Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-68/2015 (2-2152/2014;) ~ М-2452/2014 от 04.12.2014

Р Е Ш Е Н И Е

                                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                  (дело №2-68/2015г.)

19 января 2015г.        г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края

в составе: судьи Созаруковой Л.А.

с участием адвоката Кобелевой М.В. по ордеру № 14Н 052168, удостоверение № 421

при секретаре Уилки В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» (ранее -Открытое акционерное общество «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов») к Алексеев А.Я., Алексеева Е.А., Жукова Е.А., Макаров Ю.И. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

        Установил:

В суд обратился истец Открытое акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства» с иском к ответчикам Алексеев А.Я., Алексеева Е.А., Жукова Е.А., Макаров Ю.И. о взыскании по договору займа суммы задолженности в размере 3 038 468 рублей 36 копеек, из которых: 1 575 060 рублей 63 копейки - остаток неисполненных обязательств по кредиту; 1 461 407 рублей 73 копейки - сумма начисленных и неуплаченных процентов за пользование кредитом; 1000 рублей - начисленные пени; а так же начиная с 27.09.2014г. и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,50% годовых; об обращении взыскания на заложенное имущество- принадлежащие Алексеев А.Я. жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> в <адрес> края, запись о регистрации права собственности в ЕГРП за № 26-26-06/013/2006-509, на жилой дом и за № 26-26-06/-13/206-510 на земельный участок, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену недвижимости в размере 1 428 000 рублей; о расторжении кредитного договора от 15.12.2006г. № КИ-1/26/06.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Л.Т.О. исковое требование поддержала и пояснила, что по кредитному договору № КИ-1/26/06 от 15 декабря 2006<адрес> банк «Европейский трастовый банк» (ЗАО) предоставил Алексеев А.Я., Алексеева Е.А., Жукова Е.А., Макаров Ю.И. ипотечный кредит в сумме 1 600 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения жилого дома из четырех комнат общей площадью185,1 кв.м. и земельного участка, площадью 1150 кв.м. по переулку Ботанический,5 в <адрес>. Кредит в сумме 1 600 000 рублей был зачислен на счет ответчика № в филиале СКРУ ОАО «Московский индустриальный Банк», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимости, были удостоверены закладной, составленной залогодателем-должником и должниками 15.12.2006г. и выданной Управлением регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю 27.12.2006г.. По договору купли-продажи закладных № от 24.06.2011г. с предыдущим законным владельцем Закладной - истец ОАО «АФЖС» является собственником Закладной, а поэтому и займодавцем и залогодержателем по настоящему кредитному договору. Начиная с июля 2011г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора ответчиками не производились. В связи с неисполнением обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользованием им, нарушаются права истца на своевременное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной. 10.04.2014г. № в адрес ответчиков было направленно требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, а так же предложение о добровольном досудебном порядке расторгнуть кредитный договор. В виду неисполнения кредитного договора, просит суд удовлетворить заявленные исковые требования и взыскать с ответчиков Алексеев А.Я., Алексеева Е.А., Жукова Е.А., Макаров Ю.И. солидарно сумму задолженности в размере 3 038 468 рублей 36 копеек из них: -1 575 060 рублей 63 копейки - остаток неисполненных обязательств по кредиту; -1 461 407 рублей 73 копейки - сумма начисленный, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; - 1000 рублей - начисленные пени, а так же сумму государственной пошлины в размере 31 392 рубля 34 копейки, а так же начиная с 27.09.2014г. и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,50% годовых. Обратить взыскание на заложенное имущество, недвижимость, принадлежащую Алексеев А.Я., расположенную по адресу: <адрес>, переулок Ботанический, <адрес>, запись о регистрации права собственности в ЕГРП за № 26-26-06/013/2006-509, на жилой дом и за № 26-26-06/-13/206-510 на земельный участок, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену недвижимости в размере 1 428 000 рублей. Расторгнуть кредитный договор от 15.12.2006г. № КИ-1/26/06.

Ответчик Макаров Ю.И. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что ответчик Алексеева Е.А. его дальняя родственница, в 2006г. обратилась вместе со своим мужем Алексеев А.Я. с просьбой быть созаемщиком в кредитном договоре о займе денег на приобретение жилого дома и земельного участка в <адрес> по <адрес> Он согласился и подписал кредитный договор. В итоге Алексеев А.Я. обманули Банк и его, из-за переживаний у него случился инсульт, он плохо разговаривает, просит в иске отказать.

