Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2391/2015 ~ М-1323/2015 от 02.03.2015

Дело № 2-2391/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2015 года                                                                                город Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Маньковой Е.М.,

при секретаре                Володиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску К.И.В. к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «ФИО1» о признании права собственности на квартиру по договору паевого взноса,

установил:

Колесникова И.В. обратилась в суд с иском к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «ФИО1» о признании права собственности на квартиру по договору паевого взноса.

В обоснование заявленных исковых требований истица указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ПЖСК «ФИО1» (кооператив) и ООО «ФИО2» в лице директора Колесниковой И.В. (пайщик) был заключен договор № о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес>, согласно п. 1.1 которого, кооператив принял в свои члены пайщика для строительства жилого дома по <адрес>. Пайщик вносит паевой взнос на строительство трехкомнатной квартиры на <данные изъяты> этаже в осях (<данные изъяты>), расположенной в 16-ти этажной секции №, площадь квартиры с учетом лоджии 121,9 кв.м. и террас 92,28 кв.м.. После сдачи жилого дома в эксплуатацию, ориентировочно в четвертом ДД.ММ.ГГГГ года, кооператив обязался передать пайщику квартиру, определенную в п.1.2 настоящего договора и документы на квартиру. Паевой взнос установлен из расчета 39 000 рублей за 1 кв.м. расчетной площади с учетом лоджий и составляет 4 754 100 рублей и из расчета 13 000 рублей за 1 кв.м. расчетной     площади террасы и составляет 1 199 640 рублей. Общая сумма паевых взносов составляет 5 953 740 рублей (п. 3.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО2» в лице директора Колесниковой И.В., действующего на основании Устава (правообладатель) и Колесниковой И.В. (правопреемник) был заключен договор о передаче прав на паевое участие в строительстве жилья по <адрес>, согласно п. 1.1. которого правообладатель, уступает, а правопреемник принимает права и обязанности на паевое участие в строительстве трехкомнатной квартиры, расположенной в 16 этажной секции № на 14 этаже в осях (<данные изъяты>).

Паевой взнос внесен истицей в полном размере в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается справкой №, выданной ПЖСК «ФИО1» ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Колесникова И.В. действительно является пайщиком кооператива и ей принадлежит трехкомнатная <адрес> на 14 этаже, расположенная в 16-ти этажной секции №, площадь квартиры с учетом лоджий 121,9 кв.м. и террас 92,28 кв.м. в <адрес> в <адрес>. Паевой взнос за квартиру внесен полностью, финансовых претензий к Колесниковой И.В. нет.

ДД.ММ.ГГГГ БТИ <адрес> выдало Колесниковой И.В. технический паспорт жилого помещения (квартиры) № литера № в <адрес>, инвентарный номер №, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту общая площадь <адрес>,9 кв.м.. Также БТИ <адрес> выдало ДД.ММ.ГГГГ Колесниковой И.В. заключение № о соответствии проектной документации и СНиП <адрес> лит. №, расположенной по адресу: <адрес>, - согласно которому <адрес> имеет: коридоры № (25,0 кв.м.), № (2,3 кв.м.); № (6,7 кв.м.; туалет № (1,7 кв.м.); ванная № (6,1 кв.м.); кухня № (14,8 кв.м.); жилые комнаты № (22,4 кв.м.); № (11,2 кв.м.) и № (28,7 кв.м.). Помещения квартиры соответствуют эргонометрическим, инсоляционным, санитарным, пожарным и другим строительным нормам и правилам. Общая площадь квартиры № составляет 118,9 кв.м.. Строительство дома осуществлено при наличии необходимых документов. Однако, несмотря на то, что строительство <адрес> потребительским жилищно-строительным кооперативом «ФИО1» завершено и дом соответствует предъявленным к нему техническим требованиям, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, ответчик не представил в ФИО3 комплект документов, необходимых для государственной регистрации права собственности пайщиков на квартиры.

        В связи с тем, что многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию, истица лишена возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности на квартиру.

