Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1200/2015 ~ М-1226/2015 от 14.10.2015

                           гражданское дело № 2-1200-2015

полный текст решения изготовлен

          в совещательной комнате

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2015 года Качканарский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Пановой И.В.,

при секретаре Алексеевой М.А.;

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Стихаревой Надежды Гаясовны к ООО «Управляющая жилищная компания «Наш дом» и Немчанинову Игорю Геннадьевичу о разделе обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, к Немчанинову Игорю Геннадьевичу о взыскании денежной суммы по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Стихарева Н.Г. обратилась в суд с иском к Немчанинову И.Г. о разделе обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, взыскании убытков по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование иска указала, что она проживает в квартире по адресу:                  <адрес> 11 микрорайон, <адрес> детьми: ФИО1,           ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и бывшим супругом Немчаниновым И.Г. Брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Квартира по вышеуказанному адресу приобретена в период брака с использованием материнского капитала и оформлением ипотечного кредита, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Являются сособственниками по 1/2 доли недвижимого имущества с обременением на основании кредитного договора, с последующим выделением долей детям. Ответчик не производит платежи по ипотечному кредиту, а также не оплачивает коммунальные платежи, хотя проживает в указанной квартире и пользуется всеми коммунальными услугами. Она (истец) на себя и на детей оформляет субсидию по оплате жилищно-коммунальных услуг каждые 6 месяцев, но так как оформление субсидии при наличии задолженности по жилищным и коммунальным услугам невозможно, поэтому для неё затруднительным в силу тяжелого материального положения, получает только пенсию по случаю потери кормильца и детские пособия, алименты от ответчика на содержание ребенка ФИО2 от ответчика длительное время не поступают. Поскольку соглашения о порядке определения долей в оплате коммунальных платежей между собственниками жилого помещения не достигнуто, просит разделить обязательства по оплате за содержание жилья, отопление, ремонт, капитальный ремонт, а так же иные коммунальные услуги по адресу: <адрес>, 11 микрорайон, <адрес>, обязав ООО УЖК «Наш дом» взыскивать с истца по 3/4 доле от ежемесячно от начисленной платы за содержание и ремонт, отопление, взносы за капитальный ремонт, холодную воду, канализацию, электроэнергию, теплоноситель и тепловую энергию, а с соответчика Немчанинова И.Г. взыскивать по 1/4 доле от ежемесячно начисляемой платы за содержание и ремонт, отопление, взносы за капитальный ремонт, холодную воду, канализацию, электроэнергию, теплоноситель и тепловую энергию. Также просит взыскать с ответчика Немчанинова И.Г. 1/4 часть оплаченных ею счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг, что составляет за 2014 год - 13 556 руб. 49 коп., за 2015 год - 12 404 руб. 67 коп. Итого: 25961 руб. 16 коп.

В качестве третьего лица к участию в деле истцом привлечена управляющая компания ООО «УЖК «Наш дом». Однако, поскольку расчёт и предъявление счетов осуществляется собственникам жилья управляющей компанией, то при разделении обязательств между проживающими лицами, последняя обязана выдавать расчётные листы согласно решению суда, с учетом заявленных требований, в том числе к управляющей компании, то определением суда от ДД.ММ.ГГГГ процессуальный статус ООО УЖК «Наш дом» изменён на соответчика.

В ходе судебного разбирательства на основании расчётов управляющей компании ООО УЖК «Наш дом» истец уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика убытки с Немчанинова И.Г. в размере 49273 руб. 67 коп. (24909 руб.99 коп. за 2014 год и 24363 руб. 68 коп. за 2015 год) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Стихарева Н.Г. поддерживает исковые требования с учётом уточнения к иску по доводам, изложенным в исковом заявлении, заявила ходатайство о выделении исковых требований о взыскании убытков в отдельное производство, в связи с необходимостью выполнить расчёты начисленных субсидий, и определить размер её убытков, в оставшейся части по разделению обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг просит определить дату разделения обязательств - с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Немчанинов И.Г. в судебном заседании не возражает принять судебное решение в части разделения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ с учётом наличия у истца двоих детей, у него- одного ребенка, выделить требования о взыскании убытков в отдельное производство не возражает.

Представители ответчика ООО УЖК «Наш дом» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, направили заявление об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью проведения расчётов жилищной субсидии, выплаченной истцу Стихаревой Н.Г. за 2014 и 2015 годы. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Стихаревой Н.Г. к Немчанинову И.Г. в части взыскании убытков выделены в отдельное производство.

Суд с учетом мнения всех участников процесса, отклонении ходатайства ООО УЖК «Наш дом» об отложении судебного разбирательства, считает возможным вынести решение в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие соответчика ООО УЖК «Наш дом» по требованиям, не касающимся заявленных расчетов субсидий.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на момент разрешения спора спорное жилое помещение, состоящее из трёх комнат, общей площадью 58,9 кв.м., по адресу: <адрес> 11 микрорайон, <адрес> принадлежит Стихаревой Н.Г. и Немчанинову И.Г. по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждому с ДД.ММ.ГГГГ, с существующим обременением - ипотека в силу закона (л.д.10,11).

