Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-868/2014 ~ М-181/2014 от 20.01.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2014г.          г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи             Головиной Е.А.

с участием прокурора                                                  Черновой О.В.

при секретаре                        Абдулловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-868/14 по иску Шперл С.А. к Черняк А.С. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Черняк А.Д., Черняк Д.А. о выселении и снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что ему принадлежит на праве собственности квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от (дата) года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> года. В соответствии с п.5 указанного договора купли-продажи Черняк А.С. обязалась сняться с регистрационного учета до (дата) г., однако в нарушение условий договора Черняк А.С. не снялась с регистрационного учета в добровольном порядке. Черняк не является членом семьи истца, а является бывшим собственником. (дата) года Черняк А.С. незаконно, без согласия истца зарегистрировала по данному адресу своего несовершеннолетнего ребенка Черняк А.Д. Более того, утратив право пользования квартирой, она продолжает проживать там с членами своей семьи Черняк Д.А., Черняк А.Д. и на законные требования о выселении не реагирует. Истец просит выселить Черняк А.С., Черняк Д.А. и Черняк А.Д. из <адрес>, обязать УФМС России по Самарской области в Кировском районе г. Самара снять ответчиков с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истцов Ковалева О.Г. заявленные требования поддержала в полном объеме. Просила суд признать Черняк А.С., Черняк Д.А., Черняк А.Д., (дата) года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Выселить Черняк А.С., Черняк Д.А., Черняк А.Д., (дата) года рождения, из квартиры по адресу: <адрес> Снять Черняк А.С., Черняк А.Д., (дата) года рождения, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>

В судебном заседании ответчики Черняк А.С. в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына Черняк А.Д., и Черняк Д.А. исковые требования не признали, просили в иске отказать, подтвердили, что в настоящее время продолжают проживать в спорной квартире, поскольку не имеют другого места жительства. Не согласны с решением Кировского районного суда г. Самары от (дата) обжаловали его в Областной суд, но их представитель в суд апелляционной инстанции не пришел, решение было оставлено в силе, намерены дальше обжаловать его.

Представитель Отдела опеки и попечительства Кировского района г. Самары в суд не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представитель ОУФМС России по Кировскому району г. Самары в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных Федеральным законом, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, предусмотренным законом и т.п.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 304 ГК РФ истец как собственник спорной квартиры вправе требовать устранения всяких нарушений ее права в отношении данного имущества, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от (дата) г., заключенного между продавцом Черняк А.С. и покупателем Шперл С.А., продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру по адресу: <адрес>. Право собственности также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным <данные изъяты>

Согласно справке с места жительства № в данной квартире зарегистрированы и проживают Черняк А.С. с (дата) и ее сын Черняк А.Д., (дата) года, с (дата). Кроме того, в ходе судебного заседании установлено, что по данному адресу также проживает супруг Черняк А.С. - Черняк Д.А.

Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Решением Кировского районного суда г. Самары от (дата) г. по гражданскому делу по иску Черняк А.С. к Ковалевой О.Г., Шперл С.А. о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки, в удовлетворении исковых требований Черняк А.С. отказано. Решение вступило в законную силу апелляционным определением (дата)

Таким образом, судом установлено, что Шперл С.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В указанной квартире зарегистрированы: Черняк А.С. с (дата) и ее сын Черняк А.Д., (дата) года, с (дата)., которые в настоящее время проживают в квартире по вышеуказанному адресу, также в квартире проживает супруг Черняк А.С. - Черняк Д.А., при этом право владения указанным жилым помещением ими утрачено. В добровольном порядке ответчики выселяться и сниматься с регистрационного учета не желают, в связи с чем, их регистрация и проживание в спорном жилом помещении создает истцу препятствия в пользовании собственностью.

Доказательств обратного суду не представлено.

С учетом выше изложенного, при отсутствии оснований для сохранения за ответчиками права пользования помещением и в связи с волеизъявлением собственника о прекращении указанного права, суд считает, что исковые требования Шперл С.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Шперл С.А. к Черняк А.С. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Черняк А.Д., Черняк Д.А. о выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Черняк А.С., Черняк Д.А., Черняк А.Д., (дата) года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: г<адрес>

Выселить Черняк А.С., Черняк Д.А., Черняк А.Д., (дата) года рождения, из квартиры по адресу: <адрес>

Снять Черняк А.С., Черняк А.Д., (дата) года рождения, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца.

Председательствующий:      Е.А. Головина

Окончательная форма решения суда принята 14 июня 2014 года.