Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1010/2016 ~ М-901/2016 от 10.06.2016

Дело № 2-1010/2016 04 августа 2016 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе:

Председательствующего судьи Парфенова А.П.,

при секретаре судебных заседаний Оберовой А.П.,

рассмотрев на открытом судебном заседании в помещении суда в г. Нарьян-Маре гражданское дело по иску Барахматова Анатолия Иосифовича к Администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» о признании права собственности на гараж,

установил:

Барахматов А.И. обратился в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа о признании права собственности на гараж, постановке объекта на кадастровый учет.

В обоснование требований указано, что на основании постановления главы Администрации г. Нарьян-Мара № 615 от 11.08.1993 гаражно-строительному кооперативу «Маяк» предоставлен земельный участок общей площадью 769 кв.м. На земельном участке ГСК «Маяк» были построены 14 гаражных боксов. Истец указывает, что, являясь членом ГСК «Маяк», он приобрел право собственности на гараж №. В настоящее время ГСК «Маяк» не существует. Решением Управления имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа от 04.02.2016 истцу было отказано в предоставлении земельного участка под строительство гаража в связи с отсутствием у истца зарегистрированного права собственности на гараж, расположенный на земельном участке. Решением Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 18.04.2016 в проведении государственной регистрации права собственности на гараж истцу было отказано в связи с отсутствием зарегистрированных за ним прав на земельный участок, на котором находится гараж. Истец указывает, что регистрация права собственности на гараж возможна на основании решения суда, способом защиты и восстановления права является признание его в судебном порядке.

Определением Нарьян-Марского городского суда Ненецкого автономного округа от 04.08.2016 по ходатайству истца по настоящему делу произведена замена ответчика Управления имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа - Администрацией муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар».

С учетом уточненных исковых требований, предъявленных к ответчику Администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар», истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 25,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец на иске с учетом уточнения настаивал, просил признать за ним право собственности на самовольную постройку - гаражный бокс №, общей площадью 25,5 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес>. Просил удовлетворить исковые требования к ответчику Администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар».

В судебном заседании представитель истца по доверенности Апицин В.Е. исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил признать за истцом право собственности на самовольную постройку - гаражный бокс №, общей площадью 25,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Просил удовлетворить исковые требования к ответчику Администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар».

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» по доверенности Зелянина Л.Ю. в судебном заседании с требованиями не согласилась, просила в иске отказать, указав, что нарушения прав истца ответчиком не допущено.

Представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа по доверенности Алексеев А.Е. в судебном заседании с иском не согласился, просил в удовлетворении требования отказать.

Заслушав пояснения участников судебного разбирательства, показания свидетеля ФИО, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы Администрации г. Нарьян-Мара № 615 от 11.08.1993 земельный участок площадью 769 кв.м. был предоставлен ГСК «Маяк», в том числе 398 кв.м. (из расчета 28 кв.м. на 1-го члена кооператива) - в пожизненное наследуемое владение; 371 кв.м. - в постоянное бессрочное пользование на основании решения Нарьян-Марского горисполкома от 16.05.1988 № 104.

На земельном участке был построен гаражный бокс №, на который, как указывает заявитель, в настоящее время он лишен возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности.

Разрешая спор, суд учитывает, что в судебном заседании не опровергнуто, что гараж возведен на земельном участке, предоставленном ГСК «Маяк» для строительства гаражных боксов. Органом технической инвентаризации изготовлен технический паспорт на гараж.

Гаражно-строительным кооперативом «Маяк» получен акт № 27 приемки законченного строительством объекта на 14 боксов по <адрес> в <адрес>, утвержденный 23.11.2004 мэром г. Нарьян-Мара.

Из данного акта приемки законченного строительством объекта следует, что строительство гаражных боксов производилось в соответствии с разрешением на строительство, выданным главой Администрации г. Нарьян-Мара.

Акт приемки законченного строительством объекта содержит решение приемочной комиссии: предъявленные к проверке 14 гаражных боксов выполнены в соответствии с проектом, отвечают санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводятся в действие.

Материалами дела подтверждается, что истец являлся членом ГСК «Маяк», гаражным боксом истца значится гараж №.

Сведений о регистрации в установленном порядке права собственности на указанный гараж, в т.ч., за иными лицами, в материалах дела не имеется.

Решением Управления имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа от 04.02.2016 истцу было отказано в предоставлении земельного участка под строительство гаража в связи с отсутствием у истца зарегистрированного права собственности на гараж, расположенный на земельном участке.

Решением Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 18.04.2016 в проведении государственной регистрации права собственности на гараж истцу отказано в связи с отсутствием зарегистрированных за ним прав на земельный участок, на котором находится гараж.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 № 258-ФЗ, действующей с 01.09.2015) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ) (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 № 258-ФЗ).

В ходе рассмотрения дела не получено сведений о наличии спора о праве на гаражный бокс №, расположенный в районе <адрес>.

Согласно материалам дела указанный гаражный бокс принадлежит заявителю. Сведений об ином возможном правообладателе указанного гаражного бокса в материалах дела не имеется, в судебном заседании не получено.

В судебном заседании по существу не оспаривалось, что гараж расположен на участке территории, где допустимо размещение подобного рода объектов с учетом видов разрешенного использования земельных участков.

Как разъяснено в пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В судебном заседании установлено наличие предусмотренных указанной нормой закона условий для признания за истцом права собственности на объект недвижимости, в частности, земельный участок, на котором возведен гараж, изначально был предоставлен ГСК «Маяк» уполномоченным лицом; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного по делу не имеется.

Согласно ответу налогового органа на запрос суда сведений о ГСК «Маяк» в Едином государственном реестре юридических лиц не содержится.

Надлежащим ответчиком по иску о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Суд приходит к выводу об обоснованности иска.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества. Удовлетворение требований о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж в данном случае закону не противоречит.

Понесенные заявителем по делу расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд распределению не подлежат, поскольку обращение в суд с исковым заявлением по настоящему делу не вызвано каким-либо нарушением ответчиком прав истца, при том, что законодательством в данном случае предусмотрен судебный порядок признания права гражданина на конкретный объект недвижимого имущества при отсутствии возможности подтвердить наличии данного права во внесудебном порядке.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Барахматова Анатолия Иосифовича к Администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать за Барахматовым Анатолием Иосифовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание - индивидуальный гараж (гаражный бокс под номером №), общей площадью 25,5 квадратных метров, под литерой «А», год постройки – 1989, группа капитальности – III, число этажей – 1, инвентарный номер №, расположенный по <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в суд Ненецкого автономного округа через Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.П. Парфенов

Мотивированное решение суда изготовлено 09 августа 2016 года