Решение по делу № 2-3224/2017 ~ М-3066/2017 от 24.11.2017

                                    Дело №2-3224/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кумертау                  27 декабря 2017 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Лыщенко Е.С.,

с участием истца Гусаренкова К.А.,

при секретаре Бикмухаметовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусаренкова К.А. к Публичному акционерному обществу «Татфондбанк» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Гусаренков К.А. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивировав их тем, что в его собственности с <...> года находится земельный участок, общей площадью <...> кв.м. и жилой дом, общей площадью <...> кв.м., расположенные по адресу: <...> РБ, <...> – 23. <...> между ним и ПАО «Татфондбанк» заключен кредитный договор <...> на сумму 3200000 рублей, по которому вышеуказанный жилой дом и земельный участок были отданы в ипотеку ПАО «Татфонбанк» (далее также Банк) для обеспечения обязательств по кредитному договору. Обременение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по РБ <...>. <...> обязательства по кредитному договору были исполнены им в полном объеме, что подтверждается справкой от <...>, выданной Банком. <...> он обратился в Управление Росреестра по РБ с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки. Уведомлением, направленным на его электронную почту, прекращение ипотеки было приостановлено, в связи с отсутствием совместного заявления от должника и кредитора. В настоящее время, ПАО «Татфондбанк» был признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. В силу ст. 352 ч.1 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. Однако в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 01.01.2001 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 01.01.2001 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) «Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением, закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки».

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, общей площадью <...>.м., кадастровый <...> и земельного участка, общей площадью <...> кв.м., кадастровый <...>, расположенных по адресу: <...>.

    Истец Гусаренков К.А. в суде поддержал заявленные исковые требования, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ПАО «Татфондбанк» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

    Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РБ, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя, вынести решение на усмотрение суда.

Суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, представленных сторонами (ст. 56 ГПК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, в собственности истца Гусаренкова К.А. с <...> находится земельный участок, общей площадью <...> кв.м. и жилой дом, общей площадью <...> кв.м., расположенные по адресу: <...> РБ, <...> <...>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав № № <...> и <...>.

<...> между истцом и Банком заключен кредитный договор <...>, согласно которому Банк предоставляет заемщику кредит в размере 3200000 рублей, в обеспечение обязательств по настоящему договору в залог Банка передается жилой дом, общей площадью <...> кв.м., кадастровый <...> и земельный участок, общей площадью <...> кв.м., кадастровый <...>, расположенные по адресу: <...>. Обременение было зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по РБ <...>. Наличие обременения также подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Согласно подлиннику справки от <...>, имеющемуся в деле правоустанавливающих документов в Управлении Росреестра по РБ, ссудная задолженность истца перед Банком составляет 0,00 рублей, фактическая дата погашения – <...>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11 апреля 2017 года ПАО «Татфондбанк» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что Гусаренковым К.А. обязательства по кредитному договору <...> исполнены надлежащим образом, и в настоящее время обременения являются отсутствующими, что подтверждается материалами дела, возражения относительно прекращения ипотеки у ответчика отсутствует, а также учитывая, что у залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истца о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

При этом погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав, поэтому решение суда является основанием для погашения в ЕГРП регистрационной записи об ипотеке жилого дома, общей площадью <...> кв.м., кадастровый <...> и земельного участка, общей площадью 4210 кв.м., кадастровый <...>, расположенных по адресу: <...>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гусаренкова К.А. – удовлетворить.

Прекратить ипотеку в отношении жилого дома, общей площадью <...> кв.м., кадастровый <...> и земельного участка, общей площадью <...> кв.м., кадастровый <...>, расположенных по адресу: <...>, зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ под <...> от <...>, под <...> от <...>, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Кумертауский межрайонный суд РБ.

Председательствующая подпись

<...>

<...>