Решение по делу № 2-1281/2020 ~ М-779/2020 от 03.06.2020

Дело № 2-1281/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2020 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Крупко М.В., с участием представителя истца Андроповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Гариповой Натальи Владимировны, Харисова Рамиля Азатовича к ООО «МОРТОН-РСО» о взыскании неустойки, штрафа, расходов по оплате нотариальных услуг, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ

Гарипова Н.В., Харисов Р.А. обратились в суд с названным иском указав, что между ними и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве. В соотвествии с условиями договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект строительства, а истцы обязались уплатить обусловленную договором цену. Предметом договора стала квартира с условным номером 452, площадью 66,6 кв.м. на 3 этаже в подъезде 6. Цена квратиры составила 8 445 679,2 рублей из расчета 126 812 руб. за кв.м. Истцами обязательства по оплате цены договора исполнены надлежащим образом. Квартира должна была быть передана ответчиком не позднее 30 сентября 2019 года. Однако по состоянию на 21 февраля 2020 года квартира истцам не передана. Также между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался передать им нежилое помещение-кладовую с условным номером 130, общей площадью 5,3 кв.м., расположенную на 1 этаже. Цена кладовой составила 386 900 рублей из расчета 73 000 руб. за 1 кв.м. Обязанность по оплате цены договора стороны исполнили в полном объеме. Ответчик обязался передать объект недвижимости не позднее 30 сентября 2019 года. По состоянию на 21 февраля 2020 года объект долевого строительства ответчиком не передан.

С учетом утонения просят суд взыскать с ООО «МОРТОН-РСО» в свою пользу в равных долях неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01 октября 2019 года по 18 марта 2020 года в размере 670 023,88 рублей, в равных долях неустойку за нарушение срока возврата денежных средств за уменьшение фактической площади квартиры за период с 29 марта 2020 года по 14 апреля 2020 года в размере 12 934,82 рублей; взыскать с ООО «МОРТОН-РСО» в пользу Гариповой Н.В, неустойку за нарушение срока передачи кладовой за период с 01 октября 2019 года по 02 апреля 2020 года в размере 33 402,37 рублей; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей в пользу каждого; расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 440 рублей в равных долях; штраф в размере 50% от присужденной сумму в пользу каждого.

В судебное заседание истцы не явились, их представитель в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил письменные возражения, в которых против удовлетворения иска возражал, в случае удовлетворения иска просил в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства и штрафа, а также просил предоставить отсрочку исполнения решения суда по настоящему делу до 01 января 2021 года.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 22 сентября 2018 года между ООО «МОРТОН-РСО» и истцами заключен договор № (АК) участия в долевом строительстве, по условиям которого, ООО «МОРТОН-РСО» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и передать истцам квартиру со следующими характеристиками: секция 6, этаж 3, условный №, площадью 66,6 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>. У истцов возникает право на оформление в общую долевую (2/3 доли в праве Гариповой Н.В., 1/3 доли в праве Харисову Р.А.) собственность объекта долевого строительства. Цена договора составила 8 445 679,8 рублей, из расчета 126 812 рублей за 1 кв.м. В соответствии с п.5.1 Договора, передача объекта участникам долевого строительства осуществляется не позднее 30 сентября 2019 года (л.д.12-22).

Гарипова Н.В. и Харисов Р.А. свои обязательства по оплате цены договора исполнили в полном объеме (л.д.24).

18 марта 2020 года ООО «МОРТОН-РСО» передал квартиру истцам (л.д.63-64).

Поскольку ООО «МОРТОН-РСО» были нарушены сроки передачи квартиры, с него подлежит взысканию неустойка за период с 01 октября 2019 года по 18 марта 2020 года.

Расчет неустойки выглядит следующим образом:

Цена договора	Период просрочки	Ставка	Формула	Неустойка
с	по	дней
8 445 679,8	01.10.2019	18.03.2020	170	7	8 445 679,8* 170* 2 * 1/300 * 7 % 670 023,88 р.
Итого: 670 023,88 руб.

На основании положений ст. 333 ГК РФ, с учетом заявления ответчика, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчика неустойки до 390000 рублей, полагая, что указанная неустойка может быть признана достаточной и соразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства, поскольку доказательств существенности наступивших последствий вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком его обязательств материалы дела не содержат.

В пользу Гариповой Н.В. следует взыскать 260 000 рублей, что соответствует 2/3 доли в праве собственности, в пользу Харисова Р.А. 130 000 рублей, что соответствует 1/3 доли в праве собственности на указанный объект.

При этом суд принимает во внимание период просрочки, отсутствие негативных последствий для истца, а также учитывает, что строительство многоэтажного дома связано с взаимодействием различных организаций, привлеченных не только для финансирования строительства, но и для непосредственного выполнения необходимых строительных работ. Одновременно, суд исходит из того, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению ответчика от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Также судом учитывается, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства. Следовательно, при определении ее размера, суд учитывает баланс законных интересов обеих сторон по делу и позицию ст. 333 ГКР Ф.

