Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-289/2023 (2-3457/2022;) ~ М-3137/2022 от 11.11.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

18 апреля 2023 года Железнодорожный районный суд <адрес> в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в Железнодорожный районный суд <адрес> с иском к Администрации г.о. Самара, ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированный жилой дом, в обоснование требований указав, что ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, купила 5/8 долей жилого дома, по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 221,9 кв.м.. И пользуется по сегодняшний день. Оставшееся 3/8 долей принадлежали другим сособственникам. Земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 62,40 кв.м по свидетельству о праве собственности серии РФ№ №, был выделен предпоследнему собственнику спорной доли ФИО11По договору купли-продажи от 19.11.1996г. ФИО11 продал, а ФИО3 и ФИО2 купили указанные 3/8 доли. Указанные 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 62,40 кв.м. В 3/8 долях изолированной части жилого дома ФИО3 проживала до смерти. Её супруг, ФИО2 в доме не проживал. Предположительно ДД.ММ.ГГГГ соседка ФИО3 умерла, о каких-либо наследниках принявших наследство, ничего не известно. В результате этого, принадлежавшая ФИО25 часть жилого дома стала создавать угрозу общему фундаменту, общей кровле и целостности всего здания. Часть жилого дома ФИО2 и Н.Е разрушилась из-за ветхости и из-за неудовлетворительного состояния.

Истцом жилой дом был реконструирован, общая площадь всего домовладения составляет 126,0 кв.м, жилая площадь 78,40 кв.м., подсобная площадь 47,60 кв.м., кроме того площадь (сени) 3,10 кв.м.

Истица просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес> между ФИО1 ( на 5/8 доли) и ФИО2 и ФИО3 (на 3/8 в равных долях).

Прекратить право собственности на земельный участок, пл. 62,40 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, принадлежащий ФИО3 и ФИО2

Признать за ФИО4 право собственности на реконструированный жилой дом, общей пл. 126 кв.м., жилой 78,40 кв.м., подсобной 47,60 кв.м., кроме того площадь сеней 3,10 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>.

К участию в процессе в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно спора, привлечены Департамент Управления Имуществом г.о. Самара, Нотариус <адрес> ФИО12, Нотариус <адрес> ФИО13, Управление Росреестра по <адрес>, Департамент градостроительства г.о. Самара.

В судебном заседании представители истца ФИО14, ФИО15, действующие на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержали, дали пояснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Ответчики Администрация г.о. Самара, ФИО2, ФИО3, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили.. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Департамента управления имущества г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара извещенные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили отзыв, в котором просили отказать в удовлетворении требований, так как не представлено доказательств открытого и непрерывного владения. В соответствии ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Третьи лица Нотариус <адрес> ФИО12, Нотариус <адрес> ФИО13, Управление Росреестра по <адрес>, ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, извещалось надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв по заявленным требованиям не представил. В соответствии ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителей истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" отвод гражданам земельных участков как в ФИО5, так и вне ФИО5, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства признаётся изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которых осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании на основании договора от 21.08. 1981 г ФИО1 принадлежит 5/8 жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 36,9 кв.м., находящийся на земельном участке площадью 221, 9 кв.м.

Согласно выписке ЕГРН право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

На основании договора купли-продажи 3/8 доли вышеуказанного жилого дома, земельный участок площадь. 62,40 кв.м. принадлежат ФИО2, ФИО3,

Согласно ответу нотариальной палаты <адрес> наследственное дело после смерти ФИО3, не заводилось.

Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу : <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, год постройки жилого <адрес>., часть дома под лит. А1, А3 которая принадлежала ФИО2 и Н.Е. находились в ветхом и неудовлетворительном состоянии, впоследствии данная часть разрушилась, пришла в негодность.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании свидетели ФИО16 и ФИО17 показали, что № они соседи ФИО1 и проживают по соседству более 30 лет. Часть дома по <адрес> занимали ранее ФИО21 а другую часть ФИО24. Часть дома ФИО25 была очень ветхой и подверглась разрушению, крыша рухнула, ФИО25 не проживают в данном доме более 15 лет, ФИО24 реконструировала жилой дом и пользуется жилым домом и земельным участком, никто другой жилым домом не пользуется.

