Решение по делу № 2-466/2021 (2-3885/2020;) ~ М-3606/2020 от 14.01.2021

Дело № 2-466/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

                                                                            г.о.Балашиха

20 января 2021 г.

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алебастрова Д.П.,

при секретаре Колесниковой А.И.,

с участием истца Лупашко А.Л., представителя ответчика ООО «Веста-2001» - Захарова О.И.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Лупашко Анастасии Леонидовны к ООО «Веста-2001» о взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Лупашко А.Л.     обратилась в суд с иском к ООО «Веста-2001» о взыскании неустойки в связи с просрочкой срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве дома за период с 01 сентября 2019 г. по 18 декабря 2019 г., штрафа за неисполнение в добровольном порядке удовлетворить предъявленные требования.

Ссылается, что в соответствии с договором уступки права имеет требование к ответчику об исполнении обязательств по договору долевого участия в строительстве, заключенному между ООО «Веста-2001» и ФИО6 По этому договору ответчик обязан передать объект участнику долевого строительства до 30 августа 2019 г. Акт о передаче подписан 19 декабря 2019 г. Размер неустойки просит определить за период с 01 сентября до 18 декабря 2019 г. от цены договора уступки права – 4300000 руб.

Представитель ООО «Веста-2001» иск не признал, сославшись, что задержка в передаче квартиры вызвана объективными причинами, орган местного самоуправления необоснованно не продлевал срок аренды земельного участка, на котором производилось строительство дома. Размер предъявленной к взысканию неустойки явно не соразмерен последствиям нарушения.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 8 Федерального Закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст.6 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено, что 17 июня 2019 г. между ООО «Веста-2001» и ФИО6 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик обязался в срок до 30 августа 2019 г. построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства истцу двухкомнатную квартиру в этом объекте, а участник долевого строительства оплатить обусловленную договором цену – 2454000 руб. и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи.

Истец    обязательства по оплате цены договора в размере 2454000 руб. исполнил.

По договору от 08 августа 2019 г. ФИО6 принадлежащие ему права по договору долевого участия уступил Лупашко А.Л. за 4200000 руб.

Суду представлены два передаточных акта приема квартиры от 05 и 19 декабря 2019 г.

Так как оба акта подписаны сторонами, подписи не оспорены, суд приходит к выводу, что акт от 05 декабря 2020 г. имеет наименьшую доказательственную силу, является предварительным, объект долевого участия фактически передан 19 декабря 2019 г.

Таким образом, просрочка нарушения ответчиком срока передачи квартиры составляет 112 дней (с 31 августа по 18 декабря 2019 г.).

Поэтому требования о взыскании неустойки    по настоящим правоотношениям основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем суд находит требования истца о размере подлежащей уплате неустойки от оплаченной суммы по договору уступки права 4200000 руб. ошибочными.

На основании п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

По договору долевого участия от 17 июня 2019 г. ФИО6 имеет право требования взыскания с ООО «Веста-2001» неустойки за нарушение срока передачи ему объекта исходя из цены договора – 2454000 руб.

Поэтому размер неустойки подлежит исчислению от этой суммы, а не от переданной ФИО6 Лупашко А.Л. по договору уступки прав.

На день наступления, согласно договору, срока исполнения обязательств о передаче объекта (30 августа 2019 г.) ставка рефинансирования ЦБ РФ – 7,25%.

Таким образом, размер неустойки составляет 132843,20 руб. (2454000х7,25%х1/300х2х112 дн.).

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчик заявил ходатайство о снижении размера неустойки, полагая ее завышенной, ссылаясь, что были приняты необходимые меры по завершению строительства в срок.

Принимая во внимание степень вины застройщика в нарушение предусмотренного срока передачи объекта по договору долевого участия, последствия допущенных нарушений, соблюдение баланса интересов сторон по настоящим правоотношениям, суд приходит к выводу о возможности применения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки (не менее, чем предусмотрено 395 ГК РФ)    до 100000 руб.

При удовлетворении судом требований потребителя суд взыскивает с виновной стороны штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере 50% от взысканной суммы (п.6 ст. 13 Закона ФЗ «О защите прав потребителей»).

Как разъяснено в п. 80 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.

Так как подлежащая взысканию с ответчика неустойка уменьшена, в пользу истца    подлежит взысканию штраф – 50% от взысканной суммы в размере 50000 руб.

Уменьшение подлежащей взысканию неустойки, применительно ст. 333 ГК РФ,    влечет соответственно уменьшение размера предусмотренного законом штрафа за неисполнение обязательств. Поэтому дальнейшее уменьшение размера штрафа суд находит недопустимым.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Лупашко Анастасии Леонидовны к ООО «Веста-2001» о взыскании неустойки, штрафа удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Веста-2001» в пользу Лупашко Анастасии Деонидовны в связи с нарушением срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве от 17 июня 2019 г. неустойку за период с 31 августа по 18 декабря 2019 г. в размере 100000 руб., штраф – 50000 руб.

     В удовлетворении иска Лупашко А.Л. к ООО «Веста-2001» о взыскании денежных сумм в ином размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятии в окончательной форме.

Судья

Решение суда составлено 26 января    2021 г.