31 октября 2018 года между ООО «МОРТОН-РСО» и Гариповой Н.В. заключен договор № № (АК) участия в долевом строительстве, по условиям которого, ООО «МОРТОН-РСО» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и передать истцу хозяйственную вне квартирную кладовую со следующими характеристиками: секция 6, 1 подземный, условный №, площадью 5,3 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес> Цена договора составила 386 900 рублей. В соответствии с п.5.1 Договора, передача объекта участнику долевого строительства осуществляется не позднее 30 сентября 2019 года (л.д.25-31).

Гарипова Н.В. свои обязательства по оплате цены договора исполнила в полном объеме (л.д.36,36).

02 апреля 2020 года ООО «МОРТОН-РСО» передал кладовую Гариповой Н.В.

Поскольку ООО «МОРТОН-РСО» были нарушены сроки передачи кладовой, с него в пользу Гариповой Н.В. подлежит взысканию неустойка за период с 01 октября 2019 года по 02 апреля 2020 года.

Расчет неустойки выглядит следующим образом:

Цена договора	Период просрочки	Ставка	Формула	Неустойка
с	по	дней
386 900	01.10.2019	02.04.2020	185	7	386 900* 185* 2 * 1/300 * 7 % 33 402,37 р.
Итого: 33 402,37 руб.

На основании положений ст. 333 ГК РФ, с учетом заявления ответчика, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчика неустойки до 20000 рублей.

Истцами заявлены требования о взыскании неустойки за нарушения срока возврата денежных средств за уменьшение площади квартиры.

Согласно ст. 22 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", требования потребителя о возврате уплаченной за товар денежной суммы подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу ч.1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей", за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В соответствии с п.4.1 договора, площадь объекта долевого строительства составляет 66,6 кв.м. из расчета стоимости 1 кв.м. в 126 812 рублей.

Согласно п.4.4 договора, в случае отклонения общей приведенной площади объекта долевого строительства от проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства до 0,5 кв.м. стороны производят расчет стоимости разницы площадей.

Пунктом 4.6 договора № ПЛН-1(кв)-6/3/6(2) (АК) участия в долевом строительстве предусмотрено, если общая площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше общей проектной площади объекта долевого строительства, то участнику долевого строительства возвращается разница строительства в течение 10 рабочих дней после предоставления участником долевого строительства реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства.

Из передаточного акта к указанному договору участия в долевом строительстве от 18 марта 2020 года следует, что истцам передана квартира общей площадью 66 кв.м., а участники произвели оплату по договору в размере 8 369 592 рублей.

В этот же день истцы обратились к ответчику с требованием произвести им возврат денежных средств в размере 76 087,2 рублей за уменьшение кв.м. на 0,6 (л.д.78).

14 апреля 2020 года ООО «МОРТОН-РСО» осуществил возврат денежных средств (л.д.79).

В связи с тем, что ответчик должен был вернуть истцам денежные средств не позднее 10 календарных дней, то есть не позднее 28 марта 2020 года, с него подлежит взысканию неустойка за нарушение данного обязательства.

Цена договора	Период просрочки	Ставка	Формула	Неустойка
с	по	дней
76 087,2	29.03.2020	14.04.2020	17	1	76 087,2* 17* 1 % 12 934,82 р.
Итого: 12 934,82 руб.

В пользу Гариповой Н.В. подлежат взысканию денежные средства в размере 8 623,21 рублей, что соответствует 2/3 доли в праве собственности, в пользу Харисова Р.А. 4 311,61 рублей, что соответствует 1/3 доли в праве собственности на объект недвижимости.

Судом ст. 333 ГК РФ не применятся ввиду отсутствия оснований для ее применения и отсутствия ходатайства ответчика.

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Так как установлено, что со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение договорных обязательств, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом степени вины нарушителя и иных установленных по делу обстоятельств, степени нравственных страданий, размер компенсации морального вреда, с учетом нарушенных прав истцов, суд определяет в пользу Гариповой Н.В. сумму в размере 15 000 рублей (5000 рублей за нарушение срока передачи квартиры, 5 000 рублей за нарушения срока передачи кладовой, 5 000 рублей за нарушение срока возврата денежных средств за превышение площади), в пользу Харисова Р.А. 10 000 рублей (5000 рублей за нарушение срока передачи квартиры, 5 000 рублей за нарушение срока возврата денежных средств за превышение площади).

В соответствии со ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

04 февраля 2020 года истцы направили ответчику претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объектов недвижимости (л.д.38-40).

Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены требования потребителя о выплате неустойки, следовательно, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф.