На основании изложенного, право собственности ФИО2 и Н.Е. подлежит прекращению в связи с уничтожением, разрушением данной части жилого дома в связи с его неудовлетворительным и ветхим состоянием.

В соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку право собственности на долю жилого дома ФИО2 и Н.Е. подлежит прекращению, следовательно право собственности на земельный участок под частью жилого дома ФИО2 и Н.Е. также подлежит прекращению.

Установлено, что жилой дом истцом ФИО18 реконструирован.

В нарушение требований Градостроительного кодекса РФ реконструкция жилого дома осуществлена без получения разрешения на реконструкцию и строительство. Акт ввода реконструированного жилого дома в эксплуатацию не получен. Следовательно, выполненная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является самовольной.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и ФИО5 или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разъяснения по применению статьи 222 ГК РФ даны в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", где в пункте 26, в частности, разъяснено следующее.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании технического экспертного заключения по обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что в жилом доме силами жильцов произведена реконструкция, при реконструкции здания были выполнены следующие работы:

-    демонтаж внутренних перегородок, части наружной стены, крыльца и усиление наружных стен существующего здания (помещения 1-23,5 кв.м, и помещения 2-6,5 кв.м).

-    демонтаж существующей кровли здания,

-    выполнены железобетонные ленточные фундаменты,

-    выполнены наружные и внутренние кирпичные стены и перегородки из бетонных блоков,

-    выполнено остекленное помещение сеней,

-    выполнены деревянные междуэтажные перекрытия,

-    выполнена внутренняя лестница подъема на мансардный этаж,

-    выполнено возведение мансардного этажа, наружные кирпичные стены и перегородки их бетонных блоков,

-    выполнена новая кровля из металлического профилированного листа по деревянным стропилам,

-    выполнено заложение оконных проемов между помещением 2 - 10,9 кв.м. и помещениями 3-14,1 кв.м, и помещением 4 - 11,8 кв.м.,

В результате были образованы помещения:

Помещения 1 этажа (литера А)

-    помещение 1 (12,9 кв м) - кухня,

-    помещение 2 (30,0 кв м) - жилая комната,    *

-    помещение 3 (10,9 кв м) - подсобное помещение,

-    помещение 4 (14,1 кв м) - жилая комната,

-    помещение 5 (11,8 кв м) - кухня,

-    помещение сеней (3,1 кв м)

Между помещениями 1 и 2,1 и сенями, выполнены дверные проемы и установлены дверные блоки. В помещении кухни (1) выполнен оконный проем, с последующей установкой оконного блока. В помещении жилой комнаты (2) выполнен оконный проем с последующей установкой оконного блока. В помещении жилой комнаты (2) выполнена лестница подъема на мансарду. В помещении кухни (1) расположена газовая плита специалистами СВГК в соответствии с требованиями норм и правил и мойка. Из помещении кухни (1) выполнен канал 270х140 естественной вентиляции. В помещении сеней выполнено остекленным с установкой входной двери. Помещения 3(10,9 кв.м.), помещение 4(14,1 кв.м.), помещение5    (11,8 кв.м.) - без изменения площади. В помещении 5 (кухня) расположена газовая плита, газовый котел подключение выполнено специалистами СВГК, мойка. Выполнены естественная вентиляция и дымовой канал с сечениями 270*140 мм. помещение оборудовано окном 3% общей площади, что соответствует требованиям.

Помещения мансардного этажа (литера АО

-    помещение 1 (8,3 кв м) - коридор,

-    помещение 2 (12,2 кв м) - жилая комната,

-    помещение 3 (3,7 кв м) - санузел,

-    помещение 4 (22,1 кв м) - жилая комната,

-    помещение 5 (11,8 кв м) - кухня,

Между помещениями 1 и 2,1 и 3, 1 и 4, выполнены дверные приемы, установлены дверные блоки. В помещении коридор (1) выполнен проем с установкой оконного блока. В помещении жилой комнаты (2) выполнены 2 оконных проема с установкой оконных блоков. В помещении жилой комнаты (4) выполнены 2 оконных проема с установкой оконных блоков. В помещении санузла (3) расположены душевая кабина, раковина, унитаз подключение подводки выполнено их полипропиленовых труб.

