Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-147/2015 (2-635/2014;) ~ М-597/2014 от 29.12.2014

Дело 2-147/2015 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2015 г. Большемуртинский районный суд Красноярского края

в составе: судьи Демидовой С.Н.,

с участием истицы Зеленовой Э.Ф.,

ответчиков Халикова Ш.К., Халиковой Г.В.,

представителя третьего лица Медведева С.В.,

при секретаре Корольковой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зеленовой Э.Ф. к Халикову Ш.К., Халиковой Г.В., Халиковой Л.Ш., Халиковой Ф.Ш., Халикову Р.Ш., Халиковой Т.Ш., Каширину В.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании пени,

УСТАНОВИЛ:

Зеленова Э.Ф. обратилась в суд с иском к Халикову Ш. К., Халиковой Г.В., Халиковой Л.Ш., Халиковой Ф.Ш., Халикову Р.Ш., Халиковой Т.Ш., Каширину В.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании пени.

Свои исковые требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, по договору купли-продажи, заключенному с ответчиком Халиковым Ш.К. Ею обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме. При заключении договора купли-продажи ответчик обязался, что он и члены его семьи будут сняты с регистрационного учета по указанному адресу до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 12 договора купли-продажи за нарушение продавцом обязательств, установленных п. 10 и 11 договора, покупатель вправе потребовать пени в размере 0,5 % от цены жилого дома и земельного участка за каждый день просрочки. Размер пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> руб. Фактически ответчики проживают по другому адресу, но не смотря на ее требование, не снимаются с регистрационного учета. Регистрация ответчиков в принадлежащем ей жилом доме лишает ее права на получение субсидий по оплате коммунальных услуг. Она оплачивает коммунальные услуги за ответчиков.

Просит признать Халикова Ш.К., Халикову Г.В., Халикова Р.Ш., Халикову Л.Ш., Халикову Ф.Ш., Халикову Т.Ш., Каширина В.А. утратившими право пользования жилым домом, расположенным в <адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу. Взыскать с Халикова Ш.К. в ее пользу пеню в размере <данные изъяты> руб., материальный ущерб в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истица Зеленова Э.Ф. поддержала исковые требования, обосновывая их вышеизложенными обстоятельствами. Кроме того пояснила, что поскольку ответчики своевременно не освободили помещение, в котором оставались проживать, ее мебель промокла под дождем, в связи с этим просит взыскать с ответчика Халикова Ш.К. материальный ущерб.

Ответчики Халиков Ш.К., Халикова Г.В. в судебном заседании исковые требования Зеленовой Э.Ф. не признали, пояснили, что истица поторопила их заключить договор купли-продажи указанного дома, поскольку продала свою квартиру в г. Красноярск. При этом истица разрешила им проживать в помещении летней кухни, находящейся во дворе указанного дома, до того времени, как они достроят свой дом. Они сами по договоренности с истицей производили оплату за коммунальные услуги, споров между ними и истицей не было. Истица не предлагала им сняться с регистрационного учета.

Ответчики Халиков Р.Ш., Халикова Т.Ш., Каширин В.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Представитель третьего лица Администрации Большемуртинского района Медведев С.В. в судебном заседании не возражал об удовлетворении исковых требований Зеленовой Э.М. Полагал, что размер неустойки должен быть уменьшен судом.

Представитель Управления Федеральной миграционной службы по Красноярскому краю Кайль И.И. в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав стороны, представителя третьего лица, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд полагает необходимым частично удовлетворить исковые требования Зеленовой Э.Ф.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина прав пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с п. 16 Правил регистрации и снятия граждан с учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ 17 июля 1995 г. № 713, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию для регистрации его по месту жительства.

Согласно пп. е п. 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Халиковым Ш.К. и Зеленовой ЭФ., Зеленова Э.Ф. купила у Халикова Ш.К. за <данные изъяты> руб. жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>.

Пунктом 10 договора предусмотрено, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ продавец обязуется снять с регистрационного учета, зарегистрированных в указанном доме Халикова Ш.К., Халикову Г.В., Халикова Р.Ш., Халикову Л.Ш., Халикову Ф.Ш., Каширина В.А.

Пунктом 11 договора предусмотрено, что продавец обязуется освободить жилой дом и земельный участок от мебели и личных вещей до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно адресным листкам убытия и информации представителя УФМС по Красноярскому краю Кайль И.И. ответчики ДД.ММ.ГГГГ обратились о снятии их с регистрационного учета по указанному адресу и сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, за исключением ответчика Халикова Р.Ш., который проходит службу в армии по призыву. В связи с чем оснований для признания ответчиков Халикова Ш.К., Халиковой Г.В., Халиковой Л.Ш., Халиковой Ф.Ш., Халиковой Т.Ш., Каширина В.А. утратившими право пользования указанным жилым домом и снятии с регистрационного учета не имеется.

Поскольку сын ответчика Халикова Ш.К. ответчик Халиков Р.Ш. в связи с продажей его отцом указанного дома утратил право на проживание в доме, не проживает в нем, он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В судебном заседании истица Зеленова Э.Ф. пояснила, что она не будет представлять суду доказательств, подтверждающих, что ей причинен материальный ущерб в размере 25000 руб., в связи с чем исковые требования истицы в этой части удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из объяснений сторон в судебном заседании установлено, что ответчики проживали в помещении летней кухни указанного дома до конца ноября 2014 г.

Пунктом 12 указанного договора купли-продажи предусмотрено, что за нарушение продавцом Халиковым Ш.К. обязательств, установленных в пунктах 10 и 12 договора, покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере 0,5 % от цены жилого дома и земельного участка за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком Халиковым Ш.К. в определенный договором срок не были выполнены обязательства по договору купли-продажи, предусмотренные п. 10 и 11 договора, с него в пользу истицы подлежит взысканию неустойка в соответствии с п. 12 договора.

Размер неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день подачи иска в суд) за 80 дней составляет <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд приходит к выводу, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком Халиковым Ш.К. обязательств по договору купли-продажи и полагает его уменьшить до <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зеленовой Э.Ф. удовлетворить частично.

Признать Халикова Р.Ш. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> утратившим право на жилую площадь по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Халикова Ш.К. в пользу Зеленовой Э.Ф. пеню в сумме <данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Зеленовой Э.Ф. отказать.

Взыскать с Халикова Ш.К. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