В квартире зарегистрировано 4 человека: Стихарева Н.Г., ее бывший супруг Немчанинов И.Г. и несовершеннолетние ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (дочь истца), и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (совместный ребенок) (л.д.6).

Все фактически проживают в спорной квартире, что сторонами не отрицалось. Из показаний истца следует, что только она выплачивают ипотечный кредит.

После расторжения брака (ДД.ММ.ГГГГ- л.д. 22) стороны не могут достичь согласия о несении расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержания и ремонта жилья, передав указанный спор на разрешение в суд.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации,           ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решения об установлении оплаты за содержание жилого помещения, то размер оплаты за жилье устанавливается органом местного самоуправления.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 153, 154 и 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Такая обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Оставшиеся требования истца Стихаревой Н.Г. о разделе обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг связаны с распределением расходов на будущее время, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги, при их регистрации в квартире, которая, в свою очередь, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, за отопление собственники платят вне зависимости от регистрации в квартире (ч.2,4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Следовательно, каждый из сособственников жилого помещения Стихарева Н.Г. и Немчанинов И.Г., которым оно принадлежит на праве общей долевой собственности, несут самостоятельные обязательства по внесению платы за жилое помещение соразмерно их долям в праве общей долевой собственности.

При распределении обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги следует учесть, что в спорном жилом помещении фактически все зарегистрированы и проживают, в квартире установлены счётчики на электроснабжение, на водоснабжение и водоотведение счетчики отсутствуют. Также стороны согласились произвести раздел обязательств с ДД.ММ.ГГГГ.

За несовершеннолетних детей ФИО1 обязательства несет только Стихарева Н.Г. (ее мать), отец юридически у ребенка отсутствует, в отношении ФИО2 обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг несут оба родителя - истец и ответчик в равнодолевом порядке.

Таким образом, поскольку собственники жилого помещения несут расходы по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, а также за отопление, независимо от того, проживают ли они в данном жилом помещении, то данные расходы подлежат распределению между собственниками:

- Стихаревой Н.Г. и Немчанинову И.Г. подлежит начислению по 1/2 доле каждому от начисляемых сумм за содержание и ремонт жилого помещения, отопление и капитальный ремонт;

- Стихаревой Н.Г. - 5/8 долей от начисляемых сумм за коммунальные услуги (холодное, горячее (теплоноситель и тепловая энергия) водоснабжение, канализацию, электроэнергию с учётом несовершеннолетних ФИО1 и 1/2 доли ФИО2;

- Немчанинову И.Г.- 3/8 доли от начисляемых сумм за коммунальные услуги (холодное, горячее (теплоноситель и тепловая энергия) водоснабжение, канализацию, электроэнергию с учетом несовершеннолетнего 1/2 доли ФИО2.

При этом, суд считает возможным указать дополнительно, что все расходы подлежат разделу с учетом распределения общедомового потребления ресурсов.

Оснований для освобождения всех собственников и лиц, зарегистрированных в квартире от оплаты расходов на электроснабжение, суд не усматривает.

При этом, лица, зарегистрированные в жилом помещении вправе обращаться в управляющую компанию с заявлениями о начислении субсидий по оплате жилищно-коммунальных услуг либо перерасчете платы за электроэнергию при временном отсутствии, предоставив соответствующие документы, либо после установления приборов учёта сообщать управляющей компании их показания.

В связи с тем, что истец при подаче иска просила разделить обязательства без учета вышеприведенных норм права, то требования истца Стихаревой Н.Г. подлежат частичному удовлетворению.

Поскольку закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся у нескольких собственников, на основании одного платежного документа, то сособственники вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

При недостижении соглашения, стороны вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, где каждый из собственников не лишен права требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

При этом следует учесть, что заключение отдельного договора по оплате жилья не определяет порядок пользования жилым помещением и общим имуществом и не закрепляет права собственника пользоваться конкретным жилым помещением, а является лишь способом исполнения обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг.

Требований о выдаче отдельного документа истец Стихарева Н.Г. к ООО УЖК «Наш дом» не заявляла.

При этом истец просит обязать ответчика ООО УЖК «Наш дом» взыскивать (не начислять) с собственников жилья расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако, взыскание производится только в судебном порядке при нарушении своих обязательство собственниками, что, в данном случае, не может быть удовлетворено.

При этом, ответчик ООО УЖК «Наш дом» обязан учитывать при последующем обращении в суд настоящее решение суда о порядке распределения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисленных после ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, сторона спора следует учесть, что ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности и при наличии соглашения о порядке владения и пользования общим имуществом учитывается судом при разделе обязательств, но отсутствие такого соглашения не может лишать стороны на раздел обязательств при бездействии в этом вопросе иных участников долевой собственности. При этом, установленный режим оплаты спорных услуг судебным решением может быть изменен при определении между собственниками иного порядка владения, пользования жилым помещением либо соглашением между ними.

В соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Судебные расходы включают в себя расходы по оплате государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика в пользу истца Стихаревой Н.Г. возврат государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ «░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

1. ░░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,                               11 ░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░;

- ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░;

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 5/8 ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░, ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2;

- ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 3/8 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░, ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2;

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

2. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 300 ░░░.- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░                                                       ░.░. ░░░░░░