Решение по делу № 2-111/2019 (2-1066/2018;) ~ М-1048/2018 от 27.11.2018

Дело № 2-111/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2019 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего                            Ерохиной И.В.,

при секретаре                                              Штокало Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Межводненского сельского поселения, частному сельскохозяйственному предприятию им. Вели Ибраимова, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, -

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском к администрации Межводненского сельского поселения, частному сельскохозяйственному предприятию им. Вели Ибраимова, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что с 1990 года она работала в совхозе «Межводное», который был реорганизован в совхоз «Водопойное», затем КСП «Им. В. Ибраимова», а затем в ЧСП «Им. В. Ибраимова». В счет выплаты заработной платы ей был предоставлен коровник, бойня и пристройка, расположенные около села Водопойное, <адрес>. С 2009 года ФИО4 поддерживает надлежащее техническое состояние всех построек. Передача имущества была произведена согласно накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, что было указано в протоколе заседания ЧСП «Им. В. Ибраимова». Периоды работы истицы подтверждаются соответствующими записями в трудовой книжке. С 2009 года истица является владельцем и пользователем коровника, бойни и пристройки, расположенных около села Водопойное, <адрес>. Согласно данных технического паспорта недвижимое имущество состоит из: лит. «А-а-а1-а2-а3» коровник общей площадью 1802,8 кв.м. Для дальнейшей эксплуатации коровника и оформления земельного участка необходима регистрация недвижимого имущества в Росреестре. Зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей имущество истица не имеет возможности, поскольку отсутствует государственная регистрация на недвижимость в Украине. Просит признать право собственности на нежилое строение «коровник», расположенный на землях Межводненского сельского поселения около <адрес>, состоящее из: лит. «А-а-а1-а2-а3» коровник общей площадью 1802,8 кв.м., лит. «А» - основная часть площадью 1642, 9 кв.м., лит. «а» - пристройка, площадью 64, 0 кв.м., лит. «а1» - пристройка, площадью 11,0 кв.м., лит. «а2» - пристройка, площадью 11,1 кв.м., лит. «а3» - пристройка, площадью 91,8 кв.м.

ФИО4 и её представители ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержали полностью, пояснили в соответствии с вышеизложенным, просили их удовлетворить.

Представитель администрация Межводненского сельского поселения Федюкин ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, предоставил письменные возражения, пояснил в соответствии с предоставленными возражениями. Просил применить последствия пропуска срока исковой давности.

Представитель администрация <адрес>о ФИО6 в судебном заседании полагал, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставил пояснения, в которых просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истицу и её представителей, представителей ответчиков и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статьей 8 ГК РФ определены основания возникновения гражданских прав и обязанностей, которые могут возникать из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Действие гражданского законодательства во времени регулируется ст. 4 ГК РФ, согласно которой акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Таким образом, документы, выданные компетентными органами в Украине и подтверждающие или предоставляющие право лица на имущество, являются действительными на территории Республики Крым и, не требуют дополнительного подтверждения со стороны компетентных органов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО4 с 1990 года работала в совхозе «Межводное», который был реорганизован в совхоз «Водопойное», затем совхоз «Водопойное» был реорганизован в КСП «Им. В. Ибраимова», а затем «КСП им. В. Ибраимова» в ЧСП «Им. В. Ибраимова», что подтверждается записями в трудовой книжке (л.д. 9-14, 53-59).

Согласно расчетно-платежных ведомостей ФИО2 начислялась заработная плата.

Согласно Протоколу заседания ЧСП ми. «В. Ибраимова» от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления ФИО2 о погашении задолженности по заработной плате за период с 199ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24 834 гривен, ФИО2 переданы в счет погашения задолженности в сумме 13 000 гривен следующие объекты: коровник – 1 стоимостью 11 700 гривен, бойня – 1 стоимостью 1 000 гривен, пристройка – 1 стоимостью 300 гривен. Оставшуюся сумму задолженности от ЧСП им. «В. Ибраимова» решено в рабочем порядке выдать зерном урожая, следующего года. Указанные обстоятельства подтверждаются копией протокола о ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдана товарная накладная на выделенное ей имущество – коровник, бойня и пристройка на общую сумму 13 000 гривен (л.д. 6).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество коровник, бойня и пристройка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состояло на балансе ЧСП «им. В. Ибраимова» (л.д. 15).

Согласно данным технического паспорта и кадастровых паспортов на объекты недвижимости «коровник», расположенный на землях Межводненского сельского поселения около <адрес>, состоит из: лит. «А-а-а1-а2-а3» коровник общей площадью 1802,8 кв.м., лит. «А» - основная часть площадью 1642, 9 кв.м., лит. «а» - пристройка, площадью 64, 0 кв.м., лит. «а1» - пристройка, площадью 11,0 кв.м., лит. «а2» - пристройка, площадью 11,1 кв.м., лит. «а3» - пристройка, площадью 91,8 кв.м..

Вместе с тем, согласно ответу филиала ГУП РК "КрымБТИ" в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в архиве предприятия инвентарное дело на объект недвижимого имущества "Коровник", расположенный на землях Межводненского сельского поселения около <адрес>, не значится, в связи с чем, отсутствует информация о принадлежности указанного нежилого строения (л.д. 75).

