Решение по делу № 2-220/2014 ~ М-237/2014 от 14.04.2014

Дело № 2-220/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Мордово 12 мая 2014 года.

Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ефимкиной О.А.,

при секретаре Якуниной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митина К.П. к администрации Ивановского сельсовета Мордовского района Тамбовской области, администрации Мордовского района Тамбовской области и Лобарева Е.М. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства,

У С Т А Н О В И Л:

Митина К.П. К.П. обратилась в суд с иском к администрации Ивановского сельсовета Мордовского района Тамбовской области, администрации Мордовского района Тамбовской области и Лобарева Е.М. о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 36,60 кв.м., и земельный участок площадью 1471 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель истца Митина К.П. К.П. по доверенности № от 22 октября 2012г. Бабкин С.А. поддержал в судебном заседании исковые требования Митина К.П. К.П. и пояснил суду, что 8 июля 2008г. его соседка ФИО1 продала свой жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок, на котором расположен жилой дом, истцу Митина К.П. К.П. Передача денег от Митина К.П. К.П. продавцу ФИО3 в сумме <данные изъяты> рублей произошла в его личном присутствии и в присутствии главы администрации Ивановского сельсовета Мордовского района ФИО2 О купле-продаже жилого дома и приусадебного земельного участка и передаче денег по договору купли-продажи была составлена письменная расписка, в которой расписались продавец жилого дома и приусадебного земельного участка ФИО1, покупатель Митина К.П. К.П., он, как свидетель данной сделки, и глава администрации Ивановского сельсовета ФИО2 ФИО1 обещала Митина К.П. К.П. в ближайшее время оформить на неё доверенность, чтобы Митина К.П. Н.М. могла юридически оформить дом и земельный участок на себя и зарегистрировать свое право собственности. Однако, не успела этого сделать, так как умерла через три недели после продажи жилого дома и земельного участка ДД.ММ.ГГГГг. Наследником имущества ФИО3 является её сестра Лобарева Е.М., которая в марте 2009г. получила у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок сельскохозяйственного назначения, так называемую земельную долю ФИО3 К жилому дому и приусадебному земельному участку ФИО3 её сестра Лобарева Е.М. претензий не имеет, так как знает, что ещё при жизни, перед переездом в <адрес>, ФИО1 продала свой жилой дом и приусадебный земельный участок Митина К.П. К.П. Из-за смерти ФИО3 регистрация сделки купли-продажи в установленном законом порядке невозможна. Он просит суд удовлетворить исковые требования Митина К.П. К.П. и признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 36,60 кв.м., и земельный участок площадью 1471 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 1471 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, подтверждено свидетельством на право собственности на землю, выданным ФИО3 07 апреля 1994г. С декабря 2008г. по настоящее время истец Митина К.П. К.П. и её сын Митина К.П. Е.А. зарегистрированы и проживают в доме, купленном у ФИО3

Представитель ответчика администрации Мордовского района Тамбовской области по доверенности от 03.02.2014г. главный юрисконсульт администрации района Плужников А.В. с иском согласился, ссылаясь на то, что администрация Мордовского района не возражает против признания за Митина К.П. К.П. права собственности на жилой дом и земельный участок, купленные Митина К.П. К.П. у ФИО3 8 июля 2008г.

Представитель ответчика администрации Ивановского сельсовета Мордовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом. В заявлении в адрес суда от 12.05.2014г. глава Ивановского сельсовета ФИО4 просит суд рассмотреть данное дело без представителя администрации Ивановского сельсовета, с исковыми требованиями полностью согласны (л.д.50).

Ответчик Лобарева Е.М. в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания ответчик извещена надлежащим образом. В расписке, подтверждающей факт продажи дома, Лобарева Е.М. указала, что по состоянию здоровья не может явиться в суд, просит рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.20, л.д.43).

