Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-1522/2014 ~ М-1125/2014 от 15.04.2014

Решение в окончательной форме изготовлено 16 мая 2014 года

Дело № 2-1522/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    13 мая 2014 года                      город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Маренковой А.В.,

при секретаре Романюк Л.О.,

с участием представителя истца – Юдиной О.А.,

представителя истца Востриковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мурманска, действующей в интересах Вострикова А.А., к закрытому акционерному обществу «Севжилсервис» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Мурманска обратилась в суд в интересах Вострикова А.А. с иском к ЗАО «Севжилсервис» о защите прав потребителей. В обоснование исковых требований указано, что Востриков А.А., проживающий по адресу: ***, обратился в администрацию г. Мурманска с жалобой на бездействие управляющей организации ЗАО «Севжилсервис» по вопросу неудовлетворительного технического состоянии общего имущества многоквартирного дома по адресу г. Мурманск, ул. ***, д. ***, подъезд № 1. По данному обращению 19 марта 2014 года сотрудниками ММБУ «Новые формы управления» проведено комиссионное обследование подъезда № 1 дома № *** по ул. *** в г. Мурманске. По результатам обследования был сделан вывод о необходимости управляющей организации выполнить текущий ремонт подъезда № 1 дома *** по ул. *** в г. Мурманске. Данные факты являются нарушением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (ред. от 06.05.2011). Невыполнение указанных мероприятий может привести к дальнейшему разрушению общего имущества указанного многоквартирного дома, на собственников помещений в котором распространяются положения Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Просила обязать ответчика ЗАО «Севжилсервис» в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда № 1 дома *** по улице *** в городе Мурманске, а именно: вывести нейтрализующим раствором следы залития на отделочном слое потолка и стен лестничной клетки с 1 по 5 этаж; выполнить ремонт штукатурного слоя потолка тамбура; выполнить ремонт штукатурного слоя стен с 1 по 5 этаж и в тамбуре, выполнить ремонт штукатурного слоя дверных откосов в районе дверного проема входа в подъезд; демонтировать крепежи после снятия радиатора на площадке между 5 и 4 этаж; выполнить ремонт бетонного пола в районе тамбурной двери и входной двери в подъезд; выполнить ремонт (восстановить горизонтальность) пола в тамбуре; осстановить целостность проступи на лестничных маршах от тамбура по 5 этаж в количестве 9 штук; выполнить улученную окраску стен и потолка (в том числе оконных и дверных откосов) с 1 по 5 этаж и в тамбуре; установить светильники с 1 по 5 этаж и в тамбуре; устранить скрутки электропроводов на этажных площадках с 1 по 5 этаж; выполнить ревизию в этажных электрощитах с 1 по 5 этаж; выполнить ремонт блоков слаботочных ящиков с 1 по 5 этаж; выполнить улученную окраску блоков слаботочных ящиков 1 по 5 этаж; выполнить ремонт этажных электрощитов 1 по 5 этаж; выполнить улученную окраску этажных электрощитов 1 по 5 этаж; выполнить остекление наружной рамы на площадке между 2 и 3 этажом; выполнить остекление оконных рам цельным стеклом в количестве 4 штук (на площадке между 3 и 4 этажом, площадке между 2 и 3 этажом); установить уплотняющие прокладки в притворах оконных рам с 1 по 5 этаж; установить стекла в рамы на штапик в оконных рамах с 1 по 5 этаж; выполнить ремонт или смену оконных рам с 1 по 5 этаж в количестве 24 штук; выполнить улученную окраску оконных блоков с 1 по 5 этаж; выполнить ремонт подоконных досок с 1 по 5 этаж; выполнить окраску подоконных досок с 1 по 5 этаж; выполнить окраску труб инженерных систем с 1 по 5 этаж; выполнить ремонт деревянных поручней ограждения лестничных маршей с 1 по 5 этаж; установить деревянные поручни лестничных маршей с 1 по 5 этаж; выполнить улученную окраску поручней ограждения лестничных маршей с 1 по 5 этаж; выполнить улученную окраску ограждения лестничного марша с 1 по 5 этаж; выполнить окраску торцов лестничных маршей; выполнить смену секций почтовых ящиков; выполнить улученную окраску металлического дверного блока входа в подвальное помещение; выполнить ремонт коробки блока тамбурной двери; установить наличник тамбурного дверного блока; выполнить улученную окраску деревянного блока тамбурной двери; выполнить установку дверных тамбурных полотен не препятствующих проходу к (от) входной двери в подъезд; выполнить улученную окраску металлического дверного блока люк-лаза на чердачное помещение; выполнить улученную окраску металлической лестницы выхода на чердачное помещение. Обязать ЗАО «Севжилсервис» в течение 7 дней с момента вступления в законную силу решения суда произвести дезинфекцию и санитарную обработку подвального помещения дома *** по ул. *** в городе Мурманске.

