Решение по делу № 2-125/2015 (2-5306/2014;) ~ М-3908/2014 от 21.08.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Химки Московской области 27 марта 2015 года

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гирсова Н.В. при секретаре Вишнякове Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-125/2015 (2-5306/2014) по иску Степочкина Ю. В., Степочкина Г. В., Козловой Т. Н. к Администрации г.о.Химки Московской области, Яцыку А. С. о разделе жилого дома, признанииправа собственности на помещения, прекращении права долевой собственности, и по встречному иску Афанасьева К. Б., действующего в интересах Афанасьева К. К., Афанасьевой К. К., Гончаровой Ю. Г. о разделе жилого дома между сособственниками,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, неоднократно уточнив его в порядке ст.39 ГПК РФ, в обоснование которого указали следующее: Степочкин Г.В. является собственником 13,2/100 доли жилого дома, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от /дата/ года. Степочкин Ю.В. является собственником 13,2/100 доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство от /дата/ года. ФИО является собственником 26,4/100 доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство от /дата/ года, свидетельства о праве на наследство от /дата/ года.

ФИО, умершей примерно в /дата/, принадлежало 13,2/100 доли жилого дома, но наследственного имуществ после ее смерти никто не принял.

Ответчик Яцык А.С. являлся собственником 34/100 доли дома, перешедшего ему в порядке наследования от ФИО.

На основании договора дарения земельного участка и долей жилого дома от /дата/ Яцык А.С. передал указное имущество в собственность Афанасьева К. Б., действующего в интересах Афанасьева К. К., Афанасьевой К. К., Гончаровой Ю. Г. по 1/4 доли каждому, которые по заявлению истцов, привлечены к участию в деле в качестве надлежащих ответчиков. В последующем ответчик Афанасьев К.Б., как бывший собственник исключен из числа ответчиков.

Представитель истцов пояснил, что при жизни ФИО с /дата/ в жилой дом не приезжала, каких-либо действий как собственник доли дома не производила. После ее смерти наследство никто не принял.

Как указали истцы, с /дата/ ими были переоборудованы лит.А6 площадью 14 кв.м., возведены лит.А3 площадью 17,6 кв.м., лит.А4 площадью 7,8 кв.м., лит.А7 площадью 9,7 кв.м., лит.А2 площадью 5,4 кв.м., лит.А1 площадью 13,3 кв.м., лит.а2 площадью 13,5 кв.м, реконструирована Лит.А. На месте старого дома был возведен новый дом. Ввиду указанных работ значительно увеличилась площадь дома: общая площадь составила 139,1 кв.м., жилая площадь - 108,2 кв.м. В связи с чем, сведения, содержащиеся в ЕГРП и ГКН относительно площади и литер жилого дома, не соответствуют действительности.

Порядок пользования жилым домом фактически сложился между истцами и Яцыком А.С., правопреемниками которого являются Афанасьевы и Гончарова Ю.Г.: истцы пользуются домом совместно и занимают помещения Лит.А: жилая площадью 22,3 кв.м., жилая площадью 24,5 кв.м.; лит.а холодная пристройка площадью 7,4 кв.м.; лит.А4 кухня площадью 7,8 кв.м.; лит.А1 жилая площадью 13,3 кв.м.; лит.А2 кухня площадью 5,4 кв.м.; лит.А6 жилая площадью 6,1 кв.м., кухня площадью 8,0 кв.м., лит.а3 веранда площадью 4,4 кв.м. Ответчики - правопреемники Яцыка А.С, занимают остальные помещения.

Истцы считают, что поскольку ФИО домом не пользовалась, наследство после ее смерти никто не принял, дом был полностью перестроен истцами и его технические характеристики не соответствуют данным, указанным в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то право собственности ФИО на дом должно быть прекращено ввиду отсутствия объекта права согласно статье 235 ГК РФ.

Ссылаясь на невозможность ввода в эксплуатацию пристроек истцов в связи с отказом ответчиков в выдаче согласий на разрешение строительства, изменения долей в праве собственности на жилой дом, истцы просили суд признать за ними право на 66/100 доли жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома и выделе им в собственность помещений в соответствии со сложившимся с ответчиками Афанасьевыми и Гончаровой Ю.Г. порядком пользования жилым домом; прекратить право долевой собственности истцов и ФИО на жилой дом.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик - Афанасьев К. Б., действующий в интересах Афанасьева К. К., Афанасьевой К. К., ФИО, Гончаровой Ю. Г., по существу заявленных истцами требований не возражал, просил иск удовлетворить, предъявил встречные исковые требования о разделе жилого дома между сособственниками и выделе ему в собственность следующих помещений жилого дома: лит.а2 веранда площадью 13.5 кв.м., лит.А7 кухня площадью 9,7 кв.м., лит.А3 жилая площадью 17,6 кв.м., лит.А жилая площадью 24,4 кв.м., лит.А5 летняя жилая площадью 26,8 кв.м. При этом пояснил, что согласно Постановлению Президиума Московского областного суда № от /дата/ само по себе разрушение дома полностью или частично не является юридическим фактом, который согласно закону влечет за собой прекращение права собственности на часть дома и исключение в связи с этим совладельца из числа его собственников, поэтому он соглашается с требованиями о реальном разделе домовладения и просит выделить ему в собственность помещения жилого дома по сложившемуся порядку пользования, признав за ними правона34/100 доли реконструированного жилого дома.

Представитель истцов встречные исковые требования призналав полном объеме.

Представитель Администрации г.о.Химки по доверенности ФИО в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований истцов и встречного искового заявления возражала, просила отказать, поскольку в связи со смертью ФИО и непринятием открывшегося после ее смерти наследства в виде 13,2/100 доли жилого дома, указанные доли дома являются выморочным имуществом. Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Доказательств о включении в жилищный фонд социального использования представить не может, так как сведений о смерти ФИО в Администрации г.о.Химки и открывшегося после ее смерти наследства в виде 13,2/100 доли жилого дома не имеется. Считает, что у ФИО при жизни имелась отдельная комната в спорном жилом доме, которой она пользовалась.

Третье лицо- представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области извещен, в судебное заседание не явился.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения участвующих лиц, суд приходит к следующему.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пп. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела из него доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980 г. «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам направеобщей собственности», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им правана эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) (п. 6 "а").

Судом с достоверностью установлено, что в сведениях единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о жилом одноэтажном доме площадью 82,5 кв.м. инвентарный номер №, литер А, а, а1, а3, кадастровый номер №, расположен по адресу: <адрес>.

Степочкин Г.В. является собственником 13,2/100 доли жилого дома, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от /дата/ года, выдал нотариус <адрес> ФИО реестровый номер №

Степочкин Ю.В. является собственником 13,2/100 доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство от /дата/ года, выданного нотариусом Химкинской государственной нотариальной конторы ФИО (реестровый номер №, свидетельство о государственной регистрации права от /дата/ г).

ФИО является собственником 26,4/100 доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от /дата/ года, выданного нотариусом Химкинской государственной нотариальной конторы ФИО (реестровый номер 3-311, свидетельство о праве на наследство от /дата/ года), выданного нотариусом Химкинской государственной нотариальной конторы ФИО (реестровый номер 1-916).

Афанасьев К. К., Афанасьева К. К., Гончарова Ю. Г. являются собственниками 34/100 доли жилого дома по 1/4 каждый на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома, заключенного с Яцыком А.С.. ФИО является собственником 34/400 доли жилого дома на основании договора дарения от /дата/, заключенного с Афанасьевым К. Б..

ФИО являлась собственником 13,2/100 доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство от /дата/ года, выданного нотариусом Химкинской государственной нотариальной конторы ФИО (реестровый номер 1-916).

ФИО, /дата/ года рождения, место рождения: <адрес>, проживавшая по адресу: <адрес>, скончалась /дата/, о чем Рязанским отделом ЗАГС г.Москвы сделана запись акта о смерти № от /дата/ (выписка Рязанского отдела ЗАГС, адресная справка).

Согласно ответам Московской городской нотариальной палаты и нотариуса г.Москвы ФИО наследственное дело к имуществу ФИО не открывалось (л.д.163, 165).

Представителями истцов и ответчиков в судебное заседание представлено заключение специалистов ФИО и ФИО №, в котором указано, что в ранее существующем жилом доме площадью 82,5 кв.м., состоявшего из помещений литеры А, а, а1, а3, по адресу: <адрес>, не ранее чем 10-12 лет назад была проведена перепланировка помещений, их переоборудование и пристройка дополнительных помещений, а именно:

- в помещениях литеры А убрано печное отопление и проведено газовое,

- в помещениях литеры А, а, а1, а3 возведены новые перегородки взамен ветхих,

- к жилому дому пристроены помещения литера А1. А2, А3, А4, А6, А7, а2,

- к жилому дому надстроен мансардный этаж Литера А5.