Предоставленный суду акт приема-передачи основных фондов согласно передаточного баланса от КСП им. Вели Ибраимова в ЧСП им. Вели Ибраимова, не подтверждает факт принадлежности ЧСП им. Вели Ибраимова спорного объекта недвижимости - "Коровника".

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В связи с тем, что спорные правоотношения возникли в период действия законодательства Украины, то к данным правоотношениям применяются нормы права, действовавшие на момент возникновения данных правоотношений.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Украины нотариальное удостоверение может быть совершено на тексте только такого договора, который соответствует общим требованиям, установленным ст. 203 настоящего Кодекса.

Статья 203 Гражданского кодекса Украины предусматривала, что содержание сделки не может противоречить этому Кодексу, иным актам гражданского законодательства, а также интересам государства и общества, его моральным устоям.

Согласно части 1 ст. 209 ГК Украины, нотариальное удостоверение сделок обязательно только в случаях, указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой ничтожность сделки с последствиями, предусмотренными ст. 220 этого Кодекса.

В соответствии с частью 2 данной статьи, если одна из сторон полностью или частично выполнила сделку, которая требует нотариального удостоверения, а вторая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд вправе по требованию стороны, которая выполнила сделку, признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки не требуется.

В соответствии с частью 1 ст. 210 Гражданского кодекса Украины в редакции на ДД.ММ.ГГГГ, сделка подлежит государственной регистрации только в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента ее государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 220 Гражданского кодекса Украины в случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным.

Аналогичные нормы права содержатся в ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Анализ законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений (2009 год) свидетельствует о том, что все сделки с недвижимостью подлежат нотариальному оформлению и государственной регистрации.

Оценивая письменное доказательство истца – товарную накладную от ДД.ММ.ГГГГ на коровник, бойню, пристройку, суд исходит из того, что на территории Республики Крым в период до ДД.ММ.ГГГГ действовало законодательство Украины, а собранными и представленными истицей по делу доказательствами не подтверждено возникновение права собственности на недвижимое имущество у ФИО2, в связи с чем, отсутствуют основания для признания за истицей права собственности на спорное недвижимое имущество.

Также не предоставлены суду доказательства принадлежности ЧСП им. Вели Ибраимова спорного объекта недвижимости - "Коровника", что не позволяет суду установить факт возможности распоряжения ЧСП указанным объектом недвижимости.

Согласно требованиям ч. 4.1 ст. 3 Закона Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений" вещные права на недвижимое имущество, их ограничения и сделки в отношении недвижимого имущества подлежат обязательной государственной регистрации в порядке, установленном этим законом.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 640 ГК Украины договор, подлежащий нотариальному удостоверению или государственной регистрации, является заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения и государственной регистрации.

В случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным. Если стороны договорились относительно всех важных условий договора, который подтверждается письменными доказательствами, и состоялось полное или частичное выполнения договора, но одна из сторон уклонилась от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор соответствующим действительности. В этом случае последующее нотариальное удостоверение договора не требуется (ст. 220 ГК Украины).

Как пояснила истица и ее представитель в судебном заседании с исковыми требованиями о регистрации сделки ФИО2 в суд они не обращалась.

Кроме того, суд полагает, что исполнение условий договора, с учетом установленных выше обстоятельств, не имеют правового значения.

Статьей 10 ГК РФ установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (пункт 1).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 данной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона №-ФКЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, право пользования и т.п.

По смыслу статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в редакции, действовавшей на момент рассмотрения дела судами, статей 2, 8 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимости, возникшие до вступления в силу ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ, сохраняются; возникшие права признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ.

Однако отчуждение спорного объекта недвижимости было осуществлено на основании ничтожной сделки, в связи с чем, право ФИО2 не подлежит судебной защите.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что заключенная между ФИО2 и ЧСП им. В. Ибраимова сделка в простой письменной форме, которая не удостоверена в нотариальном порядке и не зарегистрирована в установленном законом порядке, является недействительной в силу требований п. 1 ст. 220 ГК Украины.

Таким образом, с учетом вышеуказанных положений, поскольку ФИО2 не зарегистрировала свое право на спорное имущество в установленном законодательством Украины порядке, она не приобрела права собственности на него, в связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, судом установлено, что ЧСП им. В. Ибраимова в настоящее время не ликвидировано, зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц в Украине (л.д. 78-88), в соответствии с законодательством Российской Федерации ЧСП на территории Республики Крым не перерегистрировалось.

При таких обстоятельствах, при наличии доказательств принадлежности ЧСП им. В. Ибраимова спорного недвижимого имущества - "Коровника, бойни, пристройки", стороны не лишены возможности оформить сделку по отчуждению недвижимого имущества в соответствии с действующим законодательством.

Представителем ответчика - администрации Межводненского сельского поселения в судебном заседании заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Суд приходит к выводу, что с учетом отсутствия оснований для судебной защиты права ФИО2 не недвижимое имущество, вопрос пропуск срока исковой давности не имеет правового значения.

              Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      Исковые требования ФИО2 к администрации Межводненского сельского поселения, частному сельскохозяйственному предприятию им. Вели Ибраимова, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – оставить без удовлетворения.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Черноморский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья                           подпись                      И.В. Ерохина