Представитель администрации города Мурманска по доверенности Юдина О.А. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Истец Востриков А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по поводу рассмотрения дела в порядке заочного производства не представил, направил в судебное заседание представителя.

Представитель истца Вострикова Н.С. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки в судебное заседание суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении судебного заседания суд не просил.

В связи с этим в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителей истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с действующим законодательством истец свободен в выборе способа защиты своих прав.

Статьей 34 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» установлено, что местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования), входит в структуру органов местного самоуправления.

В соответствии со статьей 44 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 (в редакции от 25 июня 2012 года) «О защите прав потребителей» в целях защиты прав потребителей на территории муниципального образования органы местного самоуправления вправе: рассматривать жалобы потребителей, консультировать их по вопросам защиты прав потребителей; обращаться в суды в защиту прав потребителей (неопределенного круга потребителей).

Учитывая, что администрация города Мурманска обратилась в суд с иском в интересах потребителя Вострикова А.А., суд приходит к выводу, что заявление подано администрацией города Мурманска в пределах предоставленных ей законом полномочий.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в частности, принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме (подпункт 1 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Как следует из преамбулы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при … оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, … а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу статьи 4 Закона, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в частности, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Согласно пункту 2 Правил в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи … и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил).

В соответствии с п.п. «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 17 Правил, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Судом установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом от 02.06.2010 ответчик является управляющей компанией, осуществляет услуги, в том числе, по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме. ОАО «Севжилсервис» без проведения реорганизации преобразовано в ЗАО «Севжилсервис» путем изменении типа акционерного общества с «открытого» на «закрытое». Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

Учитывая, что между собственниками жилых помещений многоквартирного дома и управляющей компанией заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание за плату собственникам жилых помещений услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, суд приходит к выводу, что на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что 04 марта 2014 года Востриков А.А., проживающий в квартире *** дома *** по улице *** в городе Мурманске, обратился в администрацию г. Мурманска с жалобой на бездействие управляющей организации в отношении ненадлежащего содержания подъезда указанного дома.

На основании обращения Вострикова А.А., ММБУ «Новые формы управления» проведено комиссионное обследование подъезда № 1 дома *** по улице *** в городе Мурманске.

По результатам обследования был сделан вывод о необходимости управляющей организации ЗАО «Севжилсервис» выполнить текущий ремонт подъезда № 1 дома *** по улице *** в городе Мурманске, провести дезинфекцию и санитарную обработку подвального помещения, предоставить информацию о выполнении работ в срок до 15 апреля 2014 года (акт № *** от 19.03.2014, л.д. 15-19).

Вместе с тем, в указанные сроки ремонтные работы ответчиком не выполнены. Доказательств обратного ответчиком не представлено, сведения, изложенные в акте от 19.03.2014, ответчиком не оспорены.

В соответствии с вышеприведенными Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, подъезд, а также подвал многоквартирного дома относятся к общему имуществу дома, и их техническое состояние находится в зоне ответственности управляющей компании, обслуживающей жилой дом.

Из договора управления многоквартирным домом от 02 июня 2010 года следует, что он заключен в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, а также Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 и иными нормативными правовыми актами, регулирующими жилищные отношения (пункт 1.1).

Пункт 2.1 договора предусматривает, что управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

В силу пункта 2.4 договора его цель - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг.

