Решение по делу № 2-1389/2013 ~ М-1278/2013 от 24.06.2013

Дело № 2 - 1389/2013г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего – судьи Смирновой Т.Ю.,

с участием представителя истца Иванова В.Ф., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчиков Мальцева Д.А., Мальцевой О.В.,

при секретаре Деушевой А.Е.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании в городе Киселёвске

15 августа 2013 года

гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Мальцеву Д.А., Мальцевой О.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Банк ВТБ 24 (ЗАО) обратился в суд с иском к ответчикам Мальцеву Д.А., Мальцевой О.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № Мальцеву Д.А. Банк ВТБ 24 (ЗАО) предоставил кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных кредитным договором. За пользование кредитом заёмщик уплачивает кредитору проценты из расчёта годовой процентной ставки в размере <данные изъяты> % годовых (п. 3.5.2. кредитного договора). Согласно п. 5.2. кредитного договора проценты по кредиту начисляются кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днём фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно. Заёмщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путём осуществления ежемесячных платежей в порядке, определённом п. 5.3. кредитного договора. Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по формуле указанной в п. 5.3.9.1. кредитного договора, на дату подписания кредитного договора составил <данные изъяты> коп (п.3.4. кредитного договора).

Согласно п. 5.1 и п. 5.2. кредитного договора обеспечением выполнения обязательств заёмщика является залог предмета ипотеки и солидарное поручительство Мальцевой О.В. В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного договора был заключён договор поручительства №-п01 от ДД.ММ.ГГГГ между банком и Мальцевой О.В. Согласно п. 3.15.2 и п. 3.1. раздела 3 договора поручитель принял на себя обязательство солидарно с заёмщиком отвечать перед кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение заёмщиком всех обязательств по кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита.

Кредит предоставлен ответчику для целевого использования, а именно: приобретение квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, г. Киселёвск, <адрес>, состоящей из <адрес> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и кредитного договора квартира приобретается и оформляется в собственность Мальцева Д.А., Мальцевой О.В., Мальцева И.Д. (п. 4.3. кредитного договора). На момент подписания кредитного договора квартира, как предмет ипотеки в силу закона оценивается в <данные изъяты> рублей (п. 4.5. кредитного договора). Согласно п. 3.1 и 5.1. кредитного договора обеспечением выполнения обязательств заемщик по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, возникающий в силу ст. 77 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и на основании договора купли-продажи с учетом приобретения квартиры с использованием кредитных средств, предоставленных кредитором заёмщику по кредитному договору.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок

с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы Кемеровской области залогодержателю Банк ВТБ24 (ЗАО) ДД.ММ.ГГГГ.

С мая 2012 года ответчиками систематически нарушаются условия кредитного договора, с декабря 2012 года ответчиками условия кредитного договора по погашению кредита исполняются.

В связи с неисполнением заёмщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов пользование им, нарушающим права кредитора на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, в соответствии с п. 7.4.1 кредитного договора истцом ответчикам направлены требования № и № о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование ответчиками выполнено не было. Какого - либо ответа на указанное требование ответчики не представили. В соответствии с условиями п.п. 7.4.1 и п.7.4.4. кредитного договора указанное обстоятельство является основанием, досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.

Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет <данные изъяты> коп., в том числе:

- <данные изъяты> коп. - остаток ссудной задолженности;

- <данные изъяты> коп. - задолженность по плановым процентам;

- <данные изъяты> коп. - задолженность по пени по неоплаченным в срок плановым процентам;

- <данные изъяты> коп. - задолженность по пени по неоплаченному в срок основному долгу.

Ввиду неисполнения ответчиком обеспеченных ипотекой обязательств по кредитному договору, выразившегося в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, г. Киселёвск, <адрес>, состоящей из <адрес> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Истцом была заказана оценка для определения рыночной стоимости предмета залога – квартиры, согласно отчёту № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного просит, расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с Мальцева Д.А., Мальцевой О.В. солидарно в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп., в том числе: остаток ссудной задолженности в размере <данные изъяты> коп., задолженность по плановым процентам <данные изъяты> коп., задолженность по пени по неоплаченным в срок плановым процентам <данные изъяты> коп., задолженность по пени по неоплаченному в срок основному долгу <данные изъяты> коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> коп., обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, г. Киселёвск, <адрес> кадастровый номер <данные изъяты> определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, г. Киселёвск, <адрес> кадастровый номер № с которой начинаются торги, в соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» равной 80% стоимости, определённой в отчёте оценщика, в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца Иванов В.Ф. доводы искового заявления и заявленные требования поддержал в полном объёме. Ответчики Мальцев Д.А., Мальцева О.В. в судебном заседании исковые требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании с них задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., в том числе:

- остаток ссудной задолженности <данные изъяты> коп.,

- задолженность по плановым процентам <данные изъяты> коп.,

- задолженность по пени по неоплаченным в срок плановым процентам <данные изъяты> коп.,

- задолженность по пени по неоплаченному в срок основному долгу <данные изъяты> коп.;

об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, г. Киселёвск, <адрес> кадастровый номер №, принадлежащую на праве общей долевой собственности Мальцеву Д.А., Мальцевой О.В., Мальцеву И.Д., в том числе об определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов и определении начальной продажной стоимости заложенного имущества при его реализации в размере <данные изъяты> рублей, а также о взыскании государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты>. признали в полном объёме.

Последствия признания иска, предусмотренные частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчикам Мальцеву Д.А., Мальцевой О.В. судом разъяснены и понятны.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Мальцева Д.А., Мальцевой О.В. солидарно в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп., в том числе: остаток ссудной задолженности в размере <данные изъяты> коп., задолженность по плановым процентам <данные изъяты> коп., задолженность по пени по неоплаченным в срок плановым процентам <данные изъяты> коп., задолженность по пени по неоплаченному в срок основному долгу <данные изъяты>., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> коп., а всего – <данные изъяты> коп.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, город Киселёвск, <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую на праве общей долевой собственности Мальцеву Д.А., Мальцевой О.В., Мальцеву И.Д., залоговой стоимостью <данные изъяты>) рублей.

Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, город Киселёвск, <адрес> кадастровый номер №, в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, город Киселёвск, <адрес>, кадастровый номер №, с которой начинаются торги, в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий - Т.Ю.Смирнова

Решение в законную силу не вступило

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» установленном порядке