Решение по делу № 2-7941/2018 ~ М-7596/2018 от 28.08.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-7941/2018

г. Тюмень                                                                                27 сентября 2018 г.

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Урубковой О.В.

при секретаре Стрепетовой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ипотечный агент «Капитоль» к Азанову Р.Ф. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ООО «Ипотечный агент «Капитоль» обратился в суд с иском к ответчику Азанову Р.Ф. о взыскании задолженности по договору ипотечного займа №. от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 306040,39 рублей, обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру в многоквартирном доме, назначение: жилое, общая площадь 30,1 кв.м, этаж: 17, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в сумме 1535760 рублей, путем проведения открытого аукциона организацией, осуществляющей деятельность по проведению открытых аукционов по договору между данной организацией и ООО «Ипотечный агент «Капитоль». Также просит взыскать расходы по уплате госпошлины. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО МФО «Кедр Капитал», в последующем переименованным в ООО МКК «Кедр Капитал» и Азановым Р.Ф. был заключен договор ипотечного займа №, в соответствии с которым займодавец предоставил ответчику сумму займа в размере 217391 рубль, с переплатой процентов 26,8% сроком на 36 месяцев. Денежные средства были перечислены ответчику, что подтверждается платежным поручением. В обеспечение надлежащего исполнения условий договора ипотечного займа между истцом и ответчиком является залог недвижимого имущества - квартира в многоквартирном доме, назначение: жилое, общая площадь 30,1 кв.м, этаж: 17, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, принадлежащая ответчику на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ между займодавцем и истцом заключено соглашение № о передаче прав на закладную от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому займодавцем истцу переданы права на вышеуказанную закладную. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполняет свои обязательства по договору ипотечного займа и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 306040,39 рублей.

    Представитель истца ООО «Ипотечный агент «Капитоль» Шкодских С.С. в судебном заседании исковые требования поддержала.

    Ответчик Азанов Р.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (по телефону), об отложении дела не просил, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил. Письменных возражений на исковое заявление как это предусмотрено ч.2 ст.149 ГПК РФ суду не представил.

Выслушав объяснения представителя истца Шкодских С.С., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

В соответствии с заключенным между ООО МФО «Кедр Капитал», в последующем переименованным в ООО МКК «Кедр Капитал» и Азановым Р.Ф. договором ипотечного займа №, ООО МФО «Кедр Капитал» предоставил ответчику Азанову Р.Ф. сумму займа в размере 217391 рубль, сроком на 36 месяцев, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 26,8 % годовых, а ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом (л.д.45-56).

Выдача кредита подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44).

В соответствии с п.1 ст.819 Гражданского Кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Договор считается заключенным с момента передачи денег (ст.ст.807, 819 п.2 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В обеспечение исполнения денежных обязательств по договору ипотечного займа является залог недвижимого имущества - квартира в многоквартирном доме, назначение: жилое, общая площадь 30,1 кв.м, этаж: 17, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности вышеуказанное жилое помещение принадлежит ответчику Азанову Р.Ф. на праве собственности, имеется ограничение - ипотека (л.д.38-39).

Права по обеспеченному ипотекой кредитному обязательству были удостоверены закладной (л.д.18-31).

В настоящее время держателем закладной (на основании договора купли-продажи) является ООО «Ипотечный агент Капитоль», что подтверждается соглашением № о передаче прав на закладную (л.д.42-43).

Как пояснила в судебном заседании представитель истца Шкодских С.С. с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком допускались периодические просрочки исполнения обязательств по договору ипотечного займа.

            В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиям. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

    Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что, поскольку заёмщиком Азановым Р.Ф. обязательства по возврату кредита, уплате процентов за его пользование не исполняются надлежащим образом, то требования истца о досрочном взыскании с ответчика суммы кредита являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом. Иного расчета суду не представлено.

В связи с чем суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность в размере 306040,39 рублей, в том числе: задолженность по досрочному возврату суммы займа в размере 170376,89 рублей, задолженность по начисленным процентам за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 107337,44 рублей, неустойку (пени) за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 28326,06 рублей.

    В соответствии с п.1 ст.348 Гражданского Кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с ч.2 ст.13 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно п.1 ст.50 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.3 ст.348 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе при нарушении сроков внесения платежей по обязательству, исполняемому периодическими платежами, более чем три раза в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, или в случае неисполнения ответчиком требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, истце вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество.

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком Азановым Р.Ф. обязательств по кредитному договору, то имеются основания для обращения взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно п.4 ст.54 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в оценке оценщика.

В соответствии с экспертным заключением, выполненным ООО «Группа компаний АЗИРА», рыночная стоимость объекта оценки на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ с учетом округлений и допущений составила 1919700 рублей (л.д.41). Доказательств иного размера стоимости суду не представлено.

В связи с этим начальная продажная цена заложенной квартиры составляет 1535760 рублей (80% от 1919700 рублей).

Согласно подп.3 п.2 ст.54 № 102-ФЗ «Об ипотеке» способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона).

Согласно п. 8.2 Договора ипотечного займа стороны пришли к соглашению о способе реализации предмета ипотеки путем проведения открытого аукциона организацией, осуществляющей деятельность по проведению открытого аукциона по договору между данной организацией и залогодержателем (л.д.49).

Таким образом способ реализации квартиры должен быть определен путем проведения открытого аукциона по договору между данной организацией и залогодержателем (ООО «Ипотечный агент Капитоль»).

В силу ст.98 ГПК РФ расходы по уплате госпошлины в размере 12260 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

    Иск Общества с ограниченной ответственностью «Ипотечный агент «Капитоль» удовлетворить.

Взыскать с Азанова Р.Ф. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ипотечный агент «Капитоль» задолженность по договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 306040,39 рублей, в том числе: задолженность по досрочному возврату суммы займа в размере 170376, 89 рублей, задолженность по начисленным процентам за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 107337,44 рублей, неустойка (пени) за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 28326,06 рублей.

Обратить взыскание на имущество Азанова Р.Ф. – квартиру в многоквартирном доме, назначение: жилое, общая площадь 30,1 кв.м, этаж: 17, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №.

Определить способ реализации квартиры путем проведения открытого аукциона организацией, осуществляющей деятельность по проведению открытых аукционов по договору между данной организацией и ООО «Ипотечный агент «Капитоль», установив начальную продажную цену в сумме 1535760 рублей.

Взыскать с Азанова Р.Ф. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ипотечный агент «Капитоль» расходы по уплате госпошлины в размере 12260 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме принято 8 октября 2018 г.

Судья                                                                        Урубкова О.В.