Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-196/2018 (2-3605/2017;) ~ М-2600/2017 от 28.07.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

        22 марта 2018 года      г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего Левицкой Ю.В.,

при секретаре Горшковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МБОУ «Средняя школа №53» к Горошко З.М об истребовании имущества из чужого незаконного владения и возложении обязанности освободить помещение в нежилом здании; по встречному исковому заявлению Горошко З.М. к МБОУ «Средняя школа №53» о признании права пользования на условиях найма и признании невозможным выселения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

МБОУ «Средняя школа №53» к Горошко З.М. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и возложении обязанности освободить помещение в нежилом здании. Требования мотивированы тем, что истцу школе на праве оперативного управления принадлежит нежилое здание, являющееся муниципальной собственностью, по адресу: <адрес>. В указанном нежилом здании имеются помещения общей площадью 52,7 кв.м., которое в отсутствие законных оснований занимает Горошко З.М. Незаконность владения подтверждена решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 04.10.2016. Ответчику неоднократно направлялись уведомления об освобождении помещения, однако в добровольном порядке ответчик выехать отказывается. Просит истребовать из незаконного владения Горошко З.М. помещения: тамбур площадью 1,8 кв.м., коридор площадью 11,5 кв.м., туалет площадью 1 кв.м., ванна площадью 2,1 кв.м., кухня площадью 6,3 кв.м., жилая комната площадью 11, 8 кв.м., жилая комната площадью 18,2 кв.м.; общей площадью 52,70 кв.м., расположенные в нежилом здании, находящемся в оперативном управлении МБОУ «Средняя школа №53» по адресу: Красноярск, <адрес> и возложить на Горошко З.М. обязанность в течение 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить незаконно занимаемые помещения.

Горошко З.М. обратилась в суд со встречным исковым требованием о признании права пользования на условиях найма и признании невозможным выселения без предоставления другого жилого помещения. Требования мотивирует тем, что жилое помещение по адресу <адрес> предоставлено ей как педагогическому работнику, как специализированное, в связи с наличием трудовых отношений. С нею заключался договор найма служебного жилого помещения. 02.09.2015 истица прекратила трудовые отношения с МБОУ «СОШ №53» и ей было вручено уведомление об освобождении спорного жилого помещения. Между тем, она состоит на очереди в администрации Ленинского района г.Красноярска по улучшению жилищных условий. Жилое помещение администрацией не предоставлено, а проживание в служебном жилом помещении является реализацией права истица, как педагогического работника на внеочередное предоставление жилого помещения специализированного жилищного фонда у МБОУ «СОШ №53» отсутствуют законные основания для выселения истицы из спорного жилого помещения. Просит признать за Горошко З.М. право пользования помещением, расположенным в здании школы <адрес> на условиях найма до предоставления ей другого жилого помещения и признать невозможным выселение из него без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании директор МБОУ «Средняя школа №53» Эрдман Е.В., представитель третьего лица Главного управления образования администрации г.Красноярска Плеханова Е.В. поддержали первоначальные исковые требования в полном объеме. Возражали против удовлетворения встречного иска.

Горошко З.М., ее представитель Чумакова М.Г. возражали против удовлетворения первоначального иска, просили признать право пользования до предоставления ей другого жилого помещения. Указали на то, что ими заявлены новые требования, поскольку они просят о признании за ними права пользования лишь до предоставления другого жилого помещения, на которое Горошко З.М. имеет право.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 296 ГК РФ учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжается этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством РФ в соответствии ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется в частности на специализированный жилищный фонд, под которым понимается совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раз. IV ЖК РФ жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

В силу положений ст.ст. 49, 60, 99, 100 ЖК РФ право пользования жилым помещением муниципального фонда возникает на основании включения жилого помещения в специализированный жилищный фонд муниципального образования и договора найма служебного помещения.

Согласно ст.92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся: служебные жилые помещения; жилые помещения в общежитиях; жилые помещения маневренного фонда; жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан; жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами; жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан; жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Согласно ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Как следует из материалов дела, МБОУ «Средняя общеобразовательная школа №53» на праве оперативного управления принадлежит нежилое отдельно стоящее трехэтажное здание 1974г. постройки общей площадью 7 197,3 кв. м, реестровым №СТР03175, свидетельство о государственной регистрации муниципальной собственности от 30.04.2009, расположенное по адресу: <адрес>.

