Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-368/2021 ~ М-137/2021 от 09.03.2021

Дело 2-368/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Канск Красноярского края             21 мая 2021 года

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Гришаниной Н.В.,

    при секретаре – Рыковой Е.В.,

    с участием:

истца – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4 к администрации Большеуринского сельсовета <адрес>, администрации <адрес> о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии и признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО10, ФИО7, ФИО6 обратились в суд с иском к администрации Большеуринского сельсовета <адрес>, администрации <адрес> в котором просят с учетом уточнений сохранить объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, признать за истцами право общей долевой собственности на указанный объект недвижимости по ? доли за каждым.

Требования мотивированы тем, что ФИО5, ФИО10, ФИО7, ФИО6 на праве общей долевой собственности по ? доли за каждым являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления администрации Большеуринского сельсовета <адрес> №43-пг от 13.10.2008 «Об утверждении адресного реестра на территории Большеуринского сельсовета», квартире, расположенной по адресу: <адрес> присвоен новый адрес: <адрес>, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией Большеуринского сельсовета <адрес>. Право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № указанного жилого дома, расположена на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 763 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, который принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Для улучшения жилищных условий проживания истцами было принято решение о расширении площади указанной квартиры, в связи с чем, была произведена реконструкция помещения, в результате которой были произведены следующие виды работ: демонтаж стен холодной пристройки, демонтаж перегородок, разборка оконного проема под дверной проем, устройство дверного проема, возведение наружных стен теплых пристроек с устройством ленточного фундамента, устройство конструкций перекрытий теплых пристроек, устройство конструкции крыши и кровли теплых пристроек, устройство перегородок, произведен комплекс отделочных работ.

После проведения работ по реконструкции общая площадь жилого помещения (квартиры №2) изменилась на 36,5 кв.м. и фактически составляет 79,5 кв.м, что подтверждается техническим планом помещения от 20.01.2021, а так же Заключением по результатам обследования состояния строительных конструкций квартиры, выполненном 17.02.2021.

В судебное заседание истец ФИО6, действующий от себя и от истцов ФИО2, ФИО3, ФИО7 поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении доводам.

Представитель ответчика администрации Большеуринского сельсовета <адрес>, администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просили рассмотреть в их отсутствие, по заявленным исковым требованиям каких-либо возражений не имеют.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в суд не явился, о дне и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, направил пояснение по иску, в котором разъяснил порядок регистрации объектов недвижимости.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела: копию дубликата договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 30.07.1996, копию справки №б/н от 09.08.2017 администрации Большеуринского сельсовета <адрес>, выписку из ЕГРН на объект недвижимости – квартиру – квартиру по адресу: <адрес>, копию технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, копию свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, копию разрешения на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ, копию справки отдела архитектуры и градостроительства МК «КУМИ администрации <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, копию технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключение по результатам обследования состояния строительных конструкций индивидуального жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. По смыслу статьи 222 ГК РФ и приведенных разъяснений, созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано. При этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, ФИО5, ФИО10, ФИО7, ФИО6 на праве общей долевой собственности по ? доли за каждым являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес> кадастровым номером 24:18:3301006:208, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.08.2017.

Указанная квартира истцов, расположена на земельном участке, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащем на праве собственности истцу ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.05.2010.

Истцами в 2011 была запланирована реконструкции вышеуказанного жилого помещения, на основании выданного отделом архитектуры и градостроительства КУМИ <адрес> разрешения на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истцам была разрешена реконструкция жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в блокированном жилом доме общей площадью 86 кв.м. с увеличением общей площади на 24,12 кв.м. в соответствии с проектом Шифр 0077-10, выполненном ООО «Модулор», со сроком действия указанного разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ. Однако завершить реконструкцию в срок истцам не представилось возможным, в вязи с увеличением объема работ.

По факту истцами произведена реконструкция указанной квартиры в большем объем, чем предполагалась ранее, в результате чего общая площадь изменилась на 36,5 кв. м, а именно в результате возведения пристройки лит А1-2008, лит А2-2012, что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ. Была произведена реконструкция квартиры, а именно: - демонтаж стен холодной пристройки, демонтаж перегородок, разборка оконного проема под дверной проем, устройство дверного проема, возведение наружных стен теплых пристроек с устройством ленточного фундамента, устройство конструкций перекрытий теплых пристроек, устройство конструкции крыши и кровли теплых пристроек, устройство перегородок, произведен комплекс отделочных работ.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес> (до утверждения адресного реестра) общая площадь составляла 43 кв.м.

Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости – <адрес> по адресу: <адрес>, площадь объекта недвижимости после реконструкции составляет 79,5 кв.м.

Согласно заключению по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: РФ, <адрес>, за время эксплуатации жилого помещения (квартиры) была произведена реконструкция: демонтаж стен холодной пристройки, демонтаж перегородок, разборка оконного проема под дверной проем, устройство дверного проема, возведение наружных стен теплых пристроек с устройством ленточного фундамента, устройство конструкций перекрытий теплых пристроек, устройство конструкции крыши и кровли теплых пристроек, устройство перегородок, произведен комплекс отделочных работ. За счет этого общая площадь жилого помещения (квартиры) №2 увеличилась на 36,5 кв.м и фактически составляет 79,5 кв.м. Данные работы были проведены внутри обследуемой квартиры, на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций жилого дома (фундаментов, наружных и внутренних стен, перекрытий, крыши, кровли) не повлияли. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих градостроительных и противопожарных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого помещения (квартиры) № 2 на нормативный срок службы. В целом строительные конструкции жилого дома (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия, крыша, кровля) в пределах обследуемого жилого помещения находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Жилое помещение (квартира) №2 является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Работы по реконструкции выполнены удовлетворительно.

Таким образом, учитывая, что истцы ФИО5, ФИО10, ФИО7, ФИО6 произвели реконструкцию жилого помещения, расположенного на земельном участке, разрешенное использование которого – для ведения личного подсобного хозяйства, при этом, реконструкция жилого помещения по адресу: Россия, <адрес>, осуществлена истцами на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО2 при этом, реконструкция произведена жилого дома без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается заключением по результатам обследования состояния строительных конструкций, жилое помещение, с учетом его реконструкции, продолжает оставаться капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, то суд исковые требования истцов удовлетворяет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4 к администрации Большеуринского сельсовета <адрес> администрации <адрес> о сохранении объекта в реконструированном состоянии и признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить объект недвижимости - жилое помещение, наименование - квартира, общей площадью 79.5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Россия, <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать право общей долевой собственности <данные изъяты> за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>; ФИО6, 06.02.12989 года рождения, уроженцем <адрес>-45; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: <адрес>; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> -45 на объект недвижимости - жилое помещение, наименование – квартира общей площадью 79,5 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес>.

Расходы по госпошлине возложить на истцов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательном виде.

Судья                  Н.В. Гришанина