Решение по делу № 2-592/2017 ~ М-92/2017 от 20.01.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Моршанск                         <данные изъяты>

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи: Савенковой Е.А.,

при секретаре: ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации <данные изъяты>

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <данные изъяты> <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на дом и земельный участок.

В обосновании заявленных требований он указал, что им, на основании разрешения на производство работ по строительству жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного главным архитектором <адрес> в <данные изъяты>. был построен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта, составленного филиалом по городу Моршанску и <адрес> ГУПТИ <адрес> - жилой одноэтажный стояковый дом, инвентарный <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Данный жилой дом был построен на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, предоставленным истцу в аренду сроком на три года под строительство дома, согласно постановления главы <данные изъяты> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно плана границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составляет <данные изъяты>

Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) - земельный участок общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО3, с момента предоставления земельного участка и постройки жилого дома, т.е. с <данные изъяты> г., и по настоящее время владеет и пользуется вышеуказанными жилым домом и земельным участком, производит за свой счет расходы на содержание и ремонт жилого дома.

При обращении в <данные изъяты> по <адрес> для регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество выяснилось, что для того чтобы зарегистрировать право собственности на жилой дом, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации, перед государственной регистрацией права собственности необходимо поставить на государственный кадастровый учет вышеуказанный жилой дом, для чего изготовить технический план.

Однако, при обращении к кадастровому инженеру для изготовления технического плана жилого дома, выяснилось, что изготовить технический план жилого дома и осуществить его постановку на государственный кадастровый учет, невозможно, в связи с отсутствием у истца всех необходимых для этого документов, и в частности, правоустанавливающего документа на земельный участок на момент обращения, а без этого филиалом <данные изъяты> по <адрес> будет принято решение об отказе в постановке на государственный кадастровый учет.

В свою очередь, в данной ситуации, когда у истца имеются препятствия в: - изготовлении технического плана жилого дома, - постановке на государственный кадастровый учет жилого дома, - государственной регистрации права собственности на жилой дом, нарушаются его права, гарантированные действующим законодательством РФ, как правообладателя жилого дома и земельного участка, так как он не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами ФИО3 обратился в суд с настоящим заявлением в котором просит признать за ним - ФИО3 право собственности на жилой одноэтажный стояковый дом, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> земельный участок общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина его неявки неизвестна. Его интересы представляет действующий на основании доверенности ФИО12 Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО12, действующий на основании доверенности, не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске и просил: признать за ФИО3 право собственности на жилой одноэтажный стояковый дом, инвентарный <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> земельный участок общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – <данные изъяты> <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От главы сельсовета ФИО5 неоднократно поступали ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Оставляют принятие решения на усмотрение суда.

Представитель ответчика – <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От представителя администрации ФИО6 в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Оставляют принятие решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - <данные изъяты> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела, причины его неявки суду не известны. В предыдущем судебном заседание начальник филиала по <адрес> и <адрес> ФИО7 против удовлетворения требований истца не возражала.

Третье лицо ФИО1, заявляющая самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дне, времени и месте рассмотрения дела, причины ее неявки суду не известны. В предыдущем судебном заседание против удовлетворения требований истца не возражала, однако просила суд признать за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой одноэтажный стояковый дом, инвентарный <данные изъяты> <адрес> земельный участок общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Дополнительно пояснила, что указанный дом строился ими в период брака, на совместные средства, поэтому она, как и ее супруг имеет право претендовать на часть дома и земельного участка. От нее в материалах дела имеется заявление о рассмотрении иска ФИО3 в ее отсутствие. Свои исковые требования поддерживает в полном объеме.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 и ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

В силу ст. 55 ч. 3 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 8 Гражданского Кодекса РФ – гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании было установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, истец ФИО3 и третье лицо ФИО1 построили в <данные изъяты> году на основании выданного ФИО3 инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора <адрес> ДД.ММ.ГГГГ разрешения на производство работ по строительству жилого дома.

С момента постройки и по настоящее время они проживают в данном жилом доме, следят за домом, оплачивают платежи. Никто претензий к ним не предъявляет.

Вышеуказанное домовладение было построено на земельном участке представленном ФИО3 постановлением администрации Алгасовского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ в аренду сроком на 3 года.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель земли населенных пунктов, сведения о правах отсутствуют.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>

В соответствии с требованиями ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их или сносить, разрешать строительство другим лицам. Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество; строительство считается законченным и вновь созданное имущество признается объектом права собственности согласно ст. 219 ГК РФ с момента государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно ч.1 ст.51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного ч.1.1 ст.51 ГрК РФ), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с ГрК РФ подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных ч.5-6 ст.51 ГрК РФ и другими федеральными законами (ч.4 ст.51 ГрК РФ).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

В ходе рассмотрения вышеуказанного дела судом было установлено, что с целью регистрации вышеуказанного домовладения, истец обратился в филиал ГУПТИ по городу Моршанску и <адрес> по выполнению кадастровых работ, по изготовлению технического плана. Однако в выполнение вышеуказанных работ ему было отказано по причине того, что в настоящее время ФИО3 не представил документ, на каком праве он владеет земельным участком.

Из представленных материалов усматривается и в суде установлено, что спорный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Более того судом, установлено, что вышеуказанное домовладение было построено истцом в <данные изъяты> году. С вышеуказанного периода истец и третье лицо ФИО8 пользуется вышеуказанным домовладением, уплачивают налоги и коммунальные платежи, следят за его техническим состоянием, облагораживают его.

В соответствии с п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9, ФИО10 подтвердили то обстоятельство, что истец и третье лицо ФИО1 спорным домовладением и земельным участком владеют очень длительное время, споров у них с соседями ни когда не было, земельный участок они обрабатывают.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 и третьего лица ФИО1 о признании за ними права собственности на жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный <данные изъяты> за каждым подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу п.п.5 п.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Спорным земельным участком истец ФИО3 и третье лицо ФИО1 пользуется уже на протяжении долгого времени, что нашло подтверждение в ходе рассмотрения данного дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ сформирован земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. ФИО3 было рекомендовано обратиться в филиал <данные изъяты>» по <адрес> для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка.

Согласно плана участка кадастровый № площадь вышеуказанного земельного участка расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>

Согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО2 площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> Границы земельного участка согласованы с собственниками смежных участков, споров по границам не имеются.

Данный земельный участок находится в пользовании истца ФИО3 и третьего лица ФИО1 долгое время, никто не обращался к ним об изъятии земельного участка, что не опровергает представитель ответчика администрации <данные изъяты> сельсовета.

Как установлено в судебном заседании, и не отрицалось сторонами, границы спорного земельного участка определены, и спора с соседями не имеется.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает необходимым признать за ФИО3 и ФИО1 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> по ? доли за каждым.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО3 и ФИО1 к администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО1 в равных долях за каждым по <данные изъяты>, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный <данные изъяты>

Признать за ФИО3, ФИО1 в равных долях за каждым по <данные изъяты>, право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты>м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Местоположение границ земельного участка определены в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, в результате образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности в кадастровом квартале №, расположенного: <адрес>, являющегося неотъемлемой часть настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: Е.А.Савенкова