Решения по делу № 2-190/2013 (2-3535/2012;) ~ М-2717/2012 от 25.10.2012

Дело № 2-190/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2013 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Щербаковой О.Б.

при секретаре Васильевой М.С.

с участием:

прокурора Батракова П.С.

представителя истца Козловой Е.Н., действующей по доверенности,

ответчика Курбанова С.Н.

ответчика Иваненко И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РСП «Алексий» к Курбанову С.Н., Иваненко И.Ю,, И.А., .И.Ф. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Курбанову С.Н. о выселении. В обосновании иска указали, что ответчик работал в ООО РСП «Алексий» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ каменщиком. Уволен по собственному желанию.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения № (далее Договор). В соответствии с п. 1.1. Договора ответчику предоставлены для проживания 2 комнаты жилой площадью 12,1 и 11,1 кв.м в 6 комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Указанные комнаты принадлежат истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

Регистрация ответчика по указанному адресу, как по месту жительства, не производилась.

Согласно п. 1.2. Договора срок найма жилого помещения устанавливается на период работы в ООО РСП «Алексей», но не более 1 года, со ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении срока действия прежнего договора договор на новый период не заключался, однако ответчик продолжает проживать в указанных помещениях.

В соответствии с п.3.1. Договора ответчик обязан вносить плату за предоставленные жилые помещения ежемесячно в установленном порядке не позднее 10 числа месяца, следующего за прожитым в размере, начисленном эксплуатирующей организацией.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность перед эксплуатирующей организацией ООО УК «Гарант комфорт» в сумме 73 472,18 руб.

В соответствии с п. 5.6. Договора в случае прекращения трудовых отношений ответчика в ООО РСП «Алексий» договор найма прекращает свое действие, а наниматель и члены его семьи обязаны освободить жилое помещение в течение 5 дней с момента прекращения трудовых отношений, а также сняться с регистрационного учета.

После увольнения ответчика из ООО РСП «Алексий» (ДД.ММ.ГГГГ) ему неоднократно предлагалось освободить занимаемые помещения в добровольном порядке, однако он продолжает в них проживать.

На основании изложенного истец просит выселить Курбанова С.Н. и членов его семьи из 2-х комнат жилой площадью 12,1 и 11,1 кв.м в 6-комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, взыскать с Курбанова С.Н. расходы по оплате госпошлины.

В дальнейшем истец уточнял свои требования (л.д. 25-26, 51-52).

С учетом положений абз.2 ст. 784, 421, п. 2 ст. 450 ГК РФ, п.п. 4.2, 4.2.5 Договора меду сторонами, истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения № 194-06 от 26.06.2006 года, заключенный между ООО РСП «Алексий» и Курбановым С.Н. Выселить Курбанова С.Н. Иваненко И.Ю., Иваненко Ю.С., Иваненко А.С., Иваненко Ф,.С. из 2-х комнат жилой площадью 12,1 и 11,1 кв.м в 6-комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, взыскать с Курбанова С.Н., Иваненко И.Ю. расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивает.

Ответчик Курбанов С.Н. обстоятельства, изложенные истцом, не оспаривает, но с иском не согласен, т.к. другого жилого помещения у него нет, уволился из ООО РСП не по своей инициативе, а по инициативе администрации предприятия.

Ответчица Иваненко И.Ю. с иском о выселении не согласна т.к. некуда вывехать.

Выслушав представителя истца, ответчиков, заключение прокурора об удовлетворении иска, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Материалами дела установлено, что 3 комнаты в 6-комнатной квартире, общей площадью 51,3 кв.м, в том числе жилая площадь 13,1 кв.м, 12,1 кв.м, 11,1 кв.м на 1-ом этаже 5-ти этажного кирпичного жилого дома, по адресу: г.<адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат ООО РСП «Алексий», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав. ( л.д.8).

С ДД.ММ.ГГГГ Курбанов С.Н. состоял в трудовых отношениях с ООО РСП «Алексий», что подтверждается приказом о приеме на работу № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.6).

В связи с трудовыми отношениями Курбанову С.Н. было предоставлено 2 комнаты жилой площадью 12,1 и 11,1 кв.м в 6-комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ между ООО РСП «Алексий» и Курбановым С.Н. заключен договор найма жилого помещения № 194-06 (л.д.11-12) сроком – на период работы в ООО «РСП «Алексий», но не боле одного года, с 02 июня 2006 года по 01 июня 2007 года, с правом вселения в жилые помещения Т. Курбанов С.Н. вселился в предоставленное ему жилое помещение без регистрации. Отношения с ФИО11 прекратились, она выехала из указанных помещений. Вместе с Курбановым С.Н. в данном жилом помещении стали проживать члены его семьи: Иваненко И.Ю, – жена; дети – И.Ю,, 2008 года рождения, И.А., 1994 года рождения, .И.Ф., 1998 года рождения, также без регистрации по месту жительства, что подтверждается справкой ООО УК «Гарант комфорт» ( л.д.13). Согласие наймодателя на вселение и проживание указанных лиц Курбановым С.Н. получено не было, дополнительных соглашений к договору не заключалось.

ДД.ММ.ГГГГ Курбанов С.Н. был уволен по собственному желанию на основании личного заявления, что подтверждается копией приказа о прекращении трудового договора № от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.7).

Согласно ст. 421ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 5.6. Договора в случае прекращения трудовых отношений ответчика в ООО РСП «Алексий» договор найма прекращает свое действие, а наниматель и члены его семьи обязаны освободить жилое помещение в течение 5 дней с момента прекращения трудовых отношений, а также сняться с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

На основании п.п. 4.2., 4.2.5. договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ – договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя, а Наниматель и граждане, за действия которых отвечает Наниматель, выселению в случае увольнения Нанимателя из ООО РСП «Алексий».

Поскольку, по истечении срока действия прежнего договора договор на новый период времени с Курбатовым С.Н. на спорное жилое помещение не заключался, он с семьей продолжал проживать в спорном жилом помещении, следовательно договор найма жилого помещения подлежит расторжению в судебном порядке на основании ст. 450 ГК РФ.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку Курбанов С.Н. прекратил свои трудовые отношения, следовательно оснований для проживания его и членов его семьи в 2-х комнатах 6-ти комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащих ООО РСП «Алексий», не имеется.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Истец представил доказательства в обоснование заявленных требований, ответчики же, ни возражений, ни доказательств, подтверждающих законность занятия ими спорных комнат, суду не представлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем требование истца ООО РСП «Алексий», понесшего расходы по оплате госпошлины, о взыскании с ответчиков расходов по оплате госпошлины в размере 4000 руб. также подлежат удовлетворению

Руководствуясь изложенным, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «РСП «Алексий» к Курбанову С.Н., Иваненко И.Ю,, И.А., .И.Ф. о расторжении договора найма, выселении - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО РСП «Алексий» и Курбановым С.Н..

Выселить Курбанова С.Н., Иваненко И.Ю,, И.Ю,, 2008 года рождения, И.А., 1994 года рождения, .И.Ф., 1998 года рождения, из 2-х комнат жилой площадью 12,1 и 11,1 кв.м в 6-комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Взыскать с Курбанова С.Н., Иваненко И.Ю, в пользу ООО РСП «Алексий» расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей, по 2 000 рублей с каждого.

Решение в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме может быть обжаловано и опротестовано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми.

Судья: подпись Щербакова О.Б.