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца Митина К.П. К.П. Бабкин С.А., представителя ответчика администрации Мордовского района Тамбовской области Плужников А.В., исследовав доказательства, представленные суду, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно расписке от 8 июля 2008г. истец Митина К.П. К.П. передала ФИО3 деньги в сумме <данные изъяты> рублей за купленный у неё дом с хозяйственными постройками и земельным участком (л.д.17).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи домовладения и земельного участка от 08 июля 2008г. не прошел государственную регистрацию.

По доводам представителя истца спорный жилой дом и земельный участок истец Митина К.П. К.П. приобрела у ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГг. Правоустанавливающие документы на дом продавец ФИО1 истцу Митина К.П. К.П. не передала, право собственности ФИО3 на земельный участок, подтвержденное свидетельством на право собственности на землю, выданным ДД.ММ.ГГГГг., в установленном порядке не зарегистрировано, поэтому истец Митина К.П. К.П. не может зарегистрировать договор купли-продажи дома и земельного участка и свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 12 марта 2009г., наследственное дело №, зарегистрировано в реестре нотариуса Мордовского района Тамбовской области ФИО5 за № №, следует, что наследником имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГг., является сестра Лобарева Е.М. (л.д.19).

По сообщению нотариуса Мордовского района Тамбовской области ФИО5 от 24.04.2014г. № в адрес суда, после ФИО3, умершей 29.07. 2008г., заведено наследственное дело № №. Наследство по закону приняла сестра – Лобарева Е.М., зарегистрированная по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.41).

Из расписок Лобарева Е.М. от 12 апреля и 28 апреля 2014г. следует, что она подтверждает факт продажи её сестрой ФИО3 Митина К.П. 8 июля 2008г. дома по адресу: <адрес>. Претензий к дому и земельному участку при доме она не имеет. Подпись Лобарева Е.М. удостоверена специалистом Первомайского сельсовета Петровского района Тамбовской области ФИО6 (л.д.20, л.д.43).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 08 июля 2008г. заключался, передача спорного имущества истцу произведена, в материалах дела отсутствуют сведения и заявления иных лиц о нарушении законодательства при заключении договора.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Так как правоустанавливающие документы на дом № в <адрес> отсутствуют и право собственности продавца ФИО3 на земельный участок, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, не зарегистрировано, истец Митина К.П. К.П., приобретшая дом и земельный участок в собственность на законных основаниях, лишена возможности зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок в установленном порядке без решения суда.

Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное 7 апреля 1994г. на основании решения Ивановской сельской администрации от 10 марта 1994г. № №, подтверждает, что ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,29га., граничащий с земельным участком Бабкин С.А., земельным участком ФИО7 и землями сельсовета (л.д.47-48).

В результате межевания, проведенного 20 июня 2012г., фактическая площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 1471 кв.м., участок расположен в кадастровом квартале № (л.д.28).

Кадастровая выписка о земельном участке от 10.04.2013г. и кадастровый паспорт земельного участка от 14.02.2014г. подтверждают, что сведения о регистрации прав на земельный участок, используемый для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, кадастровый номер №, отсутствуют (л.д.24-27, л.д.22-23).

Согласно выписке из похозяйственной книги №, лицевой счет №, администрации Ивановского сельсовета от 23.01.2014г. № №, домовладение № в <адрес> значится за истцом Митина К.П. К.П. (л.д.16).

Из постановления администрации Мордовского района Тамбовской области от 09.11.2012г. № «О предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов Митина К.П. К.П.» следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в аренду истцу Митина К.П. К.П. (л.д.21).

По данным технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 11.11.2013г., жилой дом <адрес> построен в 1964 году, общая площадь жилого дома 36,60 кв.м., в том числе жилая площадь 21,10 кв.м., сведения о правообладателях дома отсутствуют, сведения в реестр внесены 11.11.2013г., инвентарный номер № (л.д.6-14).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права.

При изложенных обстоятельствах суд, учитывая признание иска ответчиками, считает возможным признать за Митина К.П. К.П. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Митина К.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой дер. <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 36,60 кв. метров, в том числе жилой площадью 21,10 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №.

Признать за Митина К.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой дер. <адрес>, право собственности на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1471 кв.метров, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мордовский районный суд в течение месяца.

Судья Ефимкина О.А.