С учетом этого, Колесникова И.В. просит суд признать за ней право собственности на квартиру № лит. №; расположенной на 14 этаже 16-этажной секции № жилого <адрес> в <адрес> общей площадью 118,9 кв.м., состоящую из помещений: коридоры № (25,0 кв.м.), № (2,3 кв.м.); № (6,7 кв.м.; туалет № (1,7 кв.м.); ванная № (6,1 кв.м.); кухня № (14,8 кв.м.); жилые комнаты № (22,4 кв.м.); № (11,2 кв.м.) и № (28,7 кв.м.), а также взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Истица Колесникова И.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, пояснив изложенное в исковом заявлении.

        Представитель ответчика ПЖСК «ФИО1» директор Юрьев М.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела надлежащим образом в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с частью 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПЖСК «ФИО1» (кооператив) и ООО «ФИО2», в лице директора Колесниковой И.В. (пайщик) был заключен договор № о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес>, согласно п. 1.1 которого, кооператив принял в свои члены пайщика для строительства жилого дома по <адрес>. Пайщик вносит паевой взнос на строительство трехкомнатной квартиры на 14 этаже в осях (<данные изъяты>), расположенной в 16-ти этажной секции №, площадь квартиры с учетом лоджии 121,9 кв.м. и террас 92,28 кв.м., путем выполнения строительно-монтажных работ на строящемся доме по <адрес>, в соответствии с договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ. После сдачи жилого дома в эксплуатацию, ориентировочно в четвертом ДД.ММ.ГГГГ года, кооператив обязался передать пайщику квартиру, определенную в п.1.2. настоящего договора и документы на квартиру. При этом определено, что квартира передается пайщику при условии внесения им паевого взноса надлежащим образом в полном объеме (п.п. 2.1.2, 2.1.3). Паевой взнос установлен из расчета <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. расчетной площади с учетом лоджий и составляет <данные изъяты> рублей и из расчета <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. расчетной     площади террасы и составляет <данные изъяты> рублей. Общая сумма паевых взносов составляет <данные изъяты> рублей (п. 3.1). Стороны обязуются вести учет затрат пайщика на строительство дома и засчитывать стоимость в счет стоимости квартиры, подлежащих передаче пайщику. При полном выполнении пайщиком п. 3.1. настоящего договора размер паевого взноса остается фиксированным до окончания строительства (п.п.3.2., 3.3.)

Согласно п.п. 4.6, 4.7 договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и прекращает свое действие после подписания акта приема-передачи квартиры (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ кооператив выдал ООО «ФИО2» справку № о том, что последний действительно является пайщиком кооператива и ему принадлежит по договору 31 от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатная квартира № на 14 этаже, в осях (<данные изъяты>), площадью с учетом лоджии 121,9 кв.м. (общей площадью 118,9 кв.м.) и террас площадью 92,28 кв.м., согласно паспорту БТИ, расположенная в 16-ти этажной секции № в <адрес> в <адрес>. Паевой взнос за квартиру внесен полностью, финансовых претензий к ООО «ФИО2» нет (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО2» в лице директора Колесниковой И.В., действующего на основании Устава (правообладатель) и К.И.В. (правопреемник) был заключен договор о передаче прав на паевое участие в строительстве жилья по <адрес>, согласно п. 1.1. которого правообладатель, уступает, а правопреемник принимает права и обязанности на паевое участие в строительстве трехкомнатной квартиры, расположенной в 16 этажной секции № на 14 этаже в осях (<данные изъяты>), площадью с учетом лоджии 121,9 кв.м. и террас 92,28 кв.м. Правообладатель уступает правопреемнику право на паевой взнос в <данные изъяты> рублей, что составляет оплату стоимости площади квартиры (п.1.2.). Правопреемник обязуется оплатить правообладателю сумму в размере <данные изъяты> рублей за уступку права на паевое участие, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость уступки права на паевое участие является окончательной и не подлежит изменению (п.2.1.). Правообладатель обязуется передать правопреемнику документацию, из которой вытекает право на паевое участие, после расчета, в соответствии с п.2.1. настоящего договора (п.2.2.).

