Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1068/2017 ~ М-1042/2017 от 17.11.2017

Дело №2-1068/2017РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
13 декабря 2017    года	г. Нарьян-Мар

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Яровицыной Д.А.,

при секретаре Пепеловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Кожевиной О.И. об установлении факта имеющего юридическое значение,

установил:

Кожевина О.И. обратилась в суд с заявлением об установлении факта имеющего юридическое значение, в котором просит установить факт владения и пользования недвижимым имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательской давности.

В обоснование заявления указав, что с 1971 года с членами своей семьи проживает в <адрес>, который ей предоставил СПК РК «Андег», при этом в установленном законом порядке право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано не было. Вместе с тем, считает, что с момента вселения в дом она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым помещением, поскольку собственника у указанного жилого помещения не имеется, тогда как она проживает вместе со своей семьей в указанном доме, несет расходы по его содержанию. Установление данного факта необходимо для дальнейшей регистрации права собственности на дом.

В судебное заседание заявитель Кожевина О.И. не явилась, доверила представлять свои интересы представителю.

Представитель заявителя Вокуев М.Т., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснил, что с момента передачи дома Кожевиной О.И., какие – либо правопритязания на нее со стороны заинтересованных лиц к заявителю не предъявлялись, при этом она все это время проживала в жилом помещении, несла расходы по его содержанию.

Заинтересованные лица Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, администрация МО «Андегский сельсовет» в судебное заседание своих представителей не направили, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Суд, выслушав представителя заявителя, допросив свидетеля, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Статьей 2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1 ст. 69 указанного Закона).

    В силу Закона РСФСР от 19.07.1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", Указаниям по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 г. N 112/5 похозяйственная книга являлась документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержала информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе и ведение которой было обязательным, поскольку книга носила статус официального документа, запись в похозяйственной книге имела несколько юридических значений в том числе регистрировалось недвижимое и движимое имущество; регистрировалось право на недвижимое имущество; регистрировалось место проживания (постоянное или временное) или место пребывания владельца (собственника) недвижимости.

    Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

    Из материалов дела следует, что Кожевина О.И. с 1971 года и по настоящее время зарегистрирована и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>, что подтверждается справками администрации МО «Андегский сельсовет», при этом заявитель в указанных справках указана в качестве собственника данного дома.

    С момента вселения в указанный дом и по настоящее время заявитель оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по его содержанию.

В судебном заседании представитель заявителя Вокуев М.Т. пояснил, что указанный дом в 1971 году был передан Кожевиной О.И. и ее семье СПК РК «Андег», при этом правоустанавливающих документов, подтверждающих передачу жилого помещения не сохранилось, право собственности не было зарегистрировано. Вместе с тем, на протяжении всего времени она добросовестно и открыто владеет домом, зарегистрирована в нем по месту жительства, содержит его, несет необходимые расходы.

    Факт того, что Кожевина О.И. длительное время проживает в <адрес> и владеет им как своим собственным подтвердил свидетель Кожевин М.Г. Также, указал, что заявителю указанный дом был предоставлен колхозом в 1971 году, как молодому специалисту, с указанного времени она в нем проживает, несет расходы на его содержание.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на <адрес> отсутствуют, что следует из представленного уведомления. Аналогичные сведения содержатся в сообщении отделения Архангельского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Кроме того, дом на балансе администрации МО «Андегский сельсовет», СПК РК «Андег» не состоит, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела справки.

В настоящее время в отношении дома составлен технический план, из которого следует, что годом постройки жилого дома является 1959 год.

Из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (п.19).

Иными ловами давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении (принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества); давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в указанный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем либо, кроме собственника соответствующего имущества.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что Кожевина О.И. более 15 лет владеет жилым домом, каких-либо притязаний на данное имущество со стороны МО «Андегский сельсовет», СПК РК «Андег»не имеется, права иных лиц на указанный дом не установлены.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что владение возможно признать добросовестным, поскольку заявитель в течение всего периода пользования дома считал себя полноправным его собственником на протяжении более 15 лет, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности.

В связи с чем, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

заявление Кожевиной О.И. об установлении факта имеющего юридическое значение удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Кожевиной О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>, как своим собственным в течении срока приобретательной данности.

Решение суда может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд.

    Председательствующий                                                                       Д.А.Яровицына

    Копия верна

    Судья                                                                                                  Д.А.Яровицына

Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2017 года.