Решение по делу № А70-7281/2008 от 23.12.2008

Арбитражный суд Тюменской области

625000, г. Тюмень, ул. Хохрякова, 77

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тюмень                                                                                              Дело № А70-7281/9-2008

23 декабря 2008 г.

Резолютивная часть решения вынесена 18 декабря 2008 года.

Полный текст решения изготовлен 23 декабря 2008 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Лазарева В.В., рассмотрел единолично в открытом судебном заседании материалы дела по иску

Ялуторовского районного потребительского общества

к Индивидуальному предпринимателю Федоровой Юлии Александровне

о взыскании 13 749 рублей 74 копеек,

при ведении протокола секретарем Тузмухаметовой Р.Р.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Тарасов А.Г., председатель Совета, выписка из протокола № 1 от 29.01.2008г..

от ответчика: не явка, извещен (почтовое уведомление № 54515).

                                                           установил:

Ялуторовское районное потребительское общество (далее истец, Ялуторовское Райпо) обратилось в арбитражный суд Тюменской области с иском к Индивидуальному предпринимателю Федоровой Юлии Александровне (далее ответчик, ИП Федорова Ю.А.) о  взыскании  задолженности по арендной плате и пени в размере 13 749 рублей 74 копейки.

Ответчик в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика. Судебное разбирательство на основании статьей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации осуществляется в отсутствие надлежаще извещенного о месте и времени судебного заседания ответчика.

Представитель истца поддержал исковые требования. Исковые требования со ссылками на статьи 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что ответчик не исполнил обязательств по выплате арендной платы, предусмотренной Типовым договором о предоставлении торгового места на рынке г. Ялуторовска  № 79 от 01.04.2008г. и договором аренды Помещения от 01.11.2007г. (л.д.3-5).

Ответчик представил в суд отзыв на исковое заявление 19 декабря 2008 года, уже после проведения судебного заседания, в котором с иском не согласен, считает размер процентов за просрочку платежа завышенным.

Исследовав материалы дела, оценив письменные доказательства, представленные сторонами, заслушав доводы и пояснения представителя истца, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований.

Материалы дела свидетельствуют, что 01 апреля 2008 года между Ялуторовским Райпо (Управляющая рынком компания)  и ИП Федоровой Ю.А. (арендатор) был заключен Типовой договор № 79 (далее Типовой договор) о предоставлении торгового места на рынке г. Ялуторовска, согласно которому истец предоставил ответчику торговое место  № 4  в помещении крытого рынка, расположенного по адресу: г. Ялуторовск, ул. Красноармейская, 48, в зале № 3 для продажи продуктовых групп товаров, площадью 8,33 кв.м., на срок 3 месяца. В соответствии с пунктами 1.2., 2.1. Типового договора, за пользование торговым местом Арендатор обязался выплачивать Управляющей рынком компанией арендную плату в размере 4581 рубль 50 копеек в месяц не позднее 30 числа текущего месяца за последующий месяц (л.д. 7-12).

Указанный Типовой договор не был оспорен, не был признан недействительным.

Суд считает, что Типовой договор № 79 от 01.04.2008г. по форме и содержанию соответствует требованиям гражданского законодательства Российской Федерации.

Правоотношения, возникшие на основании Типового договора№ 79 от 01.04.2008г., регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статей 606, 611, 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Истец выполнил свои обязательства в полном объеме, передал торговое место на рынке арендатору, что не отрицается ответчиком в своем отзыве на иск.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 2.1., раздела 2 Типового договора, арендатор (ответчик) принял на себя обязательство своевременно производить оплату по договору в размере 4581 рубль 50 копеек в месяц не позднее 30 числа текущего месяца за последующий месяц.