Представитель ответчика - Макаров Ю.И. в судебном заседании пояснил, что он сын Макаров Ю.И.. Алексеев А.Я. являются их дальними родственниками, обманным путем уговорили его отца стать созаемщиками по этому кредитному договору. Платежей по кредитному договору его отец не вносил. Кроме этого кредитного договора, по уговору Алексеев А.Я., его отец был созаемщиком и по другим кредитам Алексеев А.Я.. С июля 2011 года Алексеев А.Я. скрылись и находятся в федеральном розыске. Они узнали, что Алексеев А.Я. А.Я. и Алексеева Е.А. - мошенники, так как оформили множество кредитов, не погашают их и в настоящее время собираются выехать за пределы Российской Федерации. На обращение его отца в полицию, были возбуждены уголовные дела в отношении Алексеев А.Я.. Так как Алексеев А.Я. получили кредит на приобретение домовладения и земельного участка для себя и обманули, то погашать их задолженность по кредиту его отец не намерен, и будет обращаться в суд с заявлением о привлечении Алексеев А.Я. к уголовной ответственности. Созаемщика по договору Жукова Е.А., они не знают. Просит суд в иске отказать.

Ответчики Алексеев А.Я. А.Я. и Алексеева Е.А. в судебное заседание не явились. Согласно адресной справке - Алексеев А.Я. А.Я. снят с регистрационного учета по Изобильненскому району и согласно рапорту судебного пристава - отсутствует и не проживает, по указанному адресу в исковом заявлении: пер.Ботанический,5 в <адрес> находится Центр реабилитации наркозависимых. Согласно адресной справке ответчик Алексеева Е.А. зарегистрированная по адресу: <адрес>; судебная повестка возвращена в суд с указанием отсутствия адресата по данному адресу; согласно рапорту судебного пристава по ОУПД место проживания ответчика Алексеева Е.А. не известно.

В виду отсутствия сведений о фактическом месте проживания ответчиков Алексеев А.Я. и Алексеева Е.А., суд назначил представлять интересы адвоката Изобильненской юридической консультации. Представитель ответчиков адвокат К.М.В. в судебном заседании иск не признала и пояснила, что рассмотрение иска и взыскание суммы долга невозможно, без установления места нахождения Алексеев А.Я. и его жены, для выяснения причин неуплаты суммы долга. Размер задолженности по кредитному договору она не оспаривает, просит суд в иске отказать.

Ответчик Жукова Е.А. в судебное заседание не явилась без уважительной причины. Согласно рапорту ОУПДС - по указанному адресу не проживает, продала свой дом около 7 лет назад и выехала. Согласно адресной справке - Жукова Е.А. значится зарегистрированной в <адрес> по <адрес>.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика Алексеев А.Я., ответчика Макаров Ю.И. и его представителя возражавших против удовлетворения исковых требований, исследуя материалы дела, суд находит исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующему основанию.

В соответствии с кредитным договором №КИ-1/26/06 от 15.12.2006г. ответчики Алексеев А.Я. А.Я., Алексеева Е.А., Жукова Е.А., Макаров Ю.И. получили кредит в сумме 1 600 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения жилого дома, состоящего из четырех комнат общей площадь. 185,1 кв.м. и земельного участка площадь. 1150 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, переулок <адрес>

Согласно кредитному договору №КИ-1/26/06 от 15.12.2006г. ответчики Алексеева Е.А., Жукова Е.А., Макаров Ю.И. являются созаемщиками по кредитному договору.

На основании закладной приложение к кредитному договору № КИ-1/26/06 от 15.12.2006г. в обеспечение возврата суммы займа и уплаты процентов, ответчик Алексеев А.Я. А.Я. передал ОАО «АФЖС» в залог недвижимое имущество дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, запись о регистрации права собственности в ЕГРП за № 26-26-06/013/2006-509, на жилой дом и за № 26-26-06/-13/206-510 на земельный участок и установили оценочную стоимость залогового недвижимого имущества в 1 785 000 рублей по соглашению сторон.

Согласно ст.819 ГК РФ - по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно Договору займа № КИ-1/26/06 от 15.12.2006г. п. 3.3.12 сумма недостаточная для исполнения в полном объеме текущих обязательств по настоящему договору учитывается займодавцев независимо от назначения платежа указанного заемщиков в следующем порядке:

-в первую очередь - издержки кредитора по получению исполнения обязательств погашения требований кредитора;

- во вторую очередь - требования по выплатам процентов;

- в третью. Очередь - требование по возврату суммы кредита;

- в четвертую очередь - требование по пеням за просроченные выплаты в счет уплаты процентов;

-в пятую очередь - требование по пеням за просроченные выплаты в счет возврата суммы кредита;

- в шестую очередь - требование по просроченным выплатам в счет уплаты процентов;

- в седьмую очередь - требование по выплате просроченных платежей в счет возврата суммы кредита;

- в восьмую очередь - требование по выплате штрафов;

- в девятую очередь - требование досрочному возврату кредита.

В соответствии с п.4.1.1 Договора - заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные займодавцем проценты за весь фактический период пользования займом путем осуществления ежемесячных платежей в порядке и сроки, установленные Кредитным договором.

