Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1508/2020 ~ М-1281/2020 от 26.06.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Медведевой Н.П.

с участием помощника прокурора Хайбрахманова Р.М.

при секретаре Махлягиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Синеокова М. В. к Льву А. Э., Лев А. С. и Льву В. А. о выселении, снятии с регистрационного учета, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Синеоков М.В. М.В. обратился в суд с требование о выселении Льва А.Э., Лев А.С., Льва В.А. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и снятии Льва В.А. и Лев А.С. с регистрационного учета по указанному выше адресу. Просил истребовать из чужого незаконного владения Льва А.Э., Лев А.С., Льва В.А. земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, площадью 483 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В обосновании иска указав, что <дата> на основании договора купли-продажи приобрел у Льва А.Э., Льва В.А., Лев Е.А. в собственность, по 1/3 доли у каждого, земельного участка для индивидуального жилищного строительства, назначение : Земли поселений, площадью 482,7 кв.м., с кадастровым номером <адрес> и по 1/3 доли у каждого жилого дома, общей площадью 118,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В счет исполнения обязательств по оплате приобретаемого имущества истец передал продавцам денежные средства в размере 2400000 рублей по 800000 рублей каждому, что подтверждается полученными расписками.

Право собственности зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке.

Однако, в настоящее время Лев А.Э., Лев А.С., Лев В.А. зарегистрированы и проживают в жилом доме и пользуются участком, без законных оснований, чем нарушают права истца. <дата> в адрес Ответчиков направлено требование об освобождении жилого дома и участка до <дата>. Требование не исполнено.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истец не явился, извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя Тамодлина А.А., который в судебном заседании исковые требования Синеокова М.В. поддержал, просил их удовлетворить по основаниям изложенным в иске. Пояснил суду, что истцом у Льва А.Э., Льва В.А. и Лев Е.А. был приобретен в счет погашения ипотечных обязательств ответчиков был приобретен земельный участок и жилой дом, после приобретения имущества Лев Е.А. и Лев В.А. с регистрационного учета снялись добровольно, в доме не проживают, то есть условия договора выполнили, а Лев А.Э. с женой и ребенком продолжают пользоваться домом и земельным участком без законных оснований. Покупка жилого дома и земельного участка между сторонами заключалась на условиях указанных в договоре, а не на тех на которые указывает Лев А.Э.. До настоящего времени никто условия договора не оспорил, сроки для обращения в суд по оспариванию договора истекли.

В судебное заседание ответчики Лев А.Э., Лев А.С., Лев В.А. не явились, извещались надлежащим образом. Ходатайство ответчика Льва А.Э. об отложении судебного заседания в виду нахождения его в <адрес> для выполнения работы в сфере антикризисного менеджмента по договору правового характера, судом оставлено без удовлетворения, поскольку доказательств уважительности его неявки в судебное заседание суду не предоставлено.

В ходе рассмотрения иска, ответчик Лев А.Э. пояснял, что исковые требования не признает, дом и земельный участок им был приобретен в 2006 году за 5000000 рублей, часть денег была внесена наличными, а часть денег погашена за счет ипотечного кредита, который был взят на 10 лет. В 2016 году не смог оплачивать кредитные обязательства, так как получил травму ноги, в связи с чем ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» обратился в суд с требованиями о взыскании суммы задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество, которые были удовлетворены. Поскольку истец являлся поручителем по его кредитным обязательствам, он предложил погасить ипотеку с переоформлением земельного участка и дома на него. Поскольку была безвыходная ситуация, ответчики согласились с этим предложением. Синеоков М.В. погасил задолженность перед банком в размере 1800000 руб.. Цена дома и земельного участка по договору купли-продажи составляет 2400000 руб., что в два раза ниже их фактической стоимости. Договор был подписан на условиях того, что после выплаты денежных средств Синеокову М.В. дом и земельный участок будет переоформлен обратно на Льва А.Э. Он вернул истцу сумму в размере 200000 рублей, позже Синеоков попросил вернуть всю сумму сразу, однако такой сумму у Ответчиков до настоящего времени не имеется. Просит учесть, что другого жилья у его семьи нет, и не имеется оснований для выселения его с несовершеннолетним ребенком в никуда.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Лев А. Э., Лев Е. А., Лев В. А. (продавцы) и Синеоков М. В. (покупатель) <дата> заключили договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, а именно земельного участка для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, площадью 483 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, и жилого дома, площадью 118,3 кв.м., количество этажей: 2, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно расписке о получении денежных средств от <дата> Лев А.Э., Лев В.А., Лев А.Э., действующий в интересах Лев А.С.. получили от Синеокова М.В. денежные средства в размере 800000 рублей каждый, в счет оплаты продаваемых ими 1/3 долей каждый земельного участка и жилого дома.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности Синеокова М.В. на спорный дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>.

В настоящее время ответчики Лев Э.А., Лев А.С. и Лев В.А. продолжают проживать в спорном жилом доме и пользоваться земельным участком, то есть фактически владеют жилым помещением. Из домовой книги на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, зарегистрированы Лев В. А. 03.10.10г рождения и Лев А. С.. Данные обстоятельства ответчиками не оспаривались.

Разрешая заявленные требования истца, суд исходит из того, что ответчики не предоставили достоверных доказательств, подтверждающих законность владения спорной недвижимостью. Также не было представлено доказательств, опровергающих законность приобретения истцом спорного жилого дома и земельного участка. Также суд исходит из того, что истец, как обладатель права собственности на спорный дом и земельный участок, вправе осуществлять право владения, пользования и распоряжения принадлежащими ему жилым домом и земельным участком в соответствии с их назначением, и вправе истребовать их чужого незаконного владения путем выселения ответчиков из дома, поскольку ответчики не обладают какими-либо вещными правами на спорное недвижимое имущество.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с прекращением у ответчиков как права собственности, так и права пользования спорной недвижимостью и отсутствием каких-либо соглашений о пользовании спорной недвижимостью между истцом Синеоковым М.В. - новым собственником и ответчиками, то оснований для сохранения за последними права пользования спорным жилым помещением не имеется.

<дата> истец направил в адрес ответчиков требование об освобождении спорной квартиры в срок до <дата>.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением и подлежат выселению из него в судебном порядке, что в силу статьи 7 ФЗ РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" является основанием для снятия ответчиков Лев А.С., Лев В.А. с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом доме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Синеокова М. В. к Льву А. Э., Лев А. С. и Льву В. А. о выселении, снятии с регистрационного учета, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения - удовлетворить.

Выселить Льва А. Э., Лев А. С. и Льва В. А. из жилого дома, расположенного по адресу г <адрес>

Снять Лев А. С. и Льва В. А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Истребовать из чужого незаконного владения Льва А. Э., Лев А. С. и Льва В. А. земельный участок площадью 483 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с <дата>

Председательствующий Медведева Н.П.