Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2873/2022 ~ М-2076/2022 от 20.05.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2022 года                  г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Федоровой И. А.,

при секретаре судебного заседания Ахметзяновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2873/22 по иску Пшеничновой Натальи Николаевны к ООО «Строительная компания «Град» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Пшеничнова Н.Н. обратилась в суд с иском, в котором просит суд признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 91,20 кв.м., в том числе: жилой площадью 52,60 кв.м., расположенную на 11 этаже жилого дома по адресу: адрес адрес.

В судебное заседание истец Пшеничнова Н. Н. не явилась, была извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ООО «СК «Град» в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в суд не явился, направил отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований, дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в суд не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав суд осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, путем признания права.

Судом установлено, что на основании постановления Главы г.Самара от 28.03.2005 № 162 утвержден акт о выборе земельного участка, проект границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования административно-жилого здания ЗАО «СК Град» и предоставлении в аренду земельного участка по адресу: адрес.

09.08.2011 ЗАО «СК «Град» выдано разрешение на строительство № RU 63301000-007.

01.11.2001 между ЗАО «Строительная компания «ГРАД» и ООО «Седьмое небо» был заключен договор о передаче функций, согласно которому заказчик частично передает заказчику-застройщику-инвестору

функции заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: адресА (строительный номер), расположенного на площадке 2 согласно прилагаемой схеме, а заказчик-застройщик-инвестор принимает на себя выполнение этих функций от заказчика. Согласно указанному договору ООО «Седьмое небо» приобрело право заключать от своего имени договора долевого участия с дольщиками, а также оформить жилые и нежилые помещения в собственность дольщиков согласно заключенных договоров.

27.07.2004 между ООО «Седьмое небо» и ООО «ДЕНИС» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья № 42U/04.

В соответствии с п. 1.2 договора ООО «Седьмое небо» приняло на себя обязательство передать дольщику трехкомнатную квартиру общей площадью 109,8 кв.м. ( с учетом общей площади лоджий и вспомогательных помещений с коэффициентом 1) на 11 этаже, расположенную по адресу: адрес А, II-я очередь (позднее на основании распоряжения адрес объекту был присвоен почтовый адрес: адрес

04.11.2004 заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья, согласно которому ООО «ДЕНИС» уступает право требования доли в строительстве по договору о долевом участии в строительстве жилья № 42U/04 Пшеничновой Н. Н.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 года N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

21.09.2009Главой г. Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адрес адрес (первый пусковой комплекс) № RU63301000-042э.

Новое строение было поставлено на технический учет в установленном порядке.

По фактическим замерам ФГУП «Ростехнивентаризация» общая площадь принадлежащей Пшеничновой Н. Н. квартире составила 91,20 кв.м., жилая площадь - 52,60 кв.м.

Обязательства по оплате приобретенной квартиры Пшеничнова Н. Н. выполнила в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 31.05.2010.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой адрес строение 3 по адрес в адрес построен на отведенном для этой цели земельном участке с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии с ч. 1ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Свои обязательства по оплате заключенного договора истец выполнила в полном объеме, следовательно, она имеет право на получение в собственность оплаченной доли в строительстве жилого адрес адрес г.о. Самара.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, отсутствие регистрации договора аренды земельного участка в Управлении Росреестра по Самарской области не может являться основанием в ограничении прав истца.

Суд также принимает во внимание уведомление Управления Росреестра по Самарской области от 08.06.2022 №КУВИ-001/2022-89133119, согласно которому в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорное помещение.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Пшеничновой Натальи Николаевны удовлетворить.

Признать за Пшеничновой Натальей Николаевной право собственности на жилое помещение- трехкомнатную квартиру, общей площадью 91,20 кв.м., в том числе: жилой площадью 52,60 кв.м., расположенную на 11 этаже жилого дома по адресу: адрес.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней.

Судья                          И.А.Федорова

Мотивированное решение изготовлено 28.06.2022.

2-2873/2022 ~ М-2076/2022

Категория:
Гражданские и административные дела
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Пшеничнова Н.Н.
Ответчики
ООО "Строительная компания "Град"
Администрация г.о. Самара
Другие
Управление Росреестра по Самарской области
Судья
Федорова И. А.
20.05.2022 Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
20.05.2022 Передача материалов судье
23.05.2022 Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
23.05.2022 Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
23.05.2022 Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
22.06.2022 Судебное заседание
28.06.2022 Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
05.07.2022 Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
05.07.2022 Дело оформлено
01.08.2022 Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)