Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5068/2018 ~ М-2829/2018 от 04.06.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2018 года Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:председательствующего судьи Кашириной Н.А.,

при секретаре Колесниковой А.Д.,

с участием: представителя истца Гусаровой С.Д., действующей на основании доверенности №16/05/18-1 от 16.05.2018 года, представителя ответчика Тогушовой Т.Н., действующей на основании доверенности 36 АВ 2649085 от 03.09.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по искуобщества с ограниченной ответственностью «ДОВЕРИЕ» к Белькову Юрию Петровичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Доверие» обратилось в суд с иском Белькову Ю.П., в котором, с учетом уточненных исковых требований, просило взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2015 года по 30.09.2018 года в сумме 71 292,97 рубля, пени за период с 21.05.2015 года по 21.09.2018 года в сумме 24 949,43 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 382 рубля.

В обоснование исковых требований указано, что ответчику на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Исполнителем жилищно-коммунальных услуг и обязательств по эксплуатации и управлению указанным многоквартирным домом является ООО «Доверие». За период 01.04.2015 года по 31.12.2017 года ответчиком не оплачены жилищные    и коммунальные    услуги, в связи, с чем образовалась задолженность, которая до настоящего времени в добровольном порядке не погашена, в связи с чем истец обратился с настоящими исковыми требованиями в суд.

    Ответчик Бельков Ю.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, обеспечил явку представителя.

    В судебном заседании представитель ООО «Доверие» по доверенности Гусарова С.Д., уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

    Представитель ответчика по доверенности Тогушова Т.Н., в судебном заседании наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не отрицала, сумму основного долга признала, просила снизить размер начисленной неустойки, применив положения ст. 333 ГК РФ.

    Суд, выслушав представителя истца,представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

По правилам ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу положений ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Судом установлено и из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит Белькову Ю.П., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.04.2008 года № 36-АВ 024816.

На основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 18.04.2008 года ООО «ДОВЕРИЕ» (ранее ООО «Выбор-Сервис», смена наименования произошла 15.05.2018 года) выбрано в качестве управляющей организации, осуществляющий содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, и в настоящее время оказывает жилищно-коммунальные услуги, выполняет работы по содержанию, а также текущему ремонту общего имущества, на основании договора управления МКД, заключенного с собственника помещений МКД.

Ответчик длительное время не исполняет обязанность, предусмотренную ст. 153 ЖК РФ по оплате за жилое помещение и коммунальным платежам, в результате чего по состоянию на 21.09.2018 года у него образовалась задолженность в сумме 71 292,97 рубля.

Представленный истцом расчет задолженности за период с 01.04.2015 года по 21.09.2018 года судом проверен, является правильным, ответчиком данный расчет не оспорен.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец обосновал свои требования представленными по делу доказательствами, которые ответчиками не опровергнуты. Доказательств того, что коммунальные услуги истцом не предоставлялись или предоставлялись услуги ненадлежащего качества, ответчиком в судебное заседание не представлено, кроме того, сторона ответчика наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме основного долга не отрицала.

При таких обстоятельствах требования ООО «ДОВЕРИЕ» о взыскании задолженности за коммунальные услуги, услуги по содержанию жилья в сумме 71 292,97 рубля с ответчика Белькова Ю.П., подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также ООО «Доверие» просит взыскать с Белькова Ю.П. пени за период с 21.05.2015 года по 21.09.2018 года в сумме 24 949,43 рублей.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" правила о снижении размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются также в случаях, когда неустойка определена законом.

Оценивая размер пени, подлежащих взысканию с Белькова Ю.П., суд принимая во внимание обстоятельства дела, период неисполнения обязательства, компенсационную природу неустойки, приходит к выводу о несоразмерности заявленной суммы неустойки в размере 24 949,43 рублей последствиям допущенного ответчиком нарушения и считает необходимым снизить размер пени до 5 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2 382 рубля, что подтверждается платежным поручением № 434 от 19.04.2018, которая по правилам ст. 333.19 НК РФ, ст.98 ГПК РФ, подлежит взысканию с Белькова Ю.П.

Руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ДОВЕРИЕ» к Белькову Юрию Петровичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с Белькова Юрия Петровича в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДОВЕРИЕ»задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2015 года по 30.09.2018 года в сумме 71 292,97 рубля, пени за период с 21.05.2015 года по 21.09.2018 года в сумме 5 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 382 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца с даты его принятия в окончательной формечерез Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

Судья                                                                                 Н.А. Каширина

Решение принято в окончательной форме 17.10.2018 года