Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3775/2013 ~ М-3006/2013 от 05.04.2013

Дело № 2 – 3775/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 21 мая 2013 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Цыреня Т.Ю.,

с участием истца Нестерова ФИО его представителя Шемякиной ФИО., третьих лиц Нестеровой ФИО Нестерова ФИО Тюшовой ФИО

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нестерова ФИО к Королевой ФИО, Администрации г. Тюмени, Управе Ленинского АО Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании утратившим право пользования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к указанным ответчикам с требованиями о признании за ним права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, заключении договора социального найма на указанное жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании Королевой ФИО утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что спорная квартира была предоставлена его отцу – Нестерову ФИО на основании ордера на состав семьи из пяти человек: сына Нестерова ФИО жену Нестерову ФИО сына Нестерова ФИО., мать Назарову ФИО. ДД.ММ.ГГГГ Нестеров ФИО умер, ДД.ММ.ГГГГ умерла Назарова ФИО., Нестеров ФИО выехал из квартиры и снялся с регистрационного учета, в ДД.ММ.ГГГГ умерла Нестерова ФИО В дальнейшем истец зарегистрировал брак с ответчицей, в ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировалась в квартире, в ДД.ММ.ГГГГ выехала из спорного жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ брак между ними был расторгнут. От брака у истца был сын Нестеров ФИО который ДД.ММ.ГГГГ умер. Поскольку Королева ФИО с ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении не проживает, выехала добровольно на другое постоянное место жительства, добровольно снялась с регистрационного учета, вселяться не пыталась, истец полагает, что имеются основания для признания ее утратившей право пользования спорным жилым помещением. Истец с семьей постоянно проживает в квартире, на его имя открыт счет, оплачивает коммунальные платежи. Кроме того, в жилом помещении произведена самовольная перепланировка, истцом собраны необходимые документы для подтверждения того, что самовольно произведенная перепланировка жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, однако в связи с самовольной перепланировкой истцу отказано в заключении договора социального найма.

Истец, его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчиков, ответчик Королева ФИО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не известны, с связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Третьи лица Нестеров ФИО Нестерова ФИО Тюшова ФИО в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.

Заслушав пояснения истца, его представителя, третьих лиц, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 10, 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.

Судом установлено, что квартира № в доме № по <адрес> предоставлена Нестерову ФИО в связи с трудовыми отношениями на состав семьи из пяти человек, в том числе: жена Нестерова ФИО сын Нестеров ФИО сын Нестеров ФИО мать Назарова ФИО которые вселились в спорное жилое помещение, зарегистрировались, на имя истца (сына нанимателя) открыт лицевой счет на квартиру. Нестеров ФИО (наниматель), Назарова ФИО Нестерова ФИО. умерли. Данные обстоятельства подтверждаются ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, копией поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о рождении II-ЧМ № от ДД.ММ.ГГГГ, I-КР № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о смерти I-ФР № от ДД.ММ.ГГГГ, I-ФР № от ДД.ММ.ГГГГ, I-ФР № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что в квартире была зарегистрирована бывшая жена истца Королева ФИО которая ДД.ММ.ГГГГ снялась с регистрационного учета, выехала на другое постоянное место жительство, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, копией поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о расторжении брака I-ФР № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании свидетели ФИО1 и ФИО2 пояснили, что истца знают как соседи, он с семьей проживает в квартире № дома № по <адрес> Ответчицу знают как бывшую жену истца, которая проживала в спорной квартире до ДД.ММ.ГГГГ, потом добровольно выехала из квартиры, забрав вещи, вселяться не пыталась. У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведениям, содержащимся в других собранных по делу доказательствах.

Из выписки из реестра муниципальной собственности г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кв. № дома № по <адрес> включена в реестр муниципальной собственности г. Тюмени на основании Распоряжения Главы города о включении в реестр № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается указанной выпиской.

Истец собственником недвижимого имущества не является, право бесплатной приватизации им не использовано, что подтверждается справкой БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 60, 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2).

    Таким образом, учитывая установленные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что истец вселился в спорное жилое помещение на законном основании в качестве члена семьи нанимателя Нестерова ФИО которому спорное жилое помещение было предоставлено на основании ордера, вселение не являлось самовольным, истец длительное время открыто, добросовестно пользуются спорным жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги, исковых требований о выселении к нему собственник жилого помещения – Администрация г. Тюмени не предъявлял, не оспаривая тем самым законность его проживания в жилом помещении, поэтому суд считает, что исковые требования о признании права пользования за Нестеровым ФИО подлежат удовлетворению.

С учетом установленных обстоятельств по делу, в силу ст. 60 ЖК РФ, ст.ст. 672, 673 ГК РФ, суд находит исковые требования о заключении с Нестеровым ФИО договора социального найма на спорное жилое помещение, как основанные на требованиях о признании права пользования, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма. Часть 3 статьи 83 ЖК РФ предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В силу ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Таким образом, суд полагает установленным, что Королева ФИО в спорном жилом помещении постоянно не проживает, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит, добровольно выехала на другое постоянное место жительство, снялась с регистрационного учета, что свидетельствует о добровольном отказе ответчика от прав на спорное жилое помещение, в связи с чем, имеются основания для признания Королевой ФИО утратившей право пользования спорным жилым помещением.

    Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация» Тюменский филиал № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что пятиэтажном кирпичной жилом доме по адресу: <адрес> на четвертом этаже в двухкомнатной квартире № произведены перепланировки: разобрана перегородка между туалетом и ванной комнатой, один из дверных проемов заложен, в коридоре разобраны встроенные шкафы. Общая площадь двухкомнатной квартиры № до перепланировок составляла – 46, 3 кв.м., в том числе жилая – 28, 8 кв.м. Общая площадь двухкомнатной квартиры № после перепланировок составила – 46, 3 кв.м., в том числе жилая – 28, 8 кв.м. Документов, разрешающих перепланировки, не представлено. Что также подтверждается копией технического паспорта жилого помещения, поэтажным планом, экспликацией площади.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании представленного суду технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «<данные изъяты>», экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области», суд пришел к выводу о том, что самовольно проведенные перепланировки квартиры № дома № по <адрес> удовлетворяют требованиям СанПиН 2.1.2.1001-00 «Санитарно–эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», требованиям Федерального закона № 52-ФЗ «О санитарно –эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 года, не влияют на несущую способность существующих конструкций жилого дома, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилое помещение квартиру № дома № по <адрес> в перепланированном состоянии.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 10, 11, 25, 29, 60, 61, 67, 69, 83 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 20, 672, 673 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нестерова ФИО – удовлетворить.

Признать за Нестеровым ФИО право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию г. Тюмени заключить с Нестеровым ФИО договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Признать Королеву ФИО утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, а именно: разобрана перегородка между туалетом и ванной комнатой, один из дверных проемов заложен, в коридоре разобраны встроенные шкафы. Общая площадь квартиры после перепланировок составила – 46, 3 кв.м., в том числе жилая – 28, 8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца с момента его принятия путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 27.05.2013 года.

Председательствующий судья М.А. Гневышева