Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-320/2012 ~ М-303/2012 от 22.08.2012

Дело № года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

**** <.....>

<.....> районный суд <.....> в составе:

председательствующего судьи         Житиневой Е.В.

при секретаре         РОЮ

с участием представителя ОУФМС России

по <.....> в <.....> ЕОП

представителя органа опеки и попечительства ЕИИ

представителя ответчика ААГ КГК

представителя ответчиков АС и АА- адвоката Буйваленко В.Н. «Адвокатской конторы Буйваленко В.Н.», представившего удостоверение № и ордер № от ****

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПЗ к АС, ААГ, АА о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета по тем основаниям, что она 09 июля 2012 года по договору купли-продажи приобрела индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <.....>. На основании указанного договора получено свидетельство о государственной регистрации права собственности 27 июля 2012 года <.....>.

В настоящее время по данному адресу согласно справки ОУФМС России по <.....> в <.....> зарегистрировано четыре человека, а именно: КГК, АС, АА, ААГ. Фактически по данному адресу проживает только КГК, место нахождение других членов семьи истцу неизвестно. Лиц, имеющих право пользования индивидуальным жилым домом, после приобретения его истцом в соответствии со статьей 558 ГК РФ нет.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчиков существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. В связи с чем истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <.....> обязать ОУФМС России по <.....> в <.....> снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец ПЗ в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие и иск удовлетворить.

Ответчик ААГв суд не явился. Его представитель по доверенности КГК иск признала, пояснив, что не возражает, чтобы сына сняли с регистрационного учета по адресу <.....>, поскольку дом продан гр-ке ПЗ, которая является собственником дома.

Ответчики АС, АА в судебное заседание не явились. Судебная повестка, направленная по адресу регистрации <.....>, возвратилась в суд с указанием, что адресаты по указанному адресу не проживают. Таким образом, их место жительства суду неизвестно. Представитель ответчиков в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Буйваленко В.Н. пояснил, что необходимо знать мнение ответчиков по данному вопросу, могут быть нарушены их права. Полномочий на признание иска в силу закона он не имеет. Поэтому в удовлетворении иска просил отказать.

Представитель отделения УФМС России по <.....> в <.....> ЕОП, действующая по доверенности, суду пояснила, снятие лица с регистрационного учета происходит либо по его личному заявлению, либо по решению суда. В данном случае просила решить вопрос на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Представитель отдела по образованию, молодежной политике, опеке и попечительству администрации <.....> муниципального района, выполняющего функции органа опеки и попечительства в районе ЕИИ, действующая по доверенности суду пояснила, что при проведении обследования по адресу, указанному в исковом заявлении (<.....>) установлено, что там действительно зарегистрированы ААГ, 1980 г.р., АС, 1984 г.р. и несовершеннолетняя АА, 14.04.2007 г.р. В настоящее время никто из членов семьи А по данному адресу не проживает. Мать ААГ пояснила, что ее сын в 2007 или 2008 году дал разрешение своей супруге АС на выезд с дочерью за пределы России. Больше она внучку не видела. Со слов соседей: КИ, СА, ЛП, установлено, что действительно АС вместе с дочерью АА выехала за пределы России, когда ребенок был совсем маленький, девочка самостоятельно не ходила. С 2007 года по настоящее время АС с дочерью в <.....> больше не проживает. Из телефонной беседы с ААГ установлено, что он действительно дал разрешение АС на выезд с дочерью в Чехию <.....>. Более точного адреса он не знает. Где сейчас проживает АС с ребенком, не знает. Учитывая вышеизложенное, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, отдел по образованию, молодежной политике, опеке и попечительству администрации муниципального района считает возможным снять с регистрационного учета несовершеннолетнюю АА и это не будет нарушать ее имущественных прав.

Согласно выписки из домовой книги для регистрации граждан по адресу <.....> ответчики зарегистрированы на постоянное место жительства: АС - с ****, ААГ - с ****, АА с ****.

По свидетельствам о государственной регистрации права от **** <.....> и <.....> истец является собственником жилого дома и земельного по адресу <.....> на основании договора купли-продажи и передаточного акта от ****.

Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодеком. Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Обстоятельства дела свидетельствуют о том, что ответчики АС, ААГ, АА не могут быть признаны членом семьи ПЗ, собственника дома, поскольку семейные отношения с ней у них отсутствуют.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разъяснения по применению ч. 3 ст. 83 ЖК РФ даны в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 2 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", где, в частности, разъяснено следующее.

Разрешая спор о признании нанимателя утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака), или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.), или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ ответчики утратили право пользования жилым домом истца и за ними не может быть сохранено право пользования этим жилым помещением, поскольку членами семьи собственника жилого помещения они не являются, между ними нет никакого соглашения по пользованию жилым домом, договор найма между ними не заключен, и заключить его с ответчиками истец не желает. Истец не имеет никаких алиментных обязательств перед ответчиками, их регистрация в доме истца носит формальный характер, препятствует полному осуществлению прав ПЗ, как собственника жилым домом по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение /прекратить пользоваться им/. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

Подпункт "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 года указывает, что одним из оснований снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства является признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд, исследовав и оценив доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковое заявление истца подлежит удовлетворению, поскольку обоснованно, доказано и соответствует закону. Доводы представителя ответчиков АС и АА адвоката Буйваленко В.Н. о том, что могут быть нарушены права ответчиков, опровергаются материалами дела и обстоятельствами, установленными в судебном заседании. Сохранение регистрации ответчиков в доме истца нарушает его права по распоряжению своей собственностью на основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ст. 209 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, ст.209,288 ГК РФ,ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования жилым помещением по адресу: <.....> АС, ААГ, АА.

Обязать отделение УФМС России по <.....> в <.....> снять с регистрационного учета АС 03.02.1984 года рождения, ААГ 28.12.1980 года рождения, АА 14.04.2007 года рождения по адресу <.....>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <.....> областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через <.....> районный суд.

Судья Е.В.Житинева