По утверждению истца ответчик свои обязательства по Типовому договору выполнял не в полном объеме, арендную плату в установленном размере и в определенные договором сроки не вносил, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Задолженность ответчика за пользование имуществом, переданным в аренду, за июнь-июль 2008 года составила 9164 рубля.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ, от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Суд считает, что ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств, оправдывающих ненадлежащее исполнение своей части обязательств перед истцом, а также подтверждающих исполнение обязанности в полном объеме после обращения истца с требованием в арбитражный суд.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения статей 64. 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статей  606, 610, 611, 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец считает, что у ответчика возникло обязательство по оплате задолженности по арендной плате по Типовому договору о предоставлении торгового места на рынке города Ялуторовска за июнь-июль 2008 года в размере 9164  рубля.

Истцом заявлено также требование о взыскании с ответчика пени  в связи с просрочкой платежа, в размере 3940 рублей 52 копеек.

В соответствии с пунктом 4.1. Типового договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 2 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В силу части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств, может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительство, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьями 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Принимая во внимание неисполнение ответчиком договорных обязательств надлежащим образом и в полном объеме, суд считает, что истец обоснованно и законно усмотрел основания для взыскания с ответчика за июнь-июль 2008 года пени за просрочку уплаты арендных платежей.

Вместе с тем, в рамках предмета требования, суд находит основания для уменьшения размере пени в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и считает заявленную к взысканию неустойку не соразмерной последствиям ненадлежащего исполнения обязательств по договору. Указанная явная несоразмерность неустойки противоречит устойчивости и стабильности гражданского оборота.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер договорной неустойки, в рамках заявленных исковых требований, подлежит уменьшению до 1000 рублей. Данное уменьшение направлено на разумное применение судом меры ответственности с учетом обстоятельств дела и характера нарушения, и не исключает возможности дополнительного взыскания с ответчика причиненных истцу убытков, в части не покрытой неустойкой.

Таким образом, исковое требование в указанной части подлежат частичному удовлетворению.

Кроме того, 01 ноября 2007 года председателем Совета Ялуторовского Райпо (Арендодатель) Тарасовым А.Г.  и ИП Федоровой Ю.А. (Арендатор) был подписан договор аренды Помещения, согласно которому Арендодатель обязался предоставить Арендатору складское помещение площадью 3,067 кв.м. для организации хранения, фасовки и подсортировки товара (Помещение), а Арендатор обязался выплачивать арендную плату в размере 1227 рублей ежемесячно не позднее 30 числа следующего за оплачиваемым месяцем в кассу Арендодателя (л.д.13-15).

Правоотношения, возникшие между сторонами из данного Договора, регулируются параграфами 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду. Применительно к недвижимому имуществу (складское помещение площадью 3,067 кв.м.) в договоре должны быть указаны данные, позволяющие точно индивидуализировать предмет аренды (населенный пункт, название улицы, номер дома или здания).

Согласно требованиям части 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, то есть все существенные условия договора должны содержаться в самом договоре.  Однако данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, в договоре от 01.11.2007г. отсутствуют и, поэтому точно определить какое именно имущество передавалось ответчику, не представляется возможным.

При таких обстоятельствах суд считает, что стороны не достигли соглашения относительно предмета договора и по основаниям статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды Помещения от 01.11.2007г. является незаключенным. Суд полагает, что отношения, возникшие между истцом и ответчиком должны регулироваться главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу изложенного требование истца о взыскании с ответчика суммы долга и пени в размере 3509 рублей 22 копеек по договору аренды Помещения от 01.11.2007г. удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статями 110, 112, 167, 170-176,177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                          РЕШИЛ:

Исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени по Типовому договору о предоставлении торгового места на рынке г. Ялуторовска № 79 от 01 апреля 2008 года удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Федоровой Юлии Александровны, 02.06.1981 года рождения, уроженки г. Ялуторовска Тюменской области, проживающей по адресу: Тюменская область, Ялуторовский район, с. Памятное, ул. Фрунзе, д.18, кв.1, в пользу Ялуторовского районного потребительского общества 9164 рубля - сумму основного долга по Типовому договору о предоставлении торгового места на рынке г. Ялуторовска № 79 от 01 апреля 2008 года, 1000 рублей - пени, всего 10 164  рубля, 500 рублей – расходы по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении исковых требований  о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды Помещения от 01 ноября 2007 года отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

    Судья                                             В.В. Лазарев