Указанные изменения привели к существенному изменению жилого дома, как к внешнему облику, так и к существенному изменению площади самого дома, которая на момент проведения обследования составила 220,4 кв.м., что соответствует техническому паспорту на жилой дом по состоянию на /дата/ года.

Предлагаемый Степочкиным Ю.В., Степочкиным Г.В., Козловой Т.Н. вариант раздела жилого дома и выделения им в долевую собственность части жилого дома, состоящей из следующих помещений: Лит.А жилая площадью 22,3 кв.м., жилая площадью 24,5 кв.м.; Лит.А1 жилая площадью 13,3 кв.м.; лит.а1 веранда площадью 5,6 кв.м.; Лит.А2 кухня площадью 5,4 кв.м.; Лит.А4 кухня площадью 7,8 кв.м., лит.а холодная пристройка площадью 7,4 кв.м.; Лит.А5 летняя жилая площадью 23,6 кв.м.; Лит.А6 жилая площадью 6,1 кв.м., кухня площадью 8,0 кв.м.; лит. а3 веранда площадью 4,4 кв.м., специалисты считают возможным, поскольку данный раздел не требует установления или переноса перегородок внутри дома, организации выхода, так как выделяемая часть обособлена и изолирована от другой части глухой стеной.

При изложенных обстоятельствах, суд считает обоснованными требования Степочкина Ю.В., Степочкина Г.В., Козловой Т.Н. о признании за ними права собственности на 66/100 доли жилого дома в реконструированном состоянии, а за Афанасьевым К.К., Афанасьевой К.К., ФИО – на 34/100 доли, и реальном разделе дома по предложенному сторонами варианту.

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Вместе с тем, о признании имущества выморочным, признании права муниципальной собственности на жилое помещение администрация г.о.Химки Московской области не обращалась.

В соответствии со статьей 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено судом, ФИО в жилом доме по адресу: <адрес> не проживала, наследство в виде 13,2/100 доли после ее смерти никто не принял. Действительные характеристики жилого дома не соответствуют данным, имеющимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, дом был полностью перестроен. В связи с чем, суд удовлетворяет требования истцов о прекращении права долевой собственности ФИО на жилой дом литеры А, а, а1, а3.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Степочкина Ю. В., Степочкина Г. В., Козловой Т. Н., встречные исковые требования Афанасьева К. Б., действующего в интересах Афанасьева К. К., Афанасьевой К. К., ФИО, Гончаровой Ю. Г. – удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Признать право долевой собственности Степочкина Ю. В., Степочкина Г. В., Козловой Т. Н. на 66/100 доли жилого <адрес> (инвентарный номер №), расположенного по адресу: <адрес>

Признать право долевой собственности Афанасьева К. К., Афанасьевой К. К., ФИО, Гончаровой Ю. Г. на 34/100 доли жилого дома № (инвентарный номер №), расположенного по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома № (инвентарный номер №), общей площадью 220,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, между сособственниками,

- выделив в собственность Степочкина Ю. В. 1/4 доли, Степочкина Г. В. 1/4 доли, Козловой Т. Н. 1/2 доли части жилого дома, состоящей из следующих помещений: Лит.А жилая площадью 22,3 кв.м., жилая площадью 24,5 кв.м.; Лит.А1 жилая площадью 13,3 кв.м.; лит.а1 веранда площадью 5,6 кв.м.; Лит.А2 кухня площадью 5,4 кв.м.; Лит.А4 кухня площадью 7,8 кв.м., лит.а холодная пристройка площадью 7,4 кв.м.; Лит.А5 летняя жилая площадью 23,6 кв.м.; Лит.А6 жилая площадью 6,1 кв.м., кухня площадью 8,0 кв.м.; лит. а3 веранда площадью 4,4 кв.м.

- выделив в собственность Афанасьева К. К., Афанасьевой К. К., ФИО, Гончаровой Ю. Г. по 1/4 каждому часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: лит.а2 веранда площадью 13.5 кв.м., лит.А7 кухня площадью 9,7 кв.м., лит.А3 жилая площадью 17,6 кв.м., лит.А жилая площадью 24,4 кв.м., выстроил мансардный этаж лит.А5 летняя жилая площадью 26,8 кв.м.

Прекратить право долевой собственности Степочкина Ю. В., Степочкина Г. В., Козловой Т. Н., Афанасьева К. К., Афанасьевой К. К., ФИО, Гончаровой Ю. Г., ФИО на жилой дом № литеры А, а, а1, а3, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРП и ГКН в части описания площади жилого дома, для регистрации права собственности на части домовладения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Н.В. Гирсова

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья Н.В. Гирсова