Право оперативного управления зарегистрировано на основании распоряжения администрации города Красноярска от 01.02.2010 №447-недв, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.12.2015.

Согласно техническому паспорту, экспликации к поэтажному плану здания от 1972г. спорное помещение расположено на первом этаже нежилого трехэтажного здания школы МБОУ СОШ №53 № <адрес>, где отражены площади спорных помещений, которые отражены как жилые помещения, общей площадью 52,7 кв.м.

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда спорное помещение не отнесено, т.к. отсутствует соответствующее решение собственника.

Горошко З.М. в период с 23.11.1999 по 24.08.2015 работала в школе №53 в должности заместителя директора по УВР.

08.05.2003 между работодателем в лице директора школы №53 Демкиной В.П. и Горошко З.М. был заключен договор найма жилой площади при школе №53 по <адрес>, согласно которому работодатель обязался предоставить жилую площадь в помещении учебного корпуса, приспособленную под квартиру.

05.01.2004 между сторонами был заключен договор №ВС-21-04 найма жилого помещения в школе № по <адрес>, жилой площадью 52,70кв.м. Условий об оплате жилого помещения договор не содержал, предусмотрена оплата отопления, горячей и холодной воды, канализация и санитарная очистка, электроэнергия.

В последующем заключен еще один договор, между МБОУ СОШ №53 в лице директора Кахановской Е.Н. и Горошко З.М. типовой договор найма служебного жилого помещения № от 01.01.2007, в соответствии с которым МБОУ СОШ №53 передает Горошко З.М. в пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из квартиры общей площадью 52,70 кв.м., расположенное в здании школы по адресу: <адрес>. Согласно данному договору, он прекращается в связи с истечением срока трудового договора.

10.08.2015 трудовые отношения с Горошко З.М. прекращены, что подтверждается копией трудовой книжки. 02.09.2015 и 27.11.2015 администрацией МБОУ СШ №53 были направлены уведомления об освобождении помещения.

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 04.10.2016, оставленным без изменения апелляционным определением Красноярского краевого суда от 19.12.2016.

Кроме того, указанными судебными постановлениями, имеющими в силу ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение установлено, что Горошко З.М. была вселена в спорное помещение директором школы Демкиной В.П., по ее личной инициативе, вопреки Уставу учебного заведения, без соответствующего разрешения уполномоченного органа – собственника помещения.

Таким образом, поскольку Горошко З.М. в спорные помещения вселена без законных оснований, в отсутствие решения собственника, основания для признания за нею права пользования спорным помещением на условиях найма жилого помещения, отсутствуют. Также не могут быть удовлетворены и требования о признании невозможны выселения из занимаемого помещения до предоставления другого жилого помещения, поскольку исковые требования о выселении Горошко З.М. не заявлялись и судом не рассматривались. Следовательно, в удовлетворении встречного иска Горошко З.М. надлежит отказать.

Разрешая первоначальные требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения и возложении обязанности освободить помещения, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из анализа ст. ст. 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что иск не может быть заявлен, если истец и ответчик связаны обязательственными отношениями по поводу спорного имущества.

Таким образом, к спорным правоотношениям не применяются положения ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Вместе с тем по делу не установлено указанных выше обстоятельств.

Из материалов дела следует, что Горошко З.М. вселена в спорное помещение на основании договоров найма, проживала в нем в связи с трудовыми отношениями, уведомления об освобождении помещения ей направлялись после прекращения трудовых отношений, она вносила плату за проживание при школе.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии договорных отношений между сторонами по делу. Следовательно, поскольку стороны связаны обязательственными отношениями, иск о истребовании имущества из чужого незаконного владения на основании ст. 301, 305 ГК РФ, не может быть заявлен.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения первоначального иска МБОУ «Средняя школа №53».

На основании изложенного, в удовлетворении как первоначального, так и встречного исков, надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░ №53» ░ ░░░░░░░ ░.░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░ №53» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░.

░░░░░                                          ░.░. ░░░░░░░░