УИД 62RS0001-01-2020-002851-95 № 2-239/2021
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 февраля 2021 года
Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Буторина А.Е.,
при секретаре <данные изъяты> М.Н.,
с участием представителя истца <данные изъяты> Л.И. - <данные изъяты> С.Ю., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску <данные изъяты> Людмилы Ивановны к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
<данные изъяты> Л.И. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, мотивируя требования тем, что в 2019 году приобрела в собственность гараж, расположенный по адресу: <адрес>, строение 1 в ГСК «Экватор». Раннее гаражный бокс принадлежал <данные изъяты> С.Я. на основании членства в ГСК «Экватор», который не поставлен им на кадастровый учет.
Земельный участок под гаражным боксом принадлежит на праве собственности муниципальному образованию – город Рязань. В настоящее время на указанном земельном участке зарегистрированы 13 объектов недвижимости. После обращения истца в Управление Росреестра по Рязанской области, истцу отказано в постановке на кадастровый учет гаражного бокса и в государственной регистрации права собственности в пользу истца, в связи с тем, что невозможно произвести оформление права собственности на нового собственника на основании изменения списка членов кооператива ГСК «Экватор».
Иных лиц, имеющих право на спорное имущество не имеется, гаражный бокс под арестом не состоит, в залоге не находится, с момента приобретения находится во владении истца, который производит необходимые платежи, несет бремя содержания имущества.
В связи с указанными обстоятельствами, истица просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс № в ГСК «ЭКВАТОР», расположенном по адресу: <адрес>, строение 1.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен <данные изъяты> И.И.
Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истицы <данные изъяты> С.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала.
В своем письменном отзыве ответчик - администрация г. Рязани просила в иске отказать, представителя в суд ответчик не направил.
Третьи лица - Управление Росреестра по Рязанской области, ГСК «ЭКВАТОР» в судебное заседание представителей не направили. Третье лицо <данные изъяты> И.И. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, показания допрошенного в качестве свидетеля <данные изъяты> исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что гаражно-строительный кооператив «Экватор, расположенный по адресу: <адрес>, стр.1, находится на земельном участке, принадлежащем муниципальному образования - город Рязань. В указанном ГСК находится 241 гаражное строение. Согласно списку членов кооператива «Экватор» под № числится <данные изъяты> Станислав Яковлевич, как владелец гаражного строения площадью 21,5 кв.м.
Также судом установлено, что <данные изъяты> С.Я. умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем нотариусом г. Рязани <данные изъяты> Ю.Б. заведено наследственное дело к имуществу <данные изъяты> С.Я., из которого следует, что вступившим в права наследства по закону к имуществу <данные изъяты> С.Я. является его внук - <данные изъяты> И.И. Наследственное имущество, согласно наследственному делу, состоит из денежных вкладов, спорный гаражный бокс в наследственную массу не вошел.
Из материалов гражданского дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ при жизни <данные изъяты> С.Я. в адрес председателя ГСК «Экватор» подано заявление об исключении его из членов кооператива в связи с продажей гаража №, а <данные изъяты> Л.И. тем же числом подано заявление о принятии ее в члены ГСК «Экватор», в связи с приобретением гаражного бокса №.
Из справки ГСК «Экватор» от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты> Л.И., следует, что <данные изъяты> Л.И. имеет в собственности гаражный бокс №, задолженности по взносам и платежам не имеет, паевой взнос выплачен полностью в 2019 году в размере 5 000 рублей, судебных споров, арестов, запрещений не имеется. Кроме того, суду представлена копия членской книжки, из которой также следует, что истица несет бремя по оплате электроснабжения по счетчику, установленному в гаражном боксе.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Между тем, данное положение закона имеет исключения. Так, в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В таком случае право собственности на указанное имущество член кооператива имеет с момента выплаты паевого взноса в полном размере. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ).
Основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, является договор купли-продажи, мены, дарения или иная сделка об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Требований о необходимости государственной регистрации договора купли-продажи нежилого помещения (в данном случае гаражного бокса) законодательство не содержит.
В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Исполнение в июле 2019 г. <данные изъяты> С.Я. обязательств по передаче гаражного бокса <данные изъяты> Л.И. в связи с имеющейся между ними договоренностью по купле-продаже данного гаражного бокса сторонами не оспаривается, притязаний на гаражный бокс со стороны <данные изъяты> И.И. не имеется, факт выплаты в полном объеме паевых взносов за гараж подтвержден материалами дела и под сомнение судом не поставлен. Таким образом, <данные изъяты> Л.И. приобрела членство в ГСК «Экватор».
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля <данные изъяты> суду пояснил, что знал <данные изъяты> С.Я. около 30 лет. При жизни <данные изъяты> С.Я. решил продать гаражный бокс, в связи с чем обратился к <данные изъяты> за помощью в продаже гаража. После того, как был найден покупатель <данные изъяты> Л.И., они договорились о продаже гаража, произвели расчет, оформили в ГСК некие документы. В установленном законом порядке <данные изъяты> С.Я. при жизни гараж не оформлял.
Свидетель был предупрежден судом за уголовную ответственность за дачу ложных показаний, не доверять его показаниям у суда оснований не имеется.
Спорный гараж расположен в границах земельного участка ГСК «Экватор», который стоит на кадастровом учете под №.
Истица предприняла попытку зарегистрировать гаражный бокс в установленном законом порядке, представив необходимые документы. Однако, Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ истце отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на спорный гараж, поскольку не представлены документы, подтверждающие возникновение права собственности, а в представленных документах имеются противоречия относительно собственника гаражного бокса.
При изложенных обстоятельствах судом не усматривается оснований для отказа в удовлетворении иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования <данные изъяты> Людмилы Ивановны к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за <данные изъяты> Людмилой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на гаражный бокс № общей площадью 21,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, строение 1, ГСК «ЭКВАТОР».
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с 12 февраля 2021 года.
Судья