Поскольку ответчиком было заявлено ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ суд, объективно и всесторонне оценив обстоятельства дела, приходит к выводу о том, что размер штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с этим считает необходимым уменьшить его размер и взыскать с учетом нарушенных прав истцов, в пользу Гариповой Н.В. 15 000 рублей (5000 рублей за нарушение срока передачи квартиры, 5 000 рублей за нарушения срока передачи кладовой, 5 000 рублей за нарушение срока возврата денежных средств за превышение площади), в пользу Харисова Р.А. – 10 000 рублей (5000 рублей за нарушение срока передачи квартиры, 5 000 рублей за нарушение срока возврата денежных средств за превышение площади).

Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Истцами были понесены расходы за оформление нотариальной доверенности для представления их интересов в суде в размере 2400 рублей (л.д.51,52). Учитывая, что истцами выдана доверенность для участия представителя в конкретном деле и ее подлинник представлен в материалы дела, указанные расходы относятся к судебным издержкам и подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях.

Разрешая заявление ответчика о предоставлении отсрочки исполнения данного решения, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Вступившие в законную силу судебные постановления, как установлено ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 г. № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве…», вступившим в законную силу 03 апреля 2020г., установлено что в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

Поскольку данным решением суда на ответчика возложена обязанность уплатить истцу Гариповой Н.В. неустойку за нарушение срока передачи квартиры в период с 01 октября 2019 года по 18 марта 2020 года, неустойку за нарушение срока передачи кладовой за период с 01 октября 2019 года по 02 апреля 2020 года, уплатить истцу Харисову Р.А. неустойку за нарушение срока передачи квартиры в период с 01 октября 2019 года по 18 марта 2020 года, т.е. до 03 апреля 2020г, при этом обязанность уплаты штрафа в пользу Гариповой Н.В. за нарушение указанных обязательств в размере 10 000 рублей, в пользу Харисова Р.А. в размере 5 000 рублей, судебных расходов и компенсации морального вреда в пользу Гариповой Н.В, в размере 10 000 рублей и в пользу Харисова Р.А. в размере 5 000 рублей, возложена судом вследствие нарушения ответчиком ч.2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения в данной части на срок до 01 января 2021 года.

Однако суд не находит основания для применения отсрочки исполнения решения суда в части возложения на ответчика обязанности выплатить истцам неустойку за нарушения срока передачи объекта недвижимости в размере 12 934,82 рублей, а также штрафа и компенсации морального вреда за нарушение данного обязательства, поскольку Постановление Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 г. № 423 на Закон РФ «О защите прав потребителей» не распространяется, а штраф и компенсация морального вреда вытекают из нарушения указанного закона.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гариповой Натальи Владимировны, Харисова Рамиля Азатовича к ООО «МОРТОН-РСО» о взыскании неустойки, штрафа, расходов по оплате нотариальных услуг, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МОРТОН-РСО» в пользу Гариповой Натальи Владимировны неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01 октября 2019г. по 18 марта 2020г. в размере 260 000 рублей, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства (кладовой) за период с 01 октября 2019г. по 02 апреля 2020г. в размере 20 000 рублей, неустойку за нарушение срока возврата денежных средств за уменьшение фактической площади квартиры за период с 29 марта 2020г. по 14 апреля 2020г. в размере 8 623 рублей 21 копейки, штраф в размере 15 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, расходы по оплате нотариальных услуг в размере 1200 рублей, а всего 319 823 рублей 21 копейку.

Взыскать с ООО «МОРТОН-РСО» в пользу Харисова Рамиля Азатовича неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01 октября 2019г. по 18 марта 2020г. в размере 130 000 рублей, неустойку за нарушение срока возврата денежных средств за уменьшение фактической площади квартиры за период с 29 марта 2020г. по 14 апреля 2020г. в размере 4311 рублей 61 копейки, штраф в размере 10 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оплате нотариальных услуг в размере 1200 рублей, а всего 155 511 рублей 61 копейку.

Предоставить ООО «МОРТОН-РСО» отсрочку исполнения решения суда в части уплаты Гариповой Наталье Владимировне неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01 октября 2019г. по 18 марта 2020г. в размере 260 000 рублей, неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства (кладовой) за период с 01 октября 2019г. по 02 апреля 2020г. в размере 20 000 рублей, штрафа в размере 10 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 10000 рублей, расходов по оплате нотариальных услуг в размере 1200 рублей на срок до 01 января 2021 года.

Предоставить ООО «МОРТОН-РСО» отсрочку исполнения решения суда в части уплаты Харисову Рамилю Азатовичу неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01 октября 2019г. по 18 марта 2020г. в размере 130 000 рублей, штраф в размере 5 000 руб., компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей, расходов по оплате нотариальных услуг в размере 1200 рублей на срок до 01 января 2021 года.

Иск Гариповой Натальи Владимировны, Харисова Рамиля Азатовича к ООО «МОРТОН-РСО» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в большем размере – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья С.Д. Двуреченских

Мотивированный текст решения

изготовлен 11 июня 2020 года