Решение по делу № 2-759/2018 ~ М-539/2018 от 24.05.2018

Дело № 2-759/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Вежниной Н.А.

при секретаре Суровицыной А.А.

с участием прокурора Гамаюнова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 09 июля 2018 года дело по иску администрации муниципального образования городского округа «Инта» к Рязановой Г. С. о выселении и обязании передать жилое помещение администрации МОГО «Инта»,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МОГО «Инта» обратилась в суд с иском к ответчику о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ____ обязании передать жилое помещение в надлежащем санитарно-техническом состоянии, т.е. произвести текущий ремонт за свой счёт, оплатить коммунальные услуги и другие виды услуг. В обоснование заявленных требований истец указал, что __.__.__ в администрацию МОГО «Инта» поступило заявление Рязановой Г.С. о предоставлении жилого помещения. Постановлением администрации МОГО «Инта» от __.__.__ №__ Рязановой Г.С. было предоставлено благоустроенное жилое помещение по адресу: ____ общей площадью <....> кв.м. на состав семьи 1 человек. __.__.__ между администрацией МОГО «Инта» и Рязановой Г.С. заключен договор коммерческого найма жилого помещения №__ сроком со дня заключения договора по __.__.__. Ответчику Рязановой Г.С. направлены уведомления о том, что срок действия договора истек. С заявлением в администрацию МОГО «Инта» о продлении договора ответчик не обращался.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд своего представителя не направил.

Извещения, направленные в адрес ответчика Рязановой Г.С. о времени и месте судебного заседания, вернулись в суд за истечением сока хранения.

Суд, с учетом мнения прокурора, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.

Установлено, что постановлением администрации МОГО «Инта» от __.__.__ №__ Рязановой Г.С. предоставлено жилое благоустроенное помещение коммерческого использования по адресу: ____, общей площадью <....> кв.м. на состав семьи 1 человек, по договору коммерческого найма жилого помещения сроком до __.__.__.

Пунктом 2.2.5 договора коммерческого найма жилого помещения от __.__.__ №__ предусмотрено, что в случае освобождения Нанимателем помещения в связи со сроком окончания договора или досрочно, он обязан произвести текущий ремонт за свой счет, оплатить задолженность по всем обязательствам, сдать жилое помещение по акту Наймодателю. Договор подписан лично ответчиком Рязановой Г.С.

__.__.__ и __.__.__ Рязановой Г.С. истцом направлялись уведомления о необходимости явиться в администрацию МОГО «Инта» для продления договора найма жилого помещения по адресу: ____, либо сдать занимаемое жилое помещение.

Сведений об обращении Рязановой Г.С. за продлением договора найма не имеется.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, а также вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ - преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок и иные нормы, перечисленные в статье. Данная норма является императивной и подлежит применению, независимо от условий договора.

Срок договор коммерческого найма жилого помещения от __.__.__ №__, заключенного с ответчиком Рязановой Г.С. и администрацией МОГО «Инта», истек __.__.__, но на момент рассмотрения дела в суде ответчик не передал занимаемое жилое помещение администрации МОГО «Инта».

Статья 688 ГК РФ предусматривает в качестве последствия расторжения договора найма жилого помещения, выселение на основании решения суда нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании вышеизложенного исковые требования администрации МОГО «Инта» о выселении ответчика из ____. <....> по ____ в ____, обязании ответчика Рязановой Г.С. передать жилое помещение администрации МОГО «Инта», подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Выселить Рязанову Г. С. из жилого помещения, расположенного по адресу: ____.

Обязать Рязанову Г. С. передать администрации муниципального образования городского округа «Инта» жилое помещение, расположенное по адресу: ____ надлежащем санитарно-техническом состоянии, то есть произвести текущий ремонт за свой счёт, оплатить жилищно-коммунальные услуги и другие виды услуг до даты фактической передачи квартиры.

Взыскать с Рязановой Г. С. государственную пошлину в бюджет муниципального образования городского округа «Инта» <....> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, приложив к заявлению доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательства, которые могут повлиять на решение суда.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено __.__.__.

Судья      Н.А. Вежнина