Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-18503/2020 от 25.05.2020

Судья Запорожец И.В. дело № 33-18503/2020

/2-518/2020/

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 июля 2020 г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Дунюшкиной Н.В.,

судей Золотова Д.В., Чабан Л.Н.,

по докладу судьи краевого суда Дунюшкиной Н.В.,

при помощнике судьи Мацарета М.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе начальника ФГКУ «Южное региональное управление правового обеспечения» Министерства обороны РФ Яшкова В.Л. на решение Армавирского городского суда от 30 января 2020 г.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

Федюнина О.Ю. обратилась в суд с иском к Министерству обороны Российской Федерации, ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности.

В обоснование требований указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <Адрес...>, которую купила у своей бабушки Никулиной С.И., которой данная квартира была приобретена на основании договора купли- продажи от <Дата>. Продавцами по договору купли-продажи от <Дата> выступали Карнаух В.И., Сергиенко И.Н. и Цымбал Л.Н., которыми спорная квартира (за каждой в 1/3 доле) была получена по наследству. В настоящее время истица владеет и проживает в данной квартире, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, налоги, однако в 2018г. ей не пришло налоговое уведомление по уплате налога за квартиру, в связи с чем она обратилась в ИФНС, а затем в Росреестр, откуда узнала, что в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности на квартиру за Российской Федерацией, а также о зарегистрированном праве оперативного управления за ФГКУ "Северо-Кавказское ТУИО" Минобороны России. В последствии истица выяснила, что на основании передаточного акта от ФГУ «Армавирская квартирно-эксплуатационная часть района» от 01.04.2011 на учет ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» был передан объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес...>. При обращении к ответчикам для разрешения данного вопроса, ей было предложено обратиться в суд, в связи, с чем истец просит суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности, а также право оперативного управления на квартиру, расположенную <Адрес...>; аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности <№..> от <Дата> и запись о регистрации права оперативного управления <№..> от <Дата>.

Решением Армавирского городского суда от 30 января 2020 г. исковые требования Федюниной О.Ю. удовлетворены частично.

Суд признал право собственности, зарегистрированное за Российской Федерацией, а также право оперативного управления, зарегистрированное за Федеральным государственным казенным учреждением «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации в отношении квартиры, расположенной по адресу <Адрес...>, отсутствующим.

Данное решение суда явилось основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о погашении записи от <Дата> о регистрации за Российской Федерацией права собственности и записи от <Дата> о регистрации за Федеральным государственным казенным учреждением «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации права оперативного управления в отношении квартиры, расположенной по адресу <Адрес...>.

Кроме того с ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации в пользу Федюниной О.Ю. взысканы понесенные по делу судебные расходы в размере 15 300 рублей.

Не согласившись с решением, начальник ФГКУ «Южное региональное управление правового обеспечения» Министерства обороны РФ Яшков В.Л. подал апелляционную жалобу, в которой просит об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование жалобы указывает, что судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, допущены нарушения норм материального и процессуального права.

Федюниной О.Ю. на апелляционную жалобу поданы возражения, в которых она считает принятое Армавирским городским судом решение законным и обоснованным, в связи, с чем просит оставить его без изменения, а апелляционную жалобу ответчика без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

По смыслу статьей 304-305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (статья 131 ГК РФ).

Жилое помещение квартира <№..>, расположенная по адресу <Адрес...> находится в собственности Российской Федерации, дата государственной регистрации <Дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <Дата>.

В представленной выписке имеется информация о государственной регистрации права оперативного управления на эту же квартиру ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны России, дата государственной регистрации <Дата>.

Гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (статья 8 ГК РФ).

Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом первой инстанции установлено, что истица Федюнина О.Ю. является собственником квартиры <№..>, расположенной по адресу: <Адрес...> на основании договора купли-продажи от <Дата>, зарегистрированного в БТИ г. Армавира <Дата> за <№..>.

Из материалов дела видно, что до истицы собственником спорной квартиры являлась Никулина С.И. на основании договора купли-продажи от <Дата>, зарегистрированного в БТИ г. Армавира <Дата> за <№..>.

До Никулиной С.И. собственниками спорной квартиры являлись Карнаух В.И., Сергиенко И.Н. и Цымбал Л.Н. в равных долях на основании свидетельства о наследовании по закону, зарегистрированного в БТИ г. Армавира <Дата> за <№..>.

Ранее собственником спорной квартиры являлся Карнаух Н.Ф. на основании договора на передачу квартиры в частную собственность гражданина от <Дата>, заключенного между Ставропольской КЭЧ района в лице начальника домоуправления <№..> и гражданина Карнаух Н.Ф., зарегистрированного в БТИ г. Армавира <Дата> за <№..>.

В соответствии со ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР действующей на момент приватизации (утв. ВС РСФСР 11.06.1964, ред. от 24.12.1992) право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. от 23.12.1992, действующая на момент приватизации) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Регистрация договоров (купли-продажи, приватизации и т.д.) была отнесена к функции органов местной администрации в лице БТИ г. Армавира.

Согласно п.2 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующего на дату заключения договора купли-продажи истицей) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующего на дату заключения договора купли-продажи истицей) с момента вступления его в силу и до создания системы учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество такая государственная регистрация проводилась органами, на которые она была возложена.

При указанных обстоятельствах, после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в г. Армавире регистрации подлежали сделки в федеральном органе в области государственной регистрации, совершенные с 2000 года. При этом, ранее проведенная регистрация прав и сделок сохраняла свою юридическую силу.

Так согласно ст. 6 ранее действующего Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

В соответствии с передаточным актом от ФГУ «Армавирская квартирно-эксплуатационная часть района» от 01.04.2011г. на учет ФГКУ "Северо-Кавказское ТУИО" был передан объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес...>. В отношении объекта недвижимости - жилого помещения (квартиры) <№..>, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу <Адрес...> с кадастровым номером <№..>, по заявлению ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ зарегистрировано право собственности Российской Федерации на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 №3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность»; право оперативного управления за ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ зарегистрировано по заявлению Учреждения на основании Приказа Департамента имущественных отношений МО РФ «О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления за федеральным государственным казенным учреждением «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ от 30.11.2016 №2799.

В силу статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

С учетом данных обстоятельств, районный суд обоснованно пришел к выводу о том, что законных оснований возникновения права собственности и права оперативного управления у ответчиков на спорное недвижимое имущество не имелось, в связи, с чем исковые требования о признании отсутствующим права собственности, зарегистрированное за Российской Федерацией, а также права оперативного управления, зарегистрированное за ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

Поскольку судом первой инстанции были удовлетворены требований истицы, суд, верно, указал, что данное решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о погашении записи о регистрации права собственности от <Дата> и записи о регистрации права оперативного управления от <Дата>.

В соответствии со статьями 98, 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом степени сложности дела и проведенных судебных заседаний, районный суд правомерно снизил сумму расходов на оплату услуг представителя до разумных пределов и взыскал с ответчика в пользу истца сумму расходов в размере <...> рублей, а также расходы, понесенные истцом на оплату государственной пошлины в размере <...> рублей.

Судебная коллегия считает выводы суда первой инстанции о частичном удовлетворении искового заявления Федюниной О.Ю. правильными.

Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка с учетом имеющихся в деле доказательств и положений закона. Доводы, которые бы свидетельствовали о наличии в обжалуемом судебном акте нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, не приведены заявителем.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 – 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Армавирского городского суда от 30 января 2020 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу начальника ФГКУ «Южное региональное управление правового обеспечения» Министерства обороны РФ Яшкова В.Л. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи краевого суда: