Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2873/2022 ~ М-2076/2022 от 20.05.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2022 года                  г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Федоровой И. А.,

при секретаре судебного заседания Ахметзяновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2873/22 по иску Пшеничновой Натальи Николаевны к ООО «Строительная компания «Град» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Пшеничнова Н.Н. обратилась в суд с иском, в котором просит суд признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 91,20 кв.м., в том числе: жилой площадью 52,60 кв.м., расположенную на 11 этаже жилого дома по адресу: адрес адрес.

В судебное заседание истец Пшеничнова Н. Н. не явилась, была извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ООО «СК «Град» в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в суд не явился, направил отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований, дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в суд не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав суд осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, путем признания права.

Судом установлено, что на основании постановления Главы г.Самара от 28.03.2005 № 162 утвержден акт о выборе земельного участка, проект границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования административно-жилого здания ЗАО «СК Град» и предоставлении в аренду земельного участка по адресу: адрес.

09.08.2011 ЗАО «СК «Град» выдано разрешение на строительство № RU 63301000-007.

01.11.2001 между ЗАО «Строительная компания «ГРАД» и ООО «Седьмое небо» был заключен договор о передаче функций, согласно которому заказчик частично передает заказчику-застройщику-инвестору

функции заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: адресА (строительный номер), расположенного на площадке 2 согласно прилагаемой схеме, а заказчик-застройщик-инвестор принимает на себя выполнение этих функций от заказчика. Согласно указанному договору ООО «Седьмое небо» приобрело право заключать от своего имени договора долевого участия с дольщиками, а также оформить жилые и нежилые помещения в собственность дольщиков согласно заключенных договоров.

27.07.2004 между ООО «Седьмое небо» и ООО «ДЕНИС» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья № 42U/04.

В соответствии с п. 1.2 договора ООО «Седьмое небо» приняло на себя обязательство передать дольщику трехкомнатную квартиру общей площадью 109,8 кв.м. ( с учетом общей площади лоджий и вспомогательных помещений с коэффициентом 1) на 11 этаже, расположенную по адресу: адрес А, II-я очередь (позднее на основании распоряжения адрес объекту был присвоен почтовый адрес: адрес

04.11.2004 заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья, согласно которому ООО «ДЕНИС» уступает право требования доли в строительстве по договору о долевом участии в строительстве жилья № 42U/04 Пшеничновой Н. Н.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 года N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

21.09.2009Главой г. Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адрес адрес (первый пусковой комплекс) № RU63301000-042э.

Новое строение было поставлено на технический учет в установленном порядке.

По фактическим замерам ФГУП «Ростехнивентаризация» общая площадь принадлежащей Пшеничновой Н. Н. квартире составила 91,20 кв.м., жилая площадь - 52,60 кв.м.

Обязательства по оплате приобретенной квартиры Пшеничнова Н. Н. выполнила в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 31.05.2010.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой адрес строение 3 по адрес в адрес построен на отведенном для этой цели земельном участке с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии с ч. 1ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Свои обязательства по оплате заключенного договора истец выполнила в полном объеме, следовательно, она имеет право на получение в собственность оплаченной доли в строительстве жилого адрес адрес г.о. Самара.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, отсутствие регистрации договора аренды земельного участка в Управлении Росреестра по Самарской области не может являться основанием в ограничении прав истца.

Суд также принимает во внимание уведомление Управления Росреестра по Самарской области от 08.06.2022 №КУВИ-001/2022-89133119, согласно которому в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорное помещение.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Пшеничновой Натальи Николаевны удовлетворить.

Признать за Пшеничновой Натальей Николаевной право собственности на жилое помещение- трехкомнатную квартиру, общей площадью 91,20 кв.м., в том числе: жилой площадью 52,60 кв.м., расположенную на 11 этаже жилого дома по адресу: адрес.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней.

Судья                          И.А.Федорова

Мотивированное решение изготовлено 28.06.2022.

2-2873/2022 ~ М-2076/2022

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Пшеничнова Н.Н.
Ответчики
ООО "Строительная компания "Град"
Администрация г.о. Самара
Другие
Управление Росреестра по Самарской области
Суд
Октябрьский районный суд г. Самары
Судья
Федорова И. А.
Статьи
20.05.2022 Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
20.05.2022 Передача материалов судье
23.05.2022 Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
23.05.2022 Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
23.05.2022 Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
22.06.2022 Судебное заседание
28.06.2022 Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
05.07.2022 Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
05.07.2022 Дело оформлено
01.08.2022 Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)