Решение по делу № 2-186/2016 (2-2723/2015;) ~ М-2855/2015 от 26.11.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-186/2016 года 26 января 2016 года

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска

в составе председательствующего судьи Гойда Н.К.,

с участием представителя истца Осадчей Ю.А.,

ответчика Метельской А.С. и её представителя Чеснокова Г.И.,

при секретаре Морозовой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Кораблик» к Метельской А.С. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Кораблик» обратилось в суд с иском к Метельской А.С. о взыскании задолженности за коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>., расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>., а также расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере <данные изъяты>. В обоснование заявленных исковых требований указали, что ответчик является собственником жилого дома ****. Индивидуальный жилой дом входит в состав коттеджного поселка, обслуживание и содержание которого производится ТСЖ «Кораблик». В течение длительного времени ответчик не выполняет в полном объеме обязательства по оплате коммунальных услуг и не оплачивает взносы. Оплата происходит нерегулярно и в размере, самостоятельно определенном ответчиком. За период с ***. задолженность по оплате за коммунальные услуги составила <данные изъяты>. Просили удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Кораблик» по доверенности Осадчая Ю.А. заявленные исковые требования увеличила, просила суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ***. в размере <данные изъяты>., пени за период с ***. в размере <данные изъяты>., расходы на представителя в размере <данные изъяты>., а также расходы на уплату госпошлины в размере <данные изъяты>. Суду дополнительно пояснила, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя, плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Доводы ответчика о том, что она не обязана производить оплату за содержание общего имущества противоречат действующему жилищному законодательству, поскольку тарифы на расходы на содержание и ремонт общего имущества утверждаются решениями общих собраний ТСЖ, и являются обязательными в равной мере для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В части требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя пояснила, что в ТСЖ «Кораблик» нет штатного юриста, оплата услуг юриста предусмотрена сметой, однако услуги по данному делу оказываются в 2016г., смета на который еще не утверждена.

Ответчик Метельская А.С. и её представитель Чесноков Г.И. в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом их уточнений не признали, просили отказать в их удовлетворении. Суду пояснили, что в ***. ответчик обратилась к истцу с заявлением о выходе из ТСЖ, то есть членом ТСЖ «Кораблик» на день рассмотрения дела в суде, а также на период, за который истцом заявлены требования о взыскании задолженности, не является и не являлась. Ответчик производит оплату за коммунальные услуги, однако истцом в сумму, заявленную к взысканию, включены не только они, но и расходы на содержание и ремонт общего имущества. При этом состав общего имущества не определен, не определена доля ответчика в несении данных расходов, договор на оплату расходов на содержание и ремонт общего имущества с ней не заключался.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика и её представителя, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно с ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч.4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с подп. «г,д» п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. № 25, собственник жилого помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем своевременного внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с подп. «б» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, собственники жилых помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности. При этом собственник помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч.6 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с ч.6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ, ЖК или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт.

В соответствии ч.1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (ч.3 ст. 137 ЖК РФ).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ***., Метельской А.С. на праве собственности принадлежит жилой дом ****

Из протокола общего собрания ТСЖ «Кораблик», проведенного в форме очного голосования ... от ***. следует, что решением общего собрания плата за техническое обслуживание в ТСЖ «Кораблик» для всех членов ТСЖ с ***. установлена в размере <данные изъяты>

Из протокола общего собрания ТСЖ «Кораблик», проведенного в форме заочного голосования ... от ***., следует, что размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества установлен в размере <данные изъяты>. на 1 кв.м., ежемесячно.

Согласно приложению № 1 к вышеуказанному протоколу, в состав общего имущества собственников ТСЖ «Кораблик» вошло: водонапорная башня, скважина; насосная станция; электрические сети, водораспределительные устройства и сети, находящиеся за пределами жилых домов и обслуживающие более одного жилого или нежилого помещения; тепловой пункт; распределительное устройство; сети теплоснабжения; коллективные приборы учета; трубопроводы водоснабжения/водоотведения; зеленые насаждения в местах общего пользования; доска объявлений; дороги внутриквартального пользования; шлагбаум на въезде.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчик Метельская А.С. с ***. не является членом ТСЖ «Кораблик».

Из договора ... от ***. следует, что Метельская А.С. и МУП г. Хабаровска «Водоканал» заключили договор, по условиям которого МУП г. Хабаровска «Водоканал» приняло на себя обязательства осуществлять прием сточных вод абонента Метельской А.С. в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в водный объект.

