Решение по делу № 2-1412/2016 (2-14123/2015;) ~ М-13191/2015 от 15.12.2015

Дело № 2-1412/2016 (2-14123/2015)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа                             28 января 2016 года

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе: председательствующего судьи Индан И. Я.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Газпром межрегионгаз Уфа», ОАО «Строительный трест №», ОАО «БИКРОС» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением (последующими уточнениями к иску) к ООО «Газпром межрегионгаз Уфа», ОАО «Строительный трест №», ОАО «БИКРОС» о признании права собственности на жилое помещение - трехкомнатную <адрес>, общей площадью 105,9 кв. метров, расположенную на 6 (шестом) этаже многоэтажного жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между БашГУ, ОАО «Башкирская инвестиционная компания Развития Образования и Строительства (Заказчик) и ОАО «Строительный трест №», ДООО Строительное управление № ОАО «Строительный трест №» (Подрядчик) заключен договор о совместном долевом строительстве 12-14 этажного жилого дома по <адрес> в г. Уфе согласно которому стороны принимают на себя обязательство по совместному участию в строительстве 12-14 этажного жилого дома по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ДООО СУ-3 ОАО «Строительный трест №» (Застройщик) и ООО «Башкиргаз» (Инвестор) заключен договор № долевого участия в строительстве жилья, согласно которому Инвестор осуществляет финансирование строительства 14-ти этажного дома по <адрес> соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ стороны произвели замену <адрес>, общей проектной площади 100 кв. метров на <адрес>, общей проектной площади 106,24 кв. метров, расположенную на 6 этаже 14-ти этажного кирпичного дома. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Башкиргаз» и ФИО1 заключен договор переуступки доли в натуре №, согласно которому право ООО «Башкиргаз» уступает право требования на получение в собственность <адрес>, расположенной на шестом этаже 14-ти этажного жилого дома по <адрес>, общей проектной площади 106,24 кв. метров целиком в натуре. В связи уступкой прав на получение в собственность квартиры, после выполнения расчетов, согласно п. 4. данного договора принимает на себя права по договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанной квартиры. Согласно п. 4 указанного договора, денежная оценка уступаемого права требования на момент заключения договора составляет 1 487 360 руб. в т.ч. НДС. Обязательства по договору в части уплаты за уступаемое право выполнены со стороны истца ФИО1 в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи квартиры ДООО «Строительное управление №» ОАО «Строительный трест №» передана ФИО1 <адрес>, на шестом этаже, общей проектной площади 106,24 кв. метров, по адресу: г. Уфа, <адрес>. Жилой дом по <адрес> окочен строительством, введен в эксплуатацию, имеется технический формуляр №. Истец, обратившись в управление Росреестра по Республики Башкортостан с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанное нежилое помещение, получил сообщение об отказе в государственной регистрации в связи с тем, что квартира передана участнику долевого строительства по акту приема-передачи квартиры до создания объекта недвижимого имущества, объект недвижимого имущества на момент передачи не был сдан в эксплуатацию и существовал в виде объекта незавершенного строительства. Тем самым по настоящее время истец не может зарегистрировать право собственность на свою квартиру.

Лица, участвующие в деле (истец ФИО1, представители ответчиков ОАО «Строительный трест №», ОАО «БИКРОС») и неявившиеся в судебное заседание, извещены о дне рассмотрения надлежащим образом. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие таковых.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца ФИО1, просившего иск удовлетворить; выслушав представителя ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» - ФИО4, указавшего, что ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» являются не надлежащим ответчиком, ссылался на доводы отзыва; проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25 февраля 1999 года №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Согласно ст. 2 указанного Закона, инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Из содержания ст. 4 Закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений» следует, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В силу ст. 6 Закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений» инвестор имеет право на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 8 Закона об инвестиционной деятельности).

