Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1612/2019 (2-10198/2018;) ~ М-10162/2018 от 27.12.2018

№2–1612/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень                                                                                   04 февраля 2019 г.

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кармацкой Я.В.,

при секретаре Бариновой Е.С.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского АО г.Тюмени Доденковой Е.О.,

представителя истца Самбольской К.С.,

ответчиков Алексеева В.Г., Алексеевой Т.Г., Алексеева К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баянкиной Анастасии Александровны к Алексееву Валерию Геннадьевичу, Алексеевой Тамаре Григорьевне, Алексеевой Наталье Валерьевне, Алексееву Константину Валерьевичу, Алексеевой Юлии Константиновне о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Баянкина А.А. обратилась с иском в суд с требованиями о признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета, выселении ответчиков Алексеева В.Г., Алексеевой Т.Г., Алексеевой Н.В., Алексеева К.В., Алексеевой Ю.К., мотивируя тем, что истец является собственником <адрес> по адресу: <адрес>А, приобретенной с публичных торгов. В спорной квартире зарегистрированы и проживают ответчики. В настоящее время собственником спорной квартиры является истец, какое-либо соглашение о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиками не заключено, право пользования жилым помещением в квартире истца ответчики утратили, у ответчиков отсутствуют законные основания для проживания в указанном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено уведомление об освобождении спорной квартиры и снятии с регистрационного учета, однако ответчики добровольно освободить квартиру отказываются.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

В судебном заседании ответчики Алексеев В.Г., Алексеева Т.Г., Алексеев К.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Алексеевой Ю.К., возражали против удовлетворения исковых требований, указав, что спорная квартира является единственным жильем, иного жилья не имеют, до настоящего времени с пенсии Алексеевой Т.Г. удерживают кредитную задолженность.

Ответчик Алексеева Н.В., представитель третьего лица УМВД России по Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены, ходатайств не поступило.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, руководствуясь требованиям закона, суд приходит к следующему.

Согласно ч.4 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

Судом установлено, что истец Баянкина А.А. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, копией регистрационного дела. Основанием для регистрации за истцом права собственности на данную квартиру послужил договор купли-продажи арестованного имущества, заключенного с МТУ Росимущества в <адрес> – Югре, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-М-ТМН.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Алексееву В.Г. предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>А кВ.118, с учетом членов семьи ответчика – Алексеевой Т.Г. (жена), Алексеевой И.В. (дочь), Алексеевой Р.Д. (мать).

По договору от ДД.ММ.ГГГГ № указанная квартира передана в порядке приватизации в собственность ФИО2, ФИО6 в равных долях, о чем произведена государственная регистрация права на недвижимое имущество.

На момент приватизации Алексеева Н.В., Алексеев К.В. являлись совершеннолетними, проживали в спорном жилом помещении, дали письменное согласие от 28.01.2010 на передачу квартиры в собственность отца Алексеева В.Г. и матери Алексеевой Т.Г. с оформлением права собственности на их имя.

Согласно копии поквартирной карточки, адресных справок, по адресу: <адрес>А, <адрес> зарегистрированы ответчики Алексеев В.Г., Алексеева Т.Г. с ДД.ММ.ГГГГ; Алексеева Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ; Алексеев К.В. с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления, пояснений сторон, ответчики проживают и зарегистрированы в спорной квартире, не являются членами семьи истца, соглашение о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиками не заключено.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (статья 288 ГК РФ, статья 30 ЖК РФ).

Согласно п.2 ст.237 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ, ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Согласно п.1 ст.78 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст.6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, право пользования данной квартирой у ответчиков Алексеева Валерия Геннадьевича, Алексеевой Тамары Григорьевны, прекратилось, вследствие чего они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения и снятию с регистрационного учета.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29.12.2004 N189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статьи 2 Закона РФ от 04.07.1991 N1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Из содержания статьи 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей до внесения в нее изменений Федеральным законом от 16.10.2012 N170-ФЗ) следовало, что реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от наличия согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.

Доказательств, свидетельствующих о намерении Алексеевой Натальи Валерьевны, Алексеева Константина Валерьевича отказаться от пользования жилым помещением, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ истцом не представлено.

Учитывая вышеизложенное, и руководствуясь приведенными нормами жилищного законодательства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований о признании утратившим права пользования, снятии с регистрационного учета, и выселении к ответчикам Алексеевой Наталье Валерьевне, Алексееву Константину Валерьевичу.

Поскольку права несовершеннолетней Алексеевой Ю.К., 11.12.2015 производны от прав законного представителя Алексеева К.В., то требования о признании утратившим права пользования, снятии с регистрационного учета, выселении, к ответчику Алексеевой Ю.К., удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Иск Баянкиной Анастасии Александровны, удовлетворить частично.

Признать утратившим право пользования и выселить Алексеева Валерия Геннадьевича, Алексееву Тамару Григорьевну из <адрес>, снять Алексеева Валерия Геннадьевича, Алексееву Тамару Григорьевну с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья                                     Кармацкая Я.В.

Решение в окончательной форме составлено 08.02.2019.