Решение по делу № 2-2236/2019 ~ М-1155/2019 от 22.02.2019

Дело №г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, пени и обращения взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, пени и обращения взыскания на заложенное имущество.

В обосновании иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор займа на сумму 3 200 000, со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2 договора займа за пользование займом заемщик обязуется уплатить займодавцу проценты по ставке 42 % годовых, согласно согласованному сторонами графику платежей, указанному в п.3 договора займа. Во исполнение обеспечения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога (ипотеки) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В соответствии с п. 12 договора займа в случае неисполнения или просрочки исполнения заемщиком любого из своих обязательств, более чем на 30 дней, данное нарушение является основанием к требованию досрочного возврата всей суммы займа. В п. 14 договора займа стороны согласовали, что в случае нарушения заемщиком возврата всей суммы займа и /или процентов, заемщик уплачивает займодавцу ежедневную пеню в размере одного процента от сумма займа и начисленных процентов за каждый день просрочки платежа. Ответчики свои обязательства по договору займа исполняли ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по уплате процентов с ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчиков направлено требование о досрочном погашении всей суммы займа, задолженности по уплате процентов и пени. Данное требование ответчиками не исполнено и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчиков перед истцом составляет денежную сумму в размере 4 882 133 руб. 20 коп., в том числе сумму основного долга в размере 3 200 000 руб. 00 коп., сумму процентов по договору 1 008 000 руб. 00 коп., пени за просрочку возврата основного долга в размере 480 000 руб. 00 коп., пени на сумму просроченных процентов по договору 194 133 руб. 20 коп. Согласно п. 13 договора займа в случае неисполнения заемщиком обязательства по оплате процентов, возврата суммы долга, заимодавец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение договора займа недвижимое имущество. В соответствии с п.2.2 Договора залога от 24.03.2016г. истцом и ответчиками согласована цена предмета залога – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, которая равна 6 500 000 руб. 00 коп., в том числе земельного участка 1 000 000 руб. 00 коп., жилого <адрес> 500 000 руб. 00 коп. Соответственно 80 % рыночной стоимости земельного участка и жилого дома составляют 5 200 000 руб.

Истица просит суд взыскать солидарно с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в свою пользу денежную сумму в размере 4 882 133 руб. 20 коп., в том числе сумму основного долга 3 200 000 руб. 00 коп., сумму процентов по договору 1 008 000 руб. 00 коп., пени за просрочку возврата основного долга в размере 480 000 руб. 00 коп., пени на сумму просроченных процентов по договору 194 133 руб. 20 коп., расходы по госпошлине в размере 32611 руб. 00 коп. Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 200 000 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

С учетом мнения представителя истца, суд определил слушать дело в отсутствие ответчика, извещенных надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807-808 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Статья 810 ГК РФ предусматривает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор займа на сумму 3 200 000, со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ. Оригинал договора займа, оригинал расписки приобщены к материалам дела (л.д. ).

Согласно п.2 договора займа за пользование займом заемщик обязуется уплатить займодавцу проценты по ставке 42 % годовых, согласно согласованному сторонами графику платежей, указанному в п.3 договора займа.

Во исполнение обеспечения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога (ипотеки) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Оригинал договора залога приобщен к материалам дела (л.д. ).

В соответствии с п. 12 договора займа в случае неисполнения или просрочки исполнения заемщиком любого из своих обязательств, более чем на 30 дней, данное нарушение является основанием к требованию досрочного возврата всей суммы займа.

В п. 14 договора займа стороны согласовали, что в случае нарушения заемщиком возврата всей суммы займа и /или процентов, заемщик уплачивает займодавцу ежедневную пеню в размере одного процента от сумма займа и начисленных процентов за каждый день просрочки платежа.

Ответчики свои обязательства по договору займа исполняли ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по уплате процентов с ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчиков направлено требование о досрочном погашении всей суммы займа, задолженности по уплате процентов и пени.

Данное требование ответчиками не исполнено и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед истцом составляет денежную сумму в размере 4 882 133 руб. 20 коп., в том числе сумму основного долга в размере 3 200 000 руб. 00 коп., сумму процентов по договору 1 008 000 руб. 00 коп., пени за просрочку возврата основного долга в размере 480 000 руб. 00 коп., пени на сумму просроченных процентов по договору 194 133 руб. 20 коп.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, свои долговые обязательства ответчики не выполнили.

В связи с чем, суд считает, что невозвращенная денежная сумма долга в полном размере должна быть взыскана с ответчиков в пользу истицы.

При этом доказательств, достоверно свидетельствующих, что денежные средства ответчиком возвращены истцу, суду не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности долга и процентов судом пеней, признается арифметически верным и основанным на законе, требование о взыскании процентов, пеней суд также считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 13 договора займа в случае неисполнения заемщиком обязательства по оплате процентов, возврата суммы долга, заимодавец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение договора займа недвижимое имущество.

В соответствии с п.2.2 Договора залога от ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиками согласована цена предмета залога – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, которая равна 6 500 000 руб. 00 коп., в том числе земельного участка 1 000 000 руб. 00 коп., жилого <адрес> 500 000 руб. 00 коп.

Соответственно 80 % рыночной стоимости земельного участка и жилого дома составляют 5 200 000 руб.

В соответствии со ст.ст. 348-349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании изложенного, требование об обращении взыскания на предмет залога – земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимость в размере 5 200 000 руб. 00 коп., является также обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска, истицей была оплачена госпошлина в размере 32611 рублей 00 копеек, которая также подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, пени и обращения взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в свою пользу денежную сумму в размере 4 882 133 руб. 20 коп., в том числе сумму основного долга 3 200 000 руб. 00 коп., сумму процентов по договору 1 008 000 руб. 00 коп., пени за просрочку возврата основного долга в размере 480 000 руб. 00 коп., пени на сумму просроченных процентов по договору 194 133 руб. 20 коп., расходы по госпошлине в размере 32611 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: <адрес>, микр. Никольско-Архангельский, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 200 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Федеральный судья                       Н.Б.Гришакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья                       Н.Б.Гришакова