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечениемдругих лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии со статьей 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором (иное не предусмотрено).В соответствии со статьей 12 ГК Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Право собственности возникает по основаниям, предусмотренным статьей 218 ГК Российской Федерации, согласно пункту 1 которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между БашГУ, ОАО «Башкирская инвестиционная компания Развития Образования и Строительства (Заказчик) и ОАО «Строительный трест №», ДООО Строительное управление № ОАО «Строительный трест №» (Подрядчик) заключен договор о совместном долевом строительстве 12-14 этажного жилого дома по <адрес> в г. Уфе согласно которому стороны принимают на себя обязательство по совместному участию в строительстве 12-14 этажного жилого дома по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ДООО СУ-3 ОАО «Строительный трест №» (Застройщик) и ООО «Башкиргаз» (Инвестор) заключен договор № долевого участия в строительстве жилья, согласно которому Инвестор осуществляет финансирование строительства 14-ти этажного дома по <адрес>.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ стороны произвели замену <адрес>, общей проектной площади 100 кв. метров на <адрес>, общей проектной площади 106,24 кв. метров, расположенную на 6 этаже 14-ти этажного кирпичного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Башкиргаз» и ФИО1 заключен договор переуступки доли в натуре №, согласно которому право ООО «Башкиргаз» уступает право требования на получение в собственность <адрес>, расположенной на шестом этаже 14-ти этажного жилого дома по <адрес>, общей проектной площади 106,24 кв. метров целиком в натуре.

Согласно п. 4 указанного договора, денежная оценка уступаемого права требования на момент заключения договора составляет 1 487 360 руб. в т.ч. НДС.

Пунктом 2.3. договора предусмотрено, что в течение одного месяца после окончания строительства и подписания Акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого дома и получения разрешения на заселение соответствующих органов, а также выполнения Инвестором всех своих обязанностей по данному договору, оформить документацию на жилой дом, необходимую для дальнейшей регистрации права собственности Инвестором на указанную квартиру. Несет все расходы по оформлению по оформлению документации по изготовлению технических паспортов, справок на квартиры в соответствии с прейскурантами цен МХПТИ «Уфатехинвентаризация», иные расходы.

Обязательства по договору в части уплаты за уступаемое право выполнены со стороны истца ФИО1 в полном объеме в размере 1 487 360 руб. в т. ч. НДС, что подтверждается платежными документами: квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приемки-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ, актом приемки-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи квартиры ДООО «Строительное управление №» ОАО «Строительный трест №» передана ФИО1 <адрес>, на шестом этаже, общей проектной площади 106,24 кв. метров, по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Жилой дом по <адрес> окочен строительством, введен в эксплуатацию, имеется технический формуляр №.

Истец, обратившись в управление Росреестра по Республики Башкортостан с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанное нежилое помещение, получил сообщение об отказе в государственной регистрации в связи с тем, что квартира передана участнику долевого строительства по акту приема-передачи квартиры до создания объекта недвижимого имущества, объект недвижимого имущества на момент передачи не был сдан в эксплуатацию и существовал в виде объекта незавершенного строительства.

С учетом приведенных норм ГК Российской Федерации, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы в полном объеме, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК Российской Федерации квартира относится к жилым помещениям.

К квартирам в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК Российской Федерации относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилой дом является созданным, что подтверждается кадастровым паспортом. Суд рассматривает спорную квартиру, как законченный строительством объект. Строительному номеру квартиры истца соответствует почтовый адрес испрашиваемой квартиры.

Кроме того, учитывая, что квартира приобретена истцом для удовлетворения личных нужд, с целью проживания в ней, в связи с чем истец является потребителем, то к рассматриваемым правоотношениям применяется Закон Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". В соответствии со ст. 1 Федерального закона «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В порядке ст. 56 ГПК Российской Федерации сведений о том, что права на квартиру зарегистрированы за иными лицами не представлено, отсутствие зарегистрированных прав подтверждается уведомлением Росреестра по Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Настоящее решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за
ФИО1 на жилое помещение - трехкомнатную <адрес>, общей площадью 105,9 кв. метров, расположенную на 6 (шестом) этаже многоэтажного жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - трехкомнатную <адрес>, общей площадью 105,9 кв. метров, расположенную на 6 (шестом) этаже многоэтажного жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий:                     И. Я. Индан