Решение по делу № 2-2468/2016 ~ м-2165/2016 от 17.06.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     Ильина С.М.,

с участием адвоката                Махиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания     Богатовой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2 об уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в <адрес> городской суд с иском к ФИО2 об уточнении границ земельного участка.

Свои требования мотивировал тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> и свидетельством о государственной регистрации права от <дата>

До настоящего времени границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С момента предоставления и до настоящего времени границы земельного участка не изменялись. Данный земельный участок используется более пятнадцати лет, обрабатывается в тех границах, которые существуют на местности в настоящее время и на месте определяются забором, плодовыми деревьями и иными многолетними посадками, а также в границах земельного участка расположены хозяйственные постройки и дом.

По фактическому пользованию границы участка истца являются смежными с границами земельных участков, расположенных по адресу:

- <адрес>, кадастровый №, собственником которого является ФИО2.

- <адрес> кадастровый №, собственником которого является ФИО3.

- <адрес>, кадастровый №, собственником которого является ФИО4.

Согласно заключению кадастрового инженера фактическая площадь, принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № составила 2200 кв. м, что на 200 кв. м превышает площадь земельного участка по сведениям ГКН и правоустанавливающему документу, однако не превышает 10% относительно сведений ГКН и правоустанавливающему документу.

Причиной пересечения границ земельных участков является кадастровая ошибка, допущенная при уточнении местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером: №. пересечение границ земельных участков препятствует внесению в ГКН сведений о местоположении границ и площади земельного участка, принадлежащего истцу.

В судебном заседании истец ФИО5 и его представитель – адвокат ФИО8, действующая на основании ордера, просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме, по варианту, предложенному экспертом в своем заключении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу регистрации, что подтверждается конвертами, вернувшимися в адрес суда, с отметкой «истек срок хранения». Согласно п. 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» судебное извещение, направленное гражданину по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания, считается полученным, даже если лицо фактически не проживает по указанному адресу, в связи с чем суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о дате и времени рассмотрения дела.

В судебном заседании представители третьих лиц МУ «<данные изъяты>», МУ «<данные изъяты>, ФГБУ «<данные изъяты>», извещенные о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, в связи с чем, суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Третьи лица ФИО4 и ФИО9, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явились, ранее написали заявления о том, что исковые требования истца поддерживают и не возражают против их удовлетворения, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования ФИО5 подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего:

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.»

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. 1 ст. 39 указанного закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Как установлено судом, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> и свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 17), является ФИО5

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке (л.д. 68) указанный земельный участок имеют площадь 2000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Ввиду того, что в процессе рассмотрения настоящего дела возникли вопросы, требующие специальных познаний в области землеустройства, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью определения границы земельных участков истца.

Согласно заключению эксперта ФИО10 (л.д. 138-156) в процессе проведения судебной землеустроительной экспертизы проводилось сопоставление результатов натурных измерений с данными государственного кадастра недвижимости. Провести анализ соответствия площадных характеристик и конфигурации земельного участка не представляется возможным, ввиду того, что данный участок не разграничен с земельным участком с К№, тыльная межа не обозначена, граница участка по точкам 31-7 нанесена условно, кадастровые границы земельных участков пересекают фактические границы данного земельного участка, а также фактические границы смежного земельного участка с К№, максимальная величина пересечения кадастровых границ с фактическими составила 5,16 м, между кадастровой границей, проходящей по поворотным точкам 52-51-50 и фактической границей 1-2 имеется чересполосица (по фактическому пользованию, земельный участок с К№ имеет общую границу с земельным участком с К№, кадастровые границы земельного участка не соотносятся с местоположением строений, расположенных в фактических границах земельного участка с К№.

Наличие вышеуказанных несоответствий данных ГКН результатам натурных измерений обусловлены наличием кадастровой ошибки, допущенной кадастровым инженером, производящим уточнение местоположения границ земельного участка с К№.

Наличие кадастровой ошибки также подтверждает результат осмотра, которым установлено, что сложившееся землепользование существует на протяжении довольно длительного периода, следов переноса фактических границ не имеется, наличие споров и разногласий относительно местоположения фактических границ на местности в ходе проведения экспертизы не выявлено.

В связи с чем, экспертом был предложен вариант уточнения границ исследуемого земельного участка, представленный в Приложении 3 к Заключению эксперта № <данные изъяты> от <дата>.

№ п/п	Имя точки	X, м	Y, м	S, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Оснований не доверять заключению эксперта у суда отсутствуют, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, суд принимает указанное заключение экспертизы как достоверное и обоснованное доказательство по делу.

Проанализировав представленные доказательства, с учетом содержащихся в экспертном заключении выводов о наличии кадастровой ошибки, допущенной кадастровым инженером, с установлением границ земельного участка истца, просившего установить границы земельных участков по приложению № к Заключению эксперта, а представители ответчиков не возражали против этого, суд соглашается с необходимостью установления координат границ и площади земельных участков сторон согласно приложению № Заключения эксперта.

Вместе с тем, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении требований об исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений об описании границ земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку в заключении эксперта сделаны выводы о наличии кадастровой ошибки, допущенной кадастровым инженером, производящим уточнение местоположения границ земельного участка с К№ и представлены варианты ее исправления а приложении №, с которым были согласны истец и его представитель.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что при исправлении кадастровой ошибки не затрагиваются права и интересы третьих лиц.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО2 об уточнении границ земельного участка удовлетворить частично.

Признать воспроизведённой кадастровой ошибкой сведения в Государственном кадастре недвижимости о площади, координатах поворотных точек местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: 2000 кв. м., с кадастровым номером: К№, принадлежащего на праве собственности ФИО5

Внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости о площади, описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО5 согласно каталогу координат углов поворота границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам натурных измерений. Площадь участка составила 2200 кв. м

№ п/п	Имя точки	X, м	Y, м	S, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Отказать ФИО5 в удовлетворении требований об исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений об описании границ земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья С.М. Ильин

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.