Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2140/2021 ~ М-1132/2021 от 16.02.2021

Копия

№

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2021 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре Мартынюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2140/2021 по иску Киреевой Валентины Константиновны к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом г.о Самара, Губановой Надежде Алексеевне, Галеевой Ландыш Якубовне, Галееву Ринату Рашитовичу о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Киреева В.К. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Губановой Н.А., Галеевой Л.Я., Галееву Р.Р., в котором просила прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости - домовладение по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома литеры <данные изъяты> Выделить ФИО6 в натуре часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Литеры <данные изъяты> состоящее из помещений <данные изъяты> соответственно; № (кухня) - <данные изъяты> кв.м., кроме того сени (<данные изъяты> Признать    за Киреевой В.К. право собственности на реконструированное домовладение по адресу: <адрес> состоящее из помещений <данные изъяты> соответственно; <данные изъяты> (кухня) - <данные изъяты> кв.м., кроме того сени <данные изъяты>

Муж Киреевой - В.К. ФИО1, купил <данные изъяты> доли у ФИО7, что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенного нотариусом г. Самары ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и зарегистрированного в БТИ г. Самары ДД.ММ.ГГГГ в книге <данные изъяты>, реестр <данные изъяты>, инвентарное дело <данные изъяты>

В обоснование иска ссылается на то, ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ супруга ФИО1, выданного государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Промышленного района, по реестру №, ею, Киреевой В.К., получено наследственное имущество, которое состоит из <данные изъяты> долей дома кирпичного, одноэтажного, <данные изъяты> пристроями, службами и сооружениями, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано. Согласно материалам инвентарного дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке расположен жилой дом (<данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., самовольной площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, сени <данные изъяты>

Сложившийся порядок пользования жилым домом (<данные изъяты>) допускает возможность выделения в натуре части домовладения – части жилого дома в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания».

Решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Губанова Владимира Николаевича к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой <адрес>, разделе и прекращении долевой собственности.

В собственность Киреевой В.К. выделена изолированная часть жилого дома <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с отдельным- выходом, состоящий из помещений <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 умерла, которой принадлежала <данные изъяты> доля в праве долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., по вышеуказанному адресу.

За Губановым Владимиром Николаевичем на основании решения Промышленного районного суда было признано право собственности на часть жилого дома с отдельным входом (<данные изъяты>. Право было зарегистрировано, о чем в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ Губанов Владимир Николаевич подарил Губановой Надежде Алексеевне жилой дом, представляющий собой часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с техническим заключением, выданным Самарским филиалом ФГУП «РТИ-Федеральное БТИ», учитывая сложившийся порядок пользования домом, допускается раздел дома в натуре, при этом истцу выделяется изолированная часть жилого дома (<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с отдельным выходом, состоящий из помещений <данные изъяты> соответственно; № (кухня) - <данные изъяты> кв.м., кроме того сени <данные изъяты>

В судебное заседание истица Киреева В.К., ее представитель по доверенности Быкова Т.В., действующая на основании доверенности, не явились, о дате и времени извещена надлежащим образом, представитель истца ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила иск удовлетворить..

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о.Самары не явился, о дате и времени извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Представили письменный отзыв на иск, в удовлетворении исковых требований просили отказать.

В судебное заседание представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о.Самара не явился, о дате и времени извещены надлежащим образом. Представили письменный отзыв на иск, в удовлетворении исковых требований просили отказать, рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

В судебное заседание ответчики Губанова Н.А., Галеева Л.Я., Галеев Р.Р. не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом. Представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, просили иск удовлетворить.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, Департамента Градостроительства г.о.Самары, ФФГБУ «ЗКП Росреестра» по Самарской области» в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Изучив материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда СССР № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981г., выдел по требованию участника долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом.

Судом установлено, что истица Киреева В.К. на основании свидетельства на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ. государственным нотариусом Промышленной государственной нотариальной конторы ФИО13, является собственником <данные изъяты> долей на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома литеры <данные изъяты>

Из выписок из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ответчики- Губанова Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ. является собственником <данные изъяты> кв.м., Галеева Л.Я. с ДД.ММ.ГГГГ собственником <данные изъяты> кв.м., Галеев Р.Р. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., удовлетворены исковые требования Губанова Владимира Николаевича. Признано право общей долевой собственности на вновь реконструированный жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., в следующем размере: за Губановым Владимиром Николаевичем <данные изъяты> долей, за ФИО2, Галеевым Ринатом Рашидовичем, Галеевым Ришатом Ринатовичем, Киреевой Валентиной Константиновной <данные изъяты> долей. Выделено из общей долевой собственности в собственность Губанова Владимира Николаевича литер <данные изъяты> что состоит из помещений первого этажа: кухни площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., котельной площадью <данные изъяты> кв.м., сеней а площадью <данные изъяты> кв.м, что соответствует <данные изъяты> доли. Признано право собственности ФИО3 на реконструированную часть <адрес> что состоит из помещений первого этажа: кухни площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты>

Согласно сведениям АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Средневолжский филиал от ДД.ММ.ГГГГ. №, в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес> содержатся:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В материалах инвентарного дела документы о смене адреса отсутствуют, какие-либо иные правоустанавливающие документы на земельный участок в материалах инвентарного дела отсутствуют.