Согласно данным технического заключения ООО «ПРОЕКТ 2000А» фундамент дома бутовый, железобетонный, стены -бетонные блоки, кирпичные, деревянные, перегородки - бетонные блоки, кирпичные, деревянные. Чердачные и междуэтажные перегородки - деревянные. Крыша - деревянная стропильная, перекрытие - металлический профлист. Полы - дощатые, плиточные, линолеум. Оконные блоки - стеклопакет, пластик, деревянные, 2-е створные, дверные блоки - деревянные, металлические. Внутренняя отделка простая. Водопровод, электроснабжение и газоснабжение центральное, канализация местная. Данные технического экспертного обследования строительных конструкций и инженерного оборудования жилого <адрес> расположенного по <адрес>, принадлежащего ФИО1, свидетельствуют о работоспособном состоянии строительных конструкций и инженерных систем отопления, газоснабжения, электрооборудования и вентиляции дома. Все строительные работы выполнены в соответствии с действующими строительными правилами. Данное здание не оказывает неблагоприятного влияния на окружающую ФИО5. Безопасность здания обеспечивается при его надлежащей эксплуатации. Расположенные на участке строения соответствуют требованиям СП55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2016 «ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ФИО22 ФИО5 ФИО23 ФИО6 ПОСЕЛЕНИЙ», ФЭ-123 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и не нарушают права владельцев соседних участков.

Заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Аудит Пожарной безопасности и оценке рисков», установлено, что в результате проведенного исследования документов установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации».

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по представленной технической документации соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

Согласно данным технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ, реконструированный жилой дом имеет следующие технические характеристики: общая площадь помещений – 126 кв.м, жилой – 78,40 кв.м, подсобной – 47,60 кв.м, кроме того, площадь сеней– 3,10 кв.м

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст.17 Правил ФИО5 и землепользования в ФИО5 Самаре, правом производить строительные изменения недвижимости в ФИО5 Самаре (осуществлять строительство, реконструкцию, пристройки, снос объектов, производить над ними иные изменения) обладают лица, владеющие земельными участками, иными объектами недвижимости, или их доверенные лица.

На основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, заключения кадастрового инженера установлено, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 225 кв.м.

Фактически в пользовании собственника жилого дома находится земельный участок площадью 225 кв.м, что подтверждается схемой участка выполненная кадастровым инженером ФИО19

Данные доказательства подтверждают законность владения истцом жилого дома и пользования земельным участком, на котором расположен реконструированный жилой дом.

Согласно ответу Департамента градостроительства г.о.Самара жилой дом находится на земельном участке, отнесенном к зоне ФИО5 малоэтажными жилыми домами (Ж-2).

В судебном заседании установлено, что реконструкция спорного жилого дома была произведена в соответствии с требованиями градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Таким образом, оценивая совокупность представленных доказательств, суд находит достоверно установленным, что реконструированный жилой дом, возведен на земельном участке, который находится в пользовании истицы, соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствуют техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, градостроительным нормам и правилам.

Установленные обстоятельства являются основанием для удовлетворения заявленных требований о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из разъяснений подпункта «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

При этом согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру).

Из материалов дела следует, что сособственники жилого дома по адресу: <адрес> фактически отсутствуют, их часть жилого дома прекратила свое существование в связи с ее гибелью.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования о прекращении права общей долевой собственности между истцом и другими сособственниками подлежат удовлетворению.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес> между ФИО1 ( на 5/8 доли) и ФИО2 и ФИО3 (на 3/8 в равных долях).

Прекратить право собственности на земельный участок, пл. 62,40 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, принадлежащий ФИО3 и ФИО2

Признать за ФИО4 право собственности на реконструированный жилой дом, общей пл. 126 кв.м., жилой 78,40 кв.м., подсобной 47,60 кв.м., кроме того площадь сеней 3,10 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Вельмина И.Н.