Пункты 3.1.5, 3.1.6 договора предусматривают, что управляющая организация обязуется проводить технические осмотры общего имущества многоквартирного дома не менее двух раз в год и корректировать базы данных, отражающих состояние дома в соответствии с результатами осмотра. Разрабатывать и исполнять текущие и перспективные планы работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Пунктом 3.1.2.1 установлено, что управляющая компания обязана оказывать собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с перечнем и периодичностью, указанных в приложении № 2 и № 3 к договору управления, при соблюдении утвержденных договором управления условий.

Приложением № 3 к договору управления определена периодичность плановых осмотров общего имущества многоквартирного дома, состав и периодичность работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В указанном приложении не содержится указание на необходимость выполнения работ по текущему ремонту подъездов дома, дезинфекции и санитарной обработки подвального помещения, однако предусмотрен перечень работ по содержанию конструктивных элементов здания, как то замена деревянной двери и оконных рам, смена шпингалетов, ручек на окнах и дверях.

Между тем, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В данных Правилах перечислено то, что должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор управления с управляющей компанией.

Согласно разделу II Правил техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Разделом IV Правил регламентированы вопросы технического обслуживания и ремонта строительных конструкций. Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, определен в Приложении № 7 вышеуказанных Правил, который распространяется и на ответчика, как на управляющую компанию.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, в обязанности эксплуатирующего предприятия входит комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий, осуществление благоустройства домов.

Пунктом 4.10.2.1 Правил предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

В соответствии с п. 4.1.1 Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.

Согласно пункту 4.1.15 Правил не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламлять и загрязнять подвальные помещения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 11 Правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, в том числе, помещений в многоквартирном доме, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного жилого помещения и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее помещения общего пользования), к которым относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого помещения и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

Пунктом 16 Правил установлено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

В соответствии с ведомственными строительными нормами ВСН 58-88 «Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально культурного назначения», утвержденными приказом Госкомархитектуры Российской Федерации при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года № 312, текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта.

Согласно Приложению № 7 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» работы по устранению заявленных истцом недостатков относятся к текущему ремонту.

Предусмотренный названными Правилами и Положением объем заявленных истцом работ по текущему ремонту подъезда № 1 вышеуказанного жилого дома ответчиком не был произведен. Доказательств обратного по делу не представлено.

В силу п.3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Предусмотренное статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда регулирование предполагает, что общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности в доме, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц. Для достижения этих целей указанные нормативно-правовые акты определяют перечень необходимых и обязательных работ при осуществлении содержания общего имущества многоквартирного дома.

С учетом изложенного, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома, как объекта, и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли они в договоре и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме.

При таких обстоятельствах невключение в перечень обязательных работ, выполняемых управляющей компанией за установленную плату, размер которой установлен собственниками жилых помещений, работ по ремонту подъездов дома, выполнение дезинфекции и санитарной обработки подвального помещения, не является основанием для освобождения управляющей организации от выполнения этих работ.

Неудовлетворительное состояние подъезда № 1 дома *** по улице *** в городе Мурманске подтверждено материалами дела.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика не были представлены доказательства, подтверждающие выполнение взятых на себя управляющей организацией обязательств в части устранения выявленных нарушений содержания общего имущества многоквартирного дома *** по улице *** в городе Мурманске.

Следовательно, факт того, что до настоящего времени работы согласно заявленным исковым требованиям ЗАО «Севжилсервис» не произведены, нашел свое подтверждение. Данное обстоятельство представителем ответчика не оспаривалось, доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку ответчик, как управляющая организация, в период действия вышеуказанного договора обязан поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние, то именно на ответчика надлежит возложить обязанность по организации выполнения работ по содержанию и текущему ремонту подъезда № 1 дома *** по улице *** в городе Мурманске, а также проведение дезинфекции и санитарной обработки подвального помещения.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьёй 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая длительное нахождение подъезда № 1 в ненадлежащем техническом состоянии, непринятие ответчиком своевременных мер к устранению нарушений, что может повлечь дальнейшее ухудшение состояния общего имущества дома, принимая во внимание объем работ, производство которых необходимо выполнить ответчику, а также в целях реального исполнения судебного акта, суд устанавливает срок исполнения решения суда в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, полагая указанный срок разумным и достаточным.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Мурманска, действующей в интересах Вострикова А.А., к закрытому акционерному обществу «Севжилсервис» о защите прав потребителей удовлетворить.

