Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7619/2020 ~ М-7537/2020 от 23.10.2020

72RS0014-01-2020-010419-23

Дело № 2 – 7619/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                 26 ноября 2020 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Баевой О.М.,

при секретаре Боярских А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Санникова ФИО7 к ПАО «Тюменьэнергострой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании неустойки в размере <данные изъяты>, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>, штрафа, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Тюменьэнергострой» (Застройщик) и ООО «<данные изъяты>» был заключен Договор участия в долевом строительстве №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и истцом был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.1 Договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ Участник долевого строительства уступает правопреемнику свои права и обязанности, приобретенные по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении следующего объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры в осях <данные изъяты> без учета площади лоджий. Номер квартиры по проекту №, находящейся в <адрес> по <адрес> в <адрес> (<данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства указанную выше однокомнатную квартиру. В соответствии с п. 4.1.2. Договора Застройщик обязался построить дом в соответствии с требованиями ГОСТ, СНиП и ТУ, требованиями технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иными обязательными требованиями и ввести в эксплуатацию дом в ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.п «в» п. 4.1.2 Договора Застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту в течении <данные изъяты> с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Таким образом, обязательство застройщика по передаче квартиры наступило в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.1 Договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составила <данные изъяты>. Обязанность по оплате стоимости квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме. Ответ обязательства по передаче квартиры своевременно не исполнил. Квартира была передана лишь ДД.ММ.ГГГГ. Истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику претензию с требованиями уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа.

Истец Санников ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении дела не просил. Суд счел возможным дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца Вишницкий ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражает.

Представитель ответчика ПАО «Тюменьэнергострой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении дела не просил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

    Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (Участник долевого строительства) и ПАО «ТЮМЕНЬЭНЕРГОСТРОЙ» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить объект капитального строительства «<адрес> «<адрес>» по <адрес> (<данные изъяты>», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику его долю в виде одной однокомнатной квартиры в осях <данные изъяты> (<данные изъяты>., без учета площади лоджий, номер квартиры по проекту №. Участник долевого строительства обязался уплатить Застройщику обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Цена договора составила 1 <данные изъяты> (п. 3.1). Срок ввода дома в эксплуатацию согласно п. 4.1.2 договора был установлен – ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался передать участнику его долю в срок ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1.5). Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

На основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» уступает истцу свои права и обязанности, приобретенные по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении однокомнатной квартиры в осях <данные изъяты>. без учета площади лоджий. Номер квартиры по проекту №, находящейся в «<адрес> по <адрес> в <адрес> <данные изъяты>», расположенной по адресу: <адрес> (п. 1.1). Согласно п. 2.1. договора право требования уступается правопреемнику за <данные изъяты>. В силу п. 3.1 договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ правопреемник приобретает все права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оплата уступки произведена истцом в полном объеме, о чем свидетельствуют квитанции к ПКО от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ и не было оспорено ответчиком.

        В соответствии со ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – ФЗ №) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 ФЗ № Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (п.1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (п.2).

Как установлено в судебном заседании, квартира была передана истцу по акту приемки-передачи ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией акта приемки – передачи объекта долевого строительства (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с нарушением ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства, истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить неустойку в размере <данные изъяты>. Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, суд полагает установленным, что ответчиком был нарушен предусмотренный договором срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в связи с чем, требования истца о взыскании неустойки является законными и обоснованными.

Вместе с тем, суд не соглашается с расчет истца, поскольку согласно п.4.1.5 договора участия в долевом строительстве Застройщик обязался передать объект долевого строительства в срок ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, ответчик обязан выплатить истцу неустойку за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата передачи квартиры истцу), размер которой составит <данные изъяты>, исходя из следующего расчета: <данные изъяты> При этом, оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера подлежащей взысканию с ответчика неустойки суд не находит, поскольку мотивированного заявления об этом от ответчика не поступило.

В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ №, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» требование истца о компенсации морального вреда является законным, однако суд находит заявленный истцом размер компенсации завышенным, поэтому, с учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий в силу нарушения его прав, как потребителя, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

        В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», учитывая, что требование истца о выплате неустойки не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной в его пользу, что составит <данные изъяты>.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ПАО «Тюменьэнергострой» в пользу Санникова ФИО10 неустойку в сумме <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>, штраф в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с ПАО «Тюменьэнергострой» госпошлину в доход муниципального образования городской округ <адрес> в сумме <данные изъяты>

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками путём подачи в Ленинский районный суд <адрес> заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                     (подпись)                   О.М. Баева

Мотивированное заочное решение изготовлено 02.12.2020.

Судья                     (подпись)                   О.М. Баева