По состоянию на дату 26.09.2014г. размер суммы подлежащей уплате из стоимости недвижимости составляет 6 370 096 рублей 04 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту 1 576 060 рублей 63 копейки, сумма начислены, но неуплаченных процентов за пользование кредитом 1 461 407 рублей 73 копейки а так же начисленные пени в размере 3 332 627 рублей 68 копеек.

В соответствии с иском и в судебном заседании представитель истца просит суд взыскать пени в размере 1000 рублей. Таким образом общий размер взыскиваемой задолженности составляет 3 038 468 рублей 36 копеек.

В силу закона, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - с момента государственной регистрации на квартиру прав собственности заемщика - покупателя, квартира считается находящейся в залоге у кредитора.

Согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ст. 13 - права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ст.4 п.4 - должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг полностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной в соответствии с планом погашения долга ее законному владельцу или лицу, письменно уполномоченному законным владельцем закладной на осуществление прав по ней.

В судебном заседании установлено, что ответчики уклонились от погашения долга, задолженность образовалась за длительный период неуплаты займа и процентов; истцом направлялось требование ответчику о полном досрочном исполнении обязательств.

В соответствии с п. 1.3 Договора займа, п. 2.4..1 Договора залога и п.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г. - залогодержатель вправе обратить взысканиена заложенное в обеспечение исполнения обязательств по Договору займа имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно ст.309, ст.310 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст.811 ч.2 ГК РФ - если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах по делу - нарушении заемщиками условий договора, имеются основания к взысканию долга с должников в судебном порядке, в пользу истца, так как Открытое акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства» (ранее -Открытое акционерное общество «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов») является законным владельцем Закладной, а поэтому займодавцем и залогодержателем, на основании договора купли-продажи закладных №06-11/992 от 24.06.2011г.

В соответствии со ст.348 ГК РФ - взысканиена заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В судебном заседании установлено, что ответчики Алексеев А.Я. А.Я., Алексеева Е.А., Жукова Е.А., Макаров Ю.И. не исполняют свои обязательства перед истцом о ежемесячном погашении суммы займа, следовательно, уклоняются от возврата суммы задолженности, установленной договором займа.

В силу ст.78 Закона «Об ипотеке» - способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, исковое требование о взыскании задолженности по договору займа, обращениивзыскания на заложенное имущество является законным и обоснованным.

В соответствии с п.1 ст.56, ст.78 Закона «Об ипотеке» - способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами.

В ст.78 ФЗ РФ от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Оценка стоимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> г.<адрес> Ботанический,5 произведена и составила 1 785 000 рублей.

В соответствии с оценкой дома и земельного участка, указанных в закладной - начальная продажная цена предмета ипотеки должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 1 428 000 рублей.

Суд, в силу ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102 от 16.07.1998 г. указывает в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон начальную продажную цену на публичных торгах.

Поэтому суд считает необходимым определить начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов, в соответствии с указанием закона, в сумме 1 428 000 рублей. При этом, в силу установленных по делу обстоятельств, имеются основания расторгнуть кредитный договор.

Согласно ст.98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поэтому, госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска в размере 31 392 рублей 34 копейки, подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 194,196, ст. 198 ГПК РФ, суд

          Решил:

Исковое заявление Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» (ранее -Открытое акционерное общество «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов») к Алексеев А.Я., Алексеева Е.А., Жукова Е.А., Макаров Ю.И. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора - удовлетворить.

Взыскать с Алексеев А.Я., Алексеева Е.А., Жукова Е.А., Макаров Ю.И. сумму задолженности по кредитному договору, в размере 3 038 468 рублей 36 копеек из них:

-1 575 060 рублей 63 копейки - остаток неисполненных обязательств по кредиту;

-1 461 407 рублей 73 копейки - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом;

- 1000 рублей - начисленные пени, а так же начиная с 27.09.2014г. и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,50% годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество, недвижимость, принадлежащую Алексеев А.Я., расположенную по адресу: <адрес> г.<адрес> <адрес> запись о регистрации права собственности в ЕГРП за № 26-26-06/013/2006-509, на жилой дом и за № 26-26-06/-13/206-510 на земельный участок, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену недвижимости в размере 1 428 000 рублей.

Расторгнуть кредитный договор от 15.12.2006г. № КИ-1/26/06 заключенный между

Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и Алексеев А.Я., Алексеева Е.А., Жукова Е.А., Макаров Ю.И..

           Взыскать с Алексеев А.Я., Алексеева Е.А., Жукова Е.А., Макаров Ю.И., в равных долях, в пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» госпошлину в размере 31 392 рубля 34 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в ГСК Ставропольского краевого суда через райсуд в течение месяца.

Судья Л.А.Созарукова