Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-230/2015 (2-2689/2014;) ~ М-3874/2014 от 22.12.2014

Дело № 2–230/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2015 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Юровского И.П.,

при секретаре Иваницкой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Воронковой О.В. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Воронкова О.В. обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, указав, что она является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес обезличен>, в которой проведена перепланировка (переустройство). Проведенная перепланировка (переустройство) соответствует требованиям строительных, санитарных и пожарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозы жизни и здоровью.

Истец просит сохранить жилое помещение (квартиру), общей площадью – <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Истец Воронкова О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Шелковая Н.Н., действующая на основании доверенности от 08.09.2014 № 70 АА 0661679, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель Администрации Ленинского района г. Томска, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии <номер обезличен>, выданного 29.08.2014, Воронкова О.В. является собственником квартиры <номер обезличен> по <адрес обезличен> на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 26.08.2014.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на 15.12.2011, техническому плану помещения, составленному по состоянию на 18.09.2014 на жилое помещение <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в указанном жилом помещении произведена перепланировка (переустройство), а именно: выполнено увеличение по ширине существующего дверного проема в перегородке между помещениями № 1 и № 5; существующий дверной проем в перегородке между помещениями № 1 и № 5 частично зашит ПС, ПН-профильным металлическим каркасом, обшитым с обеих сторон влагостойкими гипсокартонными листами ГКВЛ и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки П75; выполнен монтаж дверных блоков между помещениями № 1 и № 2, № 1 и № 3, № 1 и № 4, № 1 и № 5, № 6 и № 7, № 6 и № 8; выполнен монтаж мойки в помещении № 3; выполнен монтаж унитаза и раковины в помещении № 5, гидроизоляция пола в помещении № 5 выполнена техноэластом ХПП 3.0 по плитам перекрытия; выполнен монтаж ванны и раковины в помещении № 7, гидроизоляция пола в помещении № 7 выполнена техноэластом ХПП 3.0 по плитам перекрытия; существующие стояки ВК в помещениях № 2 и № 7 зашиты ПС, ПН-профильным металлическим каркасом, обшитым влагостойкими гипсокартонными листами ГКВЛ; выполнен демонтаж оконного блока и фрагмента подоконной части наружной стены в помещении № 3 и оконного блока, блока балконной двери и подоконной части наружной стены в помещении № 4 с последующим монтажом оконных блоков и блоков балконных дверей с тройным остеклением в поливинилхлоридных профилях с приведенным сопротивлением теплопередаче R=0,55 м 2.0 С/Вт в помещениях № 3 и № 4, в результате чего площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м, вспомогательная – <данные изъяты> кв.м, лоджии – <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с заключением ООО «Ремстройпроект» от 06.10.2014 на основании произведенного обследования несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности помещений квартиры <номер обезличен> многоквартирного дома <номер обезличен> по <адрес обезличен> можно сделать вывод, что несущие и ограждающие строительные конструкции в рассматриваемой квартире на момент проведения обследовательских работ находятся в работоспособном состоянии; самовольно выполненная перепланировка (переустройство) вышеуказанной квартиры не противоречит требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003)», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения (актуализированная редакция СНиП 52-01-2003)», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции (актуализированная редакция СНиП II-22-81*)», не нарушает условия обеспечения конструктивной надежности, не приведет к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций многоквартирного дома, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно экспертному заключению ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы <номер обезличен> от 17.11.2014 на квартиру по адресу: <адрес обезличен> после перепланировки (переустройства), указанная квартира соответствует санитарно - эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений <номер обезличен>, выполненной 13.11.2014 ЗАО «Пирант-Т», проведенная перепланировка в квартире <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Воронковой О.В. к Администрации Ленинского района г. Томска подлежат удовлетворению, поскольку данная перепланировка (переустройство) указанного жилого помещения произведена хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушает их прав и законных интересов.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199, 193 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воронковой О.В. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, в соответствии с которым: выполнено увеличение по ширине существующего дверного проема в перегородке между помещениями № 1 и № 5; существующий дверной проем в перегородке между помещениями № 1 и № 5 частично зашит ПС, ПН-профильным металлическим каркасом, обшитым с обеих сторон влагостойкими гипсокартонными листами ГКВЛ и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки П75; выполнен монтаж дверных блоков между помещениями № 1 и № 2, № 1 и № 3, № 1 и № 4, № 1 и № 5, № 6 и № 7, № 6 и № 8; выполнен монтаж мойки в помещении № 3; выполнен монтаж унитаза и раковины в помещении № 5, гидроизоляция пола в помещении № 5 выполнена техноэластом ХПП 3.0 по плитам перекрытия; выполнен монтаж ванны и раковины в помещении № 7, гидроизоляция пола в помещении № 7 выполнена техноэластом ХПП 3.0 по плитам перекрытия; существующие стояки ВК в помещениях № 2 и № 7 зашиты ПС, ПН-профильным металлическим каркасом, обшитым влагостойкими гипсокартонными листами ГКВЛ; выполнен демонтаж оконного блока и фрагмента подоконной части наружной стены в помещении № 3 и оконного блока, блока балконной двери и подоконной части наружной стены в помещении № 4 с последующим монтажом оконных блоков и блоков балконных дверей с тройным остеклением в поливинилхлоридных профилях с приведенным сопротивлением теплопередаче R=0,55 м 2.0 С/Вт в помещениях № 3 и № 4, в результате чего площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м, вспомогательная – <данные изъяты> кв.м, лоджии – <данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт квартиры <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.П. Юровский