ДД.ММ.ГГГГ кооператив выдал Колесниковой И.В. справку № о том, что последняя действительно является пайщиком кооператива и ей принадлежит по договору «О передаче прав на паевое участие в строительстве жилья по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатная квартира № на 14 этаже, в осях (<данные изъяты>), площадью с учетом лоджии 121,9 кв.м. (общей площадью 118,9 кв.м.) и террас площадью 92,28 кв.м., согласно паспорту БТИ, расположенная в 16-ти этажной секции № в <адрес> в <адрес>. Паевой взнос за квартиру внесен полностью, финансовых претензий к Колесниковой И.В. нет (л.д. 14).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п.1 ст.110, ст.113, ст.125 ЖК РФ договор паевого взноса влечет последствия возникновения правоотношений между членом кооператива и кооперативом.

В соответствии с ч.2 ст.121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо признается членом жилищно-строительного кооператива с момента уплаты вступительного взноса.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, гараж, дачу, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Переход права собственности от кооператива к гражданину связан с двумя фактами: членство в кооперативе и полная выплата паевого взноса.

Учитывая факт того, что истица, являясь членом кооператива, осуществляющего строительство названного жилого дома, обязательства по договору участия выполнила, выплатив пай в полном объеме, К.И.В. приобрела право получить в собственность указанное жилое помещение.

Как следует из материалов дела строительство жилого <адрес> в                <адрес> осуществлялось на основании разрешения на строительство, выданного отделом выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию Управления главного архитектора Администрации городского округа <адрес>. Жилой <адрес> фактически построен, но не сдан в эксплуатацию ответчиком.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно технического паспорта на квартиру № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, общей площадью 118,9 кв.м., состоящая из помещений: коридоры № (25,0 кв.м.), № (2,3 кв.м.); № (6,7 кв.м.); туалет № (1,7 кв.м.); ванная № (6,1 кв.м.); кухня № (14,8 кв.м.); жилые комнаты № (22,4 кв.м.); № (11,2 кв.м.) и № (28,7 кв.м.), расположенная на 14 этаже в жилом доме № лит. № по <адрес> в <адрес> является жилым помещением, ее инвентарный (кадастровый) номер № (л.д. 17-22).

В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, техническому учету подлежат независимо от формы собственности, жилые дома, квартиры, пригодные для проживания. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – БТИ, которые осуществляют, в том числе техническую инвентаризацию жилищного фонда (п.п. 2,3,7). Технический паспорт строения и жилого помещения (квартиры) составляется при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд (пункт 8). В данном случае составление БТИ <адрес> технического паспорта на <адрес> свидетельствуют о включении указанного объекта недвижимости в жилищный фонд.

Ответчик же не выполнил в срок, предусмотренный пунктом 2.1.1 договора, обязательства по договору, не ввел жилой дом в эксплуатацию и не представил истице все необходимые документы для оформления права собственности К.И.В. на квартиру, в результате чего нарушаются ее права, предусмотренные ст.ст. 309, 312, 314 ГК РФ.

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.

Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, в том числе и путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

      Согласно заключению БТИ <адрес> № о соответствии проектной документации и СНиП квартиры № лит. № расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № лит. №, расположенная на 14 этаже шестнадцатиэтажной секции № жилого <адрес>, соответствует проектной документации, данная квартира соответствует требованиям строительных норм и правил (л.д. 8-11).

    Заключением ООО «ФИО4» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Так как конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, то сохранение данного созданного объекта – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является недвижимым имуществом, так как прочно связан с землей так, что его перемещение, без нанесения несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению не представляется возможным.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что нарушенные права истицы в данном случае подлежат защите путем признания за ней права собственности на <адрес> на основании части 1 статьи 218 ГК РФ.

В силу требований ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей согласно чека-ордера (л.д. 3).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за К.И.В. право собственности на трехкомнатную <адрес> лит. №, общей площадью 118,9 кв.м., расположенную на четырнадцатом этаже в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>.

Взыскать с Потребительского жилищно-строительного кооператива «ФИО1» в пользу К.И.В. расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в <адрес> через <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                            Е.М. Манькова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.