Из представленного истцом уточненного расчета задолженности следует, что за период ***. задолженность ответчика перед истцом по оплате за коммунальные услуги составила сумма <данные изъяты>., пени за период с ***. - <данные изъяты>

Представленный расчет задолженности в судебном заседании оспаривала ответчик Метельская А.С. и её представитель по доверенности, представив свой расчет, согласно которому задолженность ответчика перед истцом по оплате за коммунальные услуги и содержание и ремонт (за вычетом расходов на отопление башни, дополнительных расходов и канализации) за спорный период составляет <данные изъяты>

Суд с расчетом задолженности, представленным истцом, согласиться не может на основании следующего.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников ТСЖ «Кораблик» ... от ***., проведенного в форме очного голосования, следует, что членами ТСЖ принято решение огородить всю территорию ТСЖ забором, в связи с чем, решено огородить всю территорию ТСЖ по периметру, для чего собрать с каждого дома по <данные изъяты>. на проведение работ и закупку материала.

Данная сумма также была выставлена ответчику к оплате в квитанции за ***

Также за *** ответчику к оплате выставлялись расходы по отоплению башни на общую сумму <данные изъяты>.; а также плата за ремонт насосной станции в размере <данные изъяты>. (***.), уборка снега в размере <данные изъяты>. за ***. и ***. в размере <данные изъяты>., вывод мусора в размере <данные изъяты>. за ***

Вместе с тем, согласно решению Арбитражного суда Хабаровского края от ***., ТСЖ «Кораблик» отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на объекты недвижимости: водонапорную башню, насосную станцию, пункт учета тепла, расположенные по адресу: ****. Так же согласно п. 26 постановления Пленума ВС РФ и ВАС от 29.04.2010 г. № 10/22 ТСЖ не предприняло меры для легализации спорных объектов как самовольных построек.

Таким образом, учитывая, что вышеуказанные объекты недвижимости не отнесены к общему имуществу ТСЖ «Кораблик», поскольку являются самовольными постройками и указанные расходы подлежат исключению из размера задолженности.

Кроме того, суд приходит к выводу, что исключению из заявленного истцом размера задолженности подлежит сумма за иные расходы в размере <данные изъяты>. в связи со следующим. Уборка снега в сумме <данные изъяты>., а так же вывоз мусора в сумме <данные изъяты>. входят в состав технического обслуживания и взысканию не подлежат. Ремонт насосной станции в сумме <данные изъяты>. не подлежит взысканию, так как согласно решению Арбитражного суда Хабаровского края от ***. данный объект не является общим имуществом, и рассматривается как самовольная постройка. Сумма <данные изъяты>. за установку забора так же не подлежит взысканию, поскольку данный забор как еще не существующий к общему имуществу собственников соответственно не отнесен.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ***. в сумме <данные изъяты>

С расчетом задолженности, произведенным ответчиком, а также её доводами о том, что она не обязана нести расходы на содержание и ремонт общего имущества, поскольку не является членом ТСЖ «Кораблик», и между ними не заключен договор на оплату расходов на содержание и ремонт общего имущества, суд также согласиться не может, так как обязанность собственника помещения вносить плату за принадлежащее ему помещение, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества установлена ч.1 ст. 158 ЖК РФ.

Исходя из вышеуказанного, в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере <данные изъяты>

Рассматривая исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору поручительства ... от ***., заключенному между ТСЖ «Кораблик» и ООО <данные изъяты> ООО <данные изъяты> принял на себя обязательства по поручению ТСЖ «Кораблик» оказать последнему юридические услуги, связанные с иском ТСЖ к Метельской А.С. о взыскании суммы долга за коммунальные услуги (изучение документов, расчет долга, составление искового заявления, представление интересов в суде).

Стоимость услуг по договору – <данные изъяты>. (п. 3.1 договора).

ТСЖ «Кораблик» произвело оплату по договору в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от ***.

Вместе с тем, сметой расходов ТСЖ «Кораблик» на 2015г. предусмотрены расходы на оплату юриста в размере <данные изъяты>. за год.

Учитывая, что ТСЖ «Кораблик» обратилось в суд с настоящим иском в 2015г., суд полагает, что правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Кораблик» к Метельской А.С. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Метельской А.С. в пользу товарищества собственников жилья «Кораблик» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с *** в сумме <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через суд его вынесший, течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                     Гойда Н.К.

Решение в окончательном виде составлено: 01.02.2016г