Согласно сведениям АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Средневолжский филиал от ДД.ММ.ГГГГ. №, согласно материалам инвентарного дела и данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке: <адрес>, расположены следующие строения: объекты капитального строительства: часть жилого дома <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того <данные изъяты> часть жилого дома <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того сени (<данные изъяты>

Служебные постройки и сооружения: крыльца, гаражи <данные изъяты> два забора деревянных, забор металлический.

Согласно материалам инвентарного дела и представленным документам часть жилого дома <данные изъяты> находится в собственности ФИО3 на основании решения Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серия <данные изъяты> за № и часть жилого дома (<данные изъяты> на основании решения Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. и определения Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации № ;№

Собственниками и (или) пользователями частей жилого дома <данные изъяты>) являются иные лица. Сведения о выделе в натуре оставшихся частей жилого дома за их собственниками не представлены.

Служебные постройки и сооружения, согласно существующей ранее методике, как отдельные (самостоятельные) объекты не рассматривались и для регистрации не предъявлялись. Таким образом, правовая регистрация служебных построек и сооружений до ДД.ММ.ГГГГ. МП БТИ г. Самары не проводилась.

В соответствии с характеристиками жилого дома блокированной застройки, указанными в техническом паспорте, составленном кадастровым инженером ФИО23 (СНИЛС <данные изъяты>) ДД.ММ.ГГГГ., расположенного по адресу: <адрес>, общая часть жилого дома, находящегося в пользовании Киреевой В.К. составляет <данные изъяты> кв.м., видно что истец имеет отдельный вход и изолированную часть жилого дома.

На основании плана границ земельного участка по адресу: <адрес> фактическая площадь участка- <данные изъяты> кв.м., фактическая площадь участка занимаемая домом- <данные изъяты> кв.м.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворены исковые требования Губанова Владимира Николаевича к Киреевой Валентине Константиновне, Галеевой Ландыш Якубовне, Галееву Ринату Рашитовичу, Администрации городского округа Самары о прекращении права общей долевой собственности, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования. Прекращено право общей долевой собственности Киреевой Валентины Константиновны, Галеевой Ландыш Якубовны, Галеева Ришата Ринатовича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Включена в наследственную массу после смерти ФИО2 часть жилого дома с отдельным входом <данные изъяты>

Определением судьи Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. постановлено: «Заявление Губанова Владимира Николаевича об исправлении описки в копиях решения Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № по иску Губанова Владимира Николаевича к Киреевой Валентине Константиновне, Галеевой Ландыш Якубовне, Галееву Ринату Рашитовичу, Администрации городского округа Самары о прекращении права общей долевой собственности, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования - удовлетворить.

Внести в копии решения Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Губанова Владимира Николаевича к Киреевой Валентине Константиновне, ФИО8, Галееву Ринату Рашитовичу, Администрации городского округа Самары о прекращении права общей долевой собственности, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования исправления: абзац четвертый резолютивной части копии решения Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, читать в следующей редакции «Признать за Губановым Владимиром Николаевичем право собственности на часть жилого дома с отдельным входом (<данные изъяты>

В соответствии с п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании решения Промышленного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ., признано право общей долевой собственности на вновь реконструированный жилой <адрес>, в следующем размере: <данные изъяты>

Принимая во внимание, что ранее уже признано право общей долевой собственности на вновь реконструированный жилой <данные изъяты>, произведен выдел долей остальных собственников домовладения, за которыми признано право собственности на их доли жилого дома, после чего реконструкции жилого дома не проводилось, суд считает требования Киреевой В.К. о выделе ей части реконструированного жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> состоящее из помещений № (жилые) - <данные изъяты>., соответственно; № <данные изъяты>, признании за ней права собственности законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В обоснование своих возражений относительно заявленных истцом требований, Администрация г.о.Самара ссылается на те обстоятельства, что для разрешения вопроса о возможности реального раздела жилого дома в соответствии с долями сособственников истцу необходимо представить строительно-техническую экспертизу с указанием возможных вариантