Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-967/2015 ~ М-855/2015 от 05.05.2015

Дело № 2-967/2015

Решение

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области 26 июня 2015 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Храмеева А.В., при секретаре Чигур Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации МО ГП «<адрес>» <адрес> и КП <адрес> «БТИ» Малоярославецкий филиал, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к Администрации МО ГП «<адрес>» <адрес> и КП <адрес> «БТИ» Малоярославецкий филиал, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая в обоснование своих исковых требований, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Ранее в квартире были проведены строительные работы по реконструкции, а именно: разобрана ветхая дощатая веранда, а так же межкомнатные перегородки с полной заменой полов, в помещении был разобран деревянный простенок, в результате два оконных проёма были объединены в одно окно. После перепланировки в основном строении образовано три помещения: кухня, совмещенный санузел и котельная. Над пристройкой возведена односкатная крыша.

Произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушили несущих конструкций, прав и интересов других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, но требует внесения изменений в технический паспорт квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ исковые требования были уточнены следующим образом: сохранить квартиру адресу: <адрес> перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии согласно плану БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: ФИО14 этаж 1, общая площадь <адрес>,7 кв.м., в том числе жилая 34,9 кв.м., подсобная 27,8 кв.м.; кухня – 15 кв.м., коридор – 2,8 кв.м., гардеробная – 4.1, кв.м., жилая комната – 17 кв.м., жилая комната – 9,2 кв.м., помещение – 8.7, кв.м., котельная – 2,9 кв.м., санузел – 3 кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ6 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечёны отдел опеки и попечительства администрации МО МР «<адрес>» и ОАО «Малоярославецмежрайгаз».

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, её представитель по ордеру – адвокат ФИО9 в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представители ответчиков: Администрации МО ГП «<адрес>» и КП <адрес> «БТИ» Малоярославецкий филиал, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, возражений по существу заявленных требований не представили.

Представители третьих лиц: отдела опеки и попечительства администрации МО МР «<адрес>» и ОАО «Малоярославецмежрайгаз» Малоярославецкий филиал, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились.

Третьи лица: ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 и ФИО3, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились. В предыдущем судебном заседании ФИО11 и ФИО10 возражали против удовлетворения иска, в настоящем судебном заседании представитель третьего лица ФИО10, по доверенности – Киселёва С.А., так же возражала против удовлетворения иска. В обоснование своих возражений они пояснили, что в ходе проведенных работ, без их согласия, уменьшилась площадь земельного участка находящегося в общей долевой собственности. При проведении реконструкции так же были нарушены требования законодательства о пожарной безопасности, наружный домовой газопровод оказался внутри квартиры истца, кроме того крыша новой пристройки перекрыло внешнюю стену квартиры третьих лиц, в следствии чего велика вероятность образования грибка и гниения.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица ФИО10, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Третьему лицу ФИО3 принадлежит <адрес>, а третьим лицам ФИО10, ФИО11, ФИО12, и ФИО13 – <адрес>.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании, в ноябре 2014 года без соответствующего разрешения была произведена перепланировка и реконструкция принадлежащей истцу квартиры, а именно: в квартире были проведены строительные работы по реконструкции, а именно: разобрана ветхая дощатая веранда, а так же межкомнатные перегородки с полной заменой полов, в помещении был разобран деревянный простенок, в результате два оконных проёма были объединены в одно окно. После перепланировки в основном строении образовано три помещения: кухня, совмещенный санузел и котельная. Над пристройкой возведена односкатная крыша. В результате проведенной реконструкции площадь её части дома составляет 62,7 кв.м., в том числе жилой 34,9 кв.м.

Правообладателями земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, являются: ФИО10 (1/12 доля в праве), ФИО11 (1/12 доля в праве), ФИО12 (1/12 доля в праве), ФИО13 (1/12 доля в праве), ФИО1 (1/3 доля в праве) и ФИО3 (1/3 доля в праве). Право общей долевой собственности ФИО16 и ФИО15 на данный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №).

Из экспликаций спорной квартиры до и после перепланировки следует, что после реконструкции и перепланировки квартира ФИО1 состоит из следующих помещений: кухня (1) – 15 кв.м., коридор (2) – 2,8 кв.м., гардеробная (3) – 4.1, кв.м., жилая комната (4) – 17 кв.м., жилая комната (5) – 9,2 кв.м., помещение (6) – 8.7, кв.м., котельная (7) – 2,9 кв.м., санузел (8) – 3 кв.м. <адрес> жилого помещения составляет 62,7 кв.м., в том числе жилая 34,9 кв.м.

Согласно акту ООО Проектно-конструкторская фирма «АГРОПРОМПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ обследования строения, расположенного по адресу: <адрес>, при обследовании выявлено, что в результате визуального обследования строительных конструкций здания и инженерных сетей, нарушений СНиП не выявлено, техническое состояние здания и инженерных сетей оценивается как удовлетворительное. Реконструкция и переустройство не создает угрозу здоровью и жизни граждан, помещения <адрес> пригодны для круглогодичной эксплуатации.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным экспертом ФФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в калужской области в <адрес>» следует, что квартира по адресу: <адрес>, после проведенной реконструкции соответствует требованиям Сан.ПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением начальника отделения надзорной деятельности <адрес> ГУ МЧС России по <адрес> ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании помещения, расположенного по адресу: <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Доводы третьих лиц (жильцов <адрес> указанном доме) о нарушениях допущенных истцом при реконструкции связанных с несоблюдением существующих нормативов при установке газового оборудования, так же не нашли своего подтверждения в судебном заседании и, в частности опровергаются, пояснениями представителя ОАО «Малоярославецмежрайгаз» ФИО5, данными им в предыдущем судебном заседании, актом проверки № от ДД.ММ.ГГГГ и рабочей документацией реконструкции системы газоснабжения квартиры по адресу: <адрес>.

Суд так же не может признать законными и обоснованными доводы ФИО16 и ФИО15, о том, что реконструкцией нарушились их права на пользование придомовым земельным участком. Вышеуказанная реконструкция существовавшей ранее веранды, принадлежавшей ФИО1, была согласована с прежним собственником квартир №№ и 3 <адрес> – ФИО6, что подтверждается протоколом собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до приобретения <адрес> ФИО17 и ФИО15. При этом суду не представлено доказательств того, что увеличение площади реконструируемой веранды с 14,8 кв. м. до 20,9 кв.м. каким-либо образом нарушило права соседей на использование земельного участка, в частности, не представлено никаких данных, что занятая пристройкой территория использовалась ранее другими жильцами дома, в том числе для прохода к свей части дома и т.<адрес> того, как следует из акта ООО Проектно-конструкторская фирма «АГРОПРОМПРОЕКТ», реконструкция произведена до приобретения ФИО17 м ФИО15 квартиры в настоящем доме, а прежний собственник возражений по поводу площади спорной пристройки не выражал, следовательно, купив квартиру в настоящем доме третьи лица фактически выразили своё согласие с размерами и конфигурацией строений расположенных на общем участке.

Учитывая изложенное, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требования истца о сохранении жилого помещения в реконструированном переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку прав граждан произведенные работы не нарушают, угрозы их жизни или здоровью не создают.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 62,7 кв.м., в том числе жилой 34,9 кв.м., в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии: кухня (1) – 15 кв.м., коридор (2) – 2,8 кв.м., гардеробная (3) – 4.1, кв.м., жилая комната (4) – 17 кв.м., жилая комната (5) – 9,2 кв.м., помещение (6) – 8.7, кв.м., котельная (7) – 2,9 кв.м., санузел (8) – 3 кв.м.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

ФИО7 Храмеев

Копия верна. Судья А.В. Храмеев