Дело № 2-1610/2020 6 июля 2020 года
49RS0001-01-2020-002288-72
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
в составе председательствующего судьи Пановой Н.А.,
при секретаре Адаркиной Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к Тараканову Дмитрию Алексеевичу о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Магадана (далее - КУМИ г. Магадана) обратился в Магаданский городской суд с иском к Тараканову Д.А. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Требование мотивированы тем, что ответчику на основании постановления мэрии города Магадана от 1 ноября 2002 года по договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд от 6 ноября 2002 года и дополнительному соглашению к указанному договору от 27 декабря 2012 года предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым №, площадью 553,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для использования под производственную территорию. Договор аренды заключен на срок с 1 ноября 2002 года по 31 ноября 2015 года.
Поскольку согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 7 апреля 2020 года право аренды на земельный участок ответчиком не было зарегистрировано, то в силу п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды является незаключенным.
При этом отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождало ответчика от обязанности оплачивать фактическое пользование земельным участком.
За период фактического пользования земельным участком с 1 января 2014 года по 31 марта 2020 года начислена плата за землю в размере 227 579 руб. 88 коп. При этом за указанный период в счет оплаты от ответчика денежные средства не поступали.
Также с учетом ст. 395 ГК РФ за период с 10 февраля 2014 года по 9 мая 2020 года начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 29 703 руб. 19 коп.
29 апреля 2020 года Тараканову Д.А. направлено письмо об имеющейся задолженности с установлением срока для ее погашения в добровольном порядке, однако до настоящего времени задолженность не погашена.
Просил суд взыскать с Тараканова Д.А. сумму неосновательного обогащения в размере 227 579 руб. 88 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 29 703 руб. 19 коп., а всего 257 283 руб. 07 коп.
Представитель истца для участия в судебном заседании не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ст. 165.1 ГК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
На основании п. 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Как следует из материалов дела 6 ноября 2002 между КУМИ г. Магадана и Таракановым Д.А. заключен договор аренды земель для несельскохозяйственных нужд, в соответствии с которым арендатору переданы три земельных участка общей площадью 553,0 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> под производственную территорию на период с 1 ноября 2002 года по 1 ноября 2007 года.
27 декабря 2012 года между КУМИ г. Магадана и Таракановым Д.А. заключено дополнительно соглашение № 1 к договору от 6 ноября 2002 года, в соответствии с которым арендатору предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью 553,0 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> на срок с 1 ноября 2002 года по 31 ноября 2015 года.
В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Положениями п. 3 ст. 433 ГК РФ в редакции, действующей на момент заключения договора и дополнительного соглашения к нему, предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 7 апреля 2020 года указанный договор аренды на земельный участок не зарегистрирован.
Следовательно, указанный договор аренды считается незаключенным.
В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 указанного Кодекса.
Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В силу ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Принимая во внимание, что фактическое пользование земельным участком производилось ответчиком в спорный период без надлежащего оформления документов и без какой-либо оплаты, суд приходит к выводу, что ответчик тем самым сберег имущество в виде неуплаченной арендной платы за пользование земельным участком, что является неосновательным обогащением. Таким образом, отсутствие договорных отношений между сторонами не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за пользование земельным участком.
29 апреля 2020 года КУМИ г. Магадана направил ответчику письмо о погашении образовавшейся задолженности в размере 227 579 руб. 88 коп. в срок до 13 мая 2020 года, которая до настоящего времени не погашена.
Расчет задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с 1 января 2014 года по 31 марта 2020 года судом проверен, является арифметически верным и соответствует базовым размерам ежегодной арендной платы за землю, установленным постановлением мэрии г. Магадана от 11 января 2010 № 02, постановлением администрации Магаданской области 9 ноября 2007 № 384-ПА, постановлением Правительства Магаданской области от 19 февраля 2015 года № 121-пп.
Согласно ст. 309 и п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Доказательств, опровергающих расчет истца, в том числе исполнения обязательств надлежащим образом в период до возникновения спора в суде, либо доказательств погашения указанной задолженности в полном объеме при рассмотрении спора в суде ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено, и судом при рассмотрении дела не добыто.
В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проверив в судебном заседании расчет процентов, за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, суд находит его арифметически верным.
Принимая во внимание вышеизложенное, и, учитывая отсутствие доказательств погашения задолженности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец при обращении с указанным иском в суд освобожден от уплаты государственной пошлины на основании положений ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ), то с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, в размере 5 772 руб. 83 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к Тараканову Дмитрию Алексеевичу о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.
Взыскать с Тараканова Дмитрия Алексеевича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана сумму неосновательного обогащения за период с 1 января 2014 года по 31 марта 2020 года в размере 227 579 руб. 88 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10 февраля 2014 года по 9 мая 2020 года в размере 29 703 руб. 19 коп., а всего взыскать всего 257 283 руб. 07 коп.
Взыскать с Тараканова Дмитрия Алексеевича в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 5 772 руб. 83 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.А. Панова
|
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> |
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> |
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>