материалов судье
13.03.2020 Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
13.03.2020 Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
09.04.2020 Подготовка дела (собеседование)
09.04.2020 Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
09.04.2020 Предварительное судебное заседание
26.06.2020 Производство по делу возобновлено
26.06.2020 Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
23.07.2020 Судебное заседание
27.07.2020 Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
17.08.2020 Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
17.08.2020 Дело оформлено
31.08.2020 Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)