Решение по делу № 2-230/2020 ~ М-155/2020 от 13.03.2020

УИД 68RS0012-01-2020-000253-75

Дело № 2-230/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2020 года                  г. Мичуринск Тамбовская область

    Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Чепурновой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Рей Н.Б.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова В.Н. к администрации Мичуринского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Попов В.Н. обратился в суд с иском к администрации Мичуринского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж и земельный участок, указав в обоснование иска, что решением Новоникольского сельского Совета народных депутатов Мичуринского района Тамбовской области от 18.11.1987 года ему разрешено строительство гаража в с. Новоникольское Мичуринского района Тамбовской области.

Согласно указанному решению истцом построен гараж площадью 24,7 кв.м. Согласно схеме границ земельного участка от 19.11.2019 года данный гараж располагается в ряду существующих гаражей в КК № по адресу: <адрес>. Основные несущие конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии, его эксплуатация возможна.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию гаража истцом получен не был. Таким образом, в настоящее время зарегистрировать право собственности на указанный гараж во внесудебном порядке не представляется возможным.

Спорный гараж общей площадью 24,7 кв.м. расположен на земельном участке площадью 27, 0 кв.м.

В связи с вышеизложенным, и с учетом уточненных исковых требований истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимости (гараж), общей площадью 24,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; образовать земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в границах кадастрового квартала №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 27,0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов; признать право собственности за истцом на образуемый земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в границах КК №, расположенного по местоположению: <адрес>, площадью 27,0 кв.м. и установить границы образуемого земельного участка по поворотным точкам согласно схеме границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером Сорокиной М.А. 19.11.2019 года, по точкам 1, 2, н1, н2.

    Истец Попов В.Н., представитель истца Комисар В.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Мичуринского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В деле имеется ходатайство за подписью представителя администрации Мичуринского района Тамбовской области Ремневой Е.В., действующей по доверенности № 22 от 02.11.2018 г., в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования признаёт в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по существу без участия сторон в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

    Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

    В силу ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Решением Исполнительного комитета Новоникольского сельского Совета народных депутатов Мичуринского района Тамбовской области от 18.11.1987 года "О разрешении строительства гаражей на поселке БПС" разрешено строительство гаражей в <адрес> в отведенном их строительстве: в том числе и Попову В.Н..

Согласно техническому плану здания от 19.11.2019 года объект недвижимости - гараж, площадью 24,7 кв.м., расположен в пределах кадастрового квартала №, по адресу: <адрес>

В соответствии с техническим заключением № по состоянию на январь 2020 года, подготовленного ООО ПИ "Тамбовгражданпроект", основные несущие конструкции гаража, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с СП 13-102-2003, находятся в работоспособном состоянии. Дальнейшая безопасная эксплуатация данного гаража в соответствии со строительными санитарными и противопожарными нормами возможна. Строительные конструкции гаража не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Удовлетворяя исковые требования Попова В.Н. о признании права собственности на гараж, суд исходит из наличия условий, предусмотренных ст. 222 ГК РФ для признания права собственности на самовольную постройку.

    Согласно п.п. 1, 3, 4 ст. 11.2 ЗК земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае: образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

В силу п. 1 ст. 11.3 ЗК образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: 1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; 2) проектная документация лесных участков; 3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.    Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из положений ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет не подлежит осуществлению, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

    В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска представителем ответчика, так как нет оснований полагать, что признание иска совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения.

Исходя из схемы границ земельного участка от 19.11.2019 года, подготовленной кадастровым инженером Сорокиной М.А., общая площадь спорного земельного участка, расположенного в пределах КК № по адресу: <адрес>, - 27,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, ограничения в использовании: все виды строительных работ вести с разрешения администрации Мичуринского района и отдела архитектуры, обременения правами других лиц: нет.

Учитывая признание иска представителем ответчика, принимая во внимание отсутствие спора о принадлежности вышеуказанного имущества, соблюдения истцом целевого назначения земельного участка, и наличия законных оснований, суд удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Попова В.Н. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Поповым В.Н. право собственности на гараж, площадью 24,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Образовать земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в границах кадастрового квартала №, расположенный по местоположению: <адрес> площадью 27,0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов.

Признать за Поповым В.Н. право собственности на образуемый земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в границах кадастрового квартала №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 27,0 кв.м.

Установить границы образуемого земельного участка площадью 27,0 кв.м., расположенного в границах кадастрового квартала № по адресу: <адрес>, по поворотным точкам согласно схеме границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером Сорокиной М.А. 19.11.2019 года, по точкам 1, 2, н1, н2.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: Чепурнова О.Н.