Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-360/2019 (2-2712/2018;) ~ М-1432/2018 от 27.02.2018

Дело № 2-2712/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                                  11 марта 2019 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи                                              Бабиковой А.В.,

при секретаре                                                                           Главатских Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2712/2018 по иску ООО «ЭРА» к Левагиной Татьяне Николаевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

                       у с т а н о в и л:

          Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями договора № от 02.06.2008 года, заключенного между ответчиком и ОАО «АК БАРС» Банк, ответчику был предоставлен кредит в размере 3 690 000 рублей с процентном ставкой за пользование кредитом 14,9% годовых. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, сроком на 240 мес. Однако заемщиком сумма долга не возвращается, начислены проценты. Поскольку истцом данный долг приобретен по договору купли-продажи закладных, долг подлежит взысканию в пользу истца.

В судебное заседание стороны не явились. Поскольку извещены надлежащим образом суд, в порядке ст. 167 определи рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 с иском частично согласились, просили установить начальную продажную стоимость имущества в соответствии с заключением судебной экспертизы. Не согласилась с размером задолженности, просила применить ст. 333 ГПК РФ снизив размер заявленных пени.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя ответчика, суд пришел к следующему.

    В соответствии со статьей 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

    Как установлено судом, между ОАО «АК БАРС» БАНК и Левагиной Т.Н. 02.06.2008 г. был заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику был предоставлен кредит (при ипотеке в силу закона) в размере 3 690 000,00 руб. на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 14,9% годовых и сроком на 240 месяцев. Факт исполнения Банком обязанности по выдаче кредита подтверждается выпиской по лицевому счету заемщика.

Также установлено, что кредит был предоставлен Банком для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность Левагиной Т.Н. жилого помещения, а именно квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>, стоимостью 4 100 000,00 рублей, кадастровый №.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщиком была выдана Банку закладная, согласно которой указанная выше недвижимость находится в залоге Банка.

Кроме того, при каждом факте нарушения заемщиком установленных договоре возврата кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом в течение всего действия кредитного договора, заемщик, помимо уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 1% просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п.5.2 кредитного договора).

29.08.2014 г. между Банком и ООО «ЭРА» был заключен договоркупли-продажи закладных №, в том числе были переданы права по закладной, составленной в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, заключенному с заемщиком. Согласно указанному договору, истец приобрел все права залогодержателя, предусмотренные закладной, о чем также имеется отметка и в самой закладной.

Таким образом, в связи с неисполнением условий кредитного договора, ООО «ЭРА» направило требование заемщику о необходимости досрочно погасить всю сумму задолженности, а также с предложением расторгнуть кредитный договор. Однако задолженность не была погашена, заемщик за расторжением договора, не обратился.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по соглашению сторон.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иныхслучаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что заемщик ненадлежащим образом исполняла обязательства, предусмотренные условиями кредитного договора (неоднократно нарушала установленные сроки внесения платежей в погашение кредита), что является существенным нарушением договора и является основанием к его расторжению.

На основании ст. 811 ГК РФ кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями кредитного договора, предъявить аналогичные требования поручителю(ям) и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

Как следует из представленных доказательств, задолженность заемщика по возврату суммы кредита составляет 3 463 259,03 руб.Взыскиваемые проценты за пользование кредитом начислены за период спо 26.01.2018 г. в размере 5 074 027,46 руб., из которых заемщик выплатил всего 2 955 407,98 руб.

Таким образом, общая задолженность по состоянию на 31.01.2018 г. составляет 23 936 859,94 руб., включающую в себя: 3 463 259,03 руб. - сумму остатка основного долга, 2 118 619,47 руб. - задолженность по процентам за пользование кредитом, задолженность по пени на просроченный основной долг в размере 2 487 727,54 руб., задолженность по пени на просроченные проценты за пользование кредитом в размере 15 867 253,90 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не предоставлено в суд доказательств, свидетельствующих о том, что между ней и истцом кредитный договор не заключался, что ответчиком были произведены в установленные договором сроки платежи, что оснований для взыскания указанных сумм у истца не имеется. Расчет, представленный ответчиком, судом не принимается, как несоответствующий требованиям закона.

Данная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в судебном порядке, но при этом суд полагает возможным, в порядке ст. 333 ГПК РФ, снизить размер суммы пени на основной долг до 248 772 руб., пени на проценты до 1 586 725 руб., учитывая, что степень соразмерности заявленных истцом санкций последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, они по своей природе носят компенсационный характер, являются способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должны служить средством обогащения кредитора, но при этом направлены на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должны соответствовать последствиям нарушения, периоду просрочки ответчиком исполнения обязательств.

Кроме того, в силу ст. 809 ГК РФ, истец вправе требовать взыскания процентов по кредитному договору по правилам об основном денежном обязательстве.

В соответствии с ч. 3 ст. 453 ГК РФ, при изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными со дня вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

    До вступления в законную силу судебного решения о расторжении кредитного договора, истец вправе требовать исполнения обязательств по уплате процентов за пользование кредитом по ставке, указанной в п. 3.1 кредитного договора – 14% годовых с 27.01.2018 г.

В обеспечение исполнения обязательств заемщиком Банком было принято в залог недвижимое имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности, ипотека в силу закона: <адрес>.

По ходатайству истца судом назначена независимая судебная экспертиза, в соответствии с которой (экспертное заключение № 02-19 от 23.01.2019 г.) рыночная стоимость квартиры составляет 3 371 178 рублей. Данное заключение судом принимается как единственно верное доказательство, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями процессуального закона, возражений против ее назначения, от сторон не поступало, доказательств в опровержение сделанных в нем выводов в суд также не представлено.

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая ненадлежащее исполнение обязательств заемщиком, истец вправе требовать досрочного возврата суммы задолженности по кредитному договору, а также обратить взыскание на заложенное имущество, в связи, с чем суд удовлетворяет и требование истца об обращении взыскания на вышеуказанную квартиру путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную ее стоимость в размере 2 696 942 руб.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 72 000 руб.

Руководствуясь ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст.ст. 15, 309, 310, 333, 348, 810, 819-821 ГК РФ, ст. ст. 6, 9, 12, 56, 67, 88, 94, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

        Расторгнуть кредитный договор № от 02.06.2008 г.заключенный между ОАО АК БАРС Банк и Левагиной ТатьянойНиколаевной.

Взыскать в пользу ООО «ЭРА» с Левагиной Татьяны Николаевнызадолженность по кредитному договору: 3 463 259 руб. 03 коп. - суммуосновного долга, 2 118 619 руб. 47 коп. - задолженность по процентам запользование кредитом, 248 772 руб. – задолженность по пени на основной долг, 1 586 725 руб. - задолженность по пени на проценты за пользование кредитом;

    задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленныена сумму остатка основного долга (3 463 259 руб. 03 коп.) за период с 27.01.2018 г. по дату вступления решения в силу по ставке 14,9% годовых;

    госпошлину в размере 72 000 руб.

Обратить взыскание на <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальнуюпродажную стоимость 2 696 942 руб. 40 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке вТюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени втечение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18.03.2019 г.

Судья

Копия верна