Обязать закрытое акционерное общество «Севжилсервис» в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда № 1 в доме *** по улице *** в городе Мурманске, а именно:

- вывести нейтрализующим раствором следы залития на отделочном слое потолка и стен лестничной клетки с 1 по 5 этаж;

- выполнить ремонт штукатурного слоя потолка тамбура;

- выполнить ремонт штукатурного слоя стен с 1 по 5 этаж и в тамбуре;

- выполнить ремонт штукатурного слоя дверных откосов в районе дверного проема входа в подъезд;

- демонтировать крепежи после снятия радиатора на площадке между 5 и 4 этаж;

- выполнить ремонт бетонного пола в районе тамбурной двери и входной двери в подъезд;

- выполнить ремонт (восстановить горизонтальность) пола в тамбуре;

- восстановить целостность проступи на лестничных маршах от тамбура по 5 этаж в количестве 9 штук;

- выполнить улученную окраску стен и потолка (в том числе оконных и дверных откосов) с 1 по 5 этаж и в тамбуре;

- установить светильники с 1 по 5 этаж и в тамбуре;

- устранить скрутки электропроводов на этажных площадках с 1 по 5 этаж;

- выполнить ревизию в этажных электрощитах с 1 по 5 этаж;

- выполнить ремонт блоков слаботочных ящиков с 1 по 5 этаж;

- выполнить улученную окраску блоков слаботочных ящиков 1 по 5 этаж;

- выполнить ремонт этажных электрощитов 1 по 5 этаж;

- выполнить улученную окраску этажных электрощитов 1 по 5 этаж;

- выполнить остекление наружной рамы на площадке между 2 и 3 этажом;

- выполнить остекление оконных рам цельным стеклом в количестве 4 штук на площадке между 3 и 4 этажом, площадке между 2 и 3 этажом);

- установить уплотняющие прокладки в притворах оконных рам с 1 по 5 этаж;

- установить стекла в рамы на штапик в оконных рамах с 1 по 5 этаж;

- выполнить ремонт или смену оконных рам с 1 по 5 этаж в количестве 24 штук;

- выполнить улученную окраску оконных блоков с 1 по 5 этаж;

- выполнить ремонт подоконных досок с 1 по 5 этаж;

- выполнить окраску подоконных досок с 1 по 5 этаж;

- выполнить окраску труб инженерных систем с 1 по 5 этаж;

- выполнить ремонт деревянных поручней ограждения лестничных маршей с 1 по 5 этаж;

- установить деревянные поручни лестничных маршей с 1 по 5 этаж;

- выполнить улученную окраску поручней ограждения лестничных маршей с 1 по 5 этаж;

- выполнить улученную окраску ограждения лестничного марша с 1 по 5 этаж;

- выполнить окраску торцов лестничных маршей;

- выполнить смену секций почтовых ящиков;

- выполнить улученную окраску металлического дверного блока входа в подвальное помещение;

- выполнить ремонт коробки блока тамбурной двери; установить наличник тамбурного дверного блока;

- выполнить улученную окраску деревянного блока тамбурной двери;

- выполнить установку дверных тамбурных полотен не препятствующих проходу к (от) входной двери в подъезд;

- выполнить улученную окраску металлического дверного блока люк-лаза на чердачное помещение;

- выполнить улученную окраску металлической лестницы выхода на чердачное помещение.

Обязать ЗАО «Севжилсервис» в течение семи дней с момента вступления в законную силу решения суда произвести дезинфекцию и санитарную обработку подвального помещения дома *** по ул. *** в городе Мурманске.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Севжилсервис» в бюджет муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере *** рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                           А.В. Маренкова