Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1210/2012 ~ М-1138/2012 от 29.05.2012

Дело № 2-1210/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Михайловский районный суд Волгоградской области

В составе:

председательствующего судьи Л.П. ИСАЕВОЙ

При секретаре Думчевой И.И.

С участием истца Щербакова Д.А.

        28 июня 2012 года в г.Михайловка Волгоградской области

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербакова Дмитрия Александровича к Администрации Михайловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

      Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Михайловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на нежилое помещение, общей площадью ...., расположенное в Адрес.

         В обоснование своих требований он ссылается на то, что Дата им с ..., в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи нежилого помещения от Дата В соответствии с договором купли-продажи продавец продала, а он купил нежилое, бывшее в употреблении помещение, Дата года постройки, общей площадью ...., которое расположено по адресуАдресПри заключении договора купли-продажи им продавцу было уплачены наличные деньги в сумме ..., о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру, а также была выдана накладная за Номер от Дата и оформлена счет-фактура Номер от Дата Каких-либо других документов ему передано не было. С момента заключения сделки по купле-продаже вышеуказанного нежилого помещения, он стал этим имуществом владеть и распоряжаться по своему усмотрению.По его заявлению Федеральным БТИ в Михайловском районе в Дата была проведена инвентаризация нежилого строения по адресу Адрес, произведена оценка его стоимости и изготовлен технический паспорт. Дата он обратился с заявлением в Михайловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Дата за Номер он получил вначале уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а затем Дата за Номер он получил сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество.Приобретенное в Дата полуразрушенное нежилое помещение им было восстановлено за личный счет и использовалось все это время для личных нужд. В настоящее время он принял решение эксплуатацию нежилого помещения прекратить и возможно продать другому лицу.

         Просит суд признать за Щербаковым Дмитрием Александровичем право собственности на приобретенное у продавца ФИО2 по договору купли-продажи от Дата недвижимое имущество, Дата года постройки, общей площадью ..., расположенное по Адрес Обязать Михайловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области осуществить государственную регистрацию право собственности на мое нежилое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании истец Щербаков Д.А. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Михайловского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно представленного возражения на исковое заявление просит отказать в удовлетворении иска, поскольку действующим законодательством установлено, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Так купля-продажа представляет собой передачу права собственности на имущество, договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, так же как и сам переход права собственности. Для того, чтобы признать право собственности на нежилое помещение необходимо зарегистрировать договор купли-продажи от Дата

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

         В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

       В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии со ст.2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

      В судебном заседании установлено, что Дата между Щербаковым Д.А. и ... ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, а именно здания ..., расположенного в Адрес /л.д.6/.

     В соответствии со счетом-фактурой от Дата стоимость здания ... составила .../л.д.9/.

     Согласно квитанции в счет оплаты по договору Щербаков Д.А. внес сумму ... /л.д.7/.

    Также в материалах дела имеется накладная ... на отпуск материалов на сторону от Дата, а именно на передачу Щербакову Д.А. помещения ... /л.д.8/.

         В соответствии с техническим и кадастровым паспортом на здание ..., расположенное в Адрес данное здание имеет площадь ... /л.д.13-20/.

         Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ... прекратил свою деятельность Дата/л.д.10-12/.

        Истец обращался в Михайловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

       Регистратором приостанавливалась государственная регистрация прав на недвижимое имущество /л.д.21-22/, а затем Щербакову Д.А. было отказано в данной регистрации поскольку в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о государственной регистрации права у продавца на отчуждаемое имущество, и документы, подтверждающие право собственности прежнего собственника- ... на отчуждаемое имущество, а также документы, необходимые для регистрации перехода права к покупателю-Щербакову Д.А. не представлены /л.д.23-24/.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрена государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи. Исполнение договора купли-продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация права - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Частью 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае уклонения одной из сторон договора купли-продажи недвижимости от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и переходе права собственности.

При рассмотрении требования о государственной регистрации права собственности проверке подлежит наличие оснований для регистрации перехода права собственности. Из системного толкования статей 8, 153, 218, 223, 551 Гражданского кодекса РФ сделка купли-продажи порождает у покупателя право требовать от продавца совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости только при отсутствии признаков недействительности или незаключенности сделки.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе, или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также, все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор незаключенным.

Из содержания договора от Дата не усматривается условие об индивидуализации передаваемого по договору купли-продажи недвижимого имущества: ..., и не представляется возможным определить расположение указанного объекта недвижимости на соответствующем земельном участке.

       Согласно уведомлению Михайловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области сведения о зарегистрированных правах на здание с ... отсутствуют.

В процессе рассмотрения дела суду не было представлено доказательств государственной регистрации права собственности на спорное здание за продавцом, а также государственной регистрации перехода права собственности на это здание к покупателю.

       Кроме того, истцом не представлено правоустанавливающих документов на здание у предыдущего собственника ... а также наличие права на распоряжение указанным имуществом на момент совершения сделки.

Согласно статье 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченным на то им (ими) лицом.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно п.63 указанного Постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

На основании изложенного, суд считает договор купли-продажи от Дата в части передачи объекта недвижимости -... незаключенным по причине несогласования сторонами условия о предмете договора, поскольку в нем отсутствуют данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в собственность.

Кроме того, истец, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представил доказательств уклонения ответчика либо стороны договора, от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Из содержания ст. 551 Гражданского кодекса РФ следует, что государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость может иметь место при участии обеих сторон.

Иск о государственной регистрации перехода права собственности может заявить сторона договора, которая, приобретая объект недвижимости, исполнила все необходимые для осуществления государственной регистрации действия, а другая - от государственной регистрации уклоняется.

       На основании вышеизложенное суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Щербакова Дмитрия Александровича к Администрации Михайловского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 432,554 ГК РФ, 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В иске Щербакова Дмитрия Александровича к Администрации Михайловского муниципального района о признании права собственности на нежилое помещение- отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение одного месяца через Михайловский районный суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате печатным текстом.

СУДЬЯ                                                     Л.П.ИСАЕВА                  

Мотивированный текст решения изготовлен 03 июля 2012 года.

СУДЬЯ                                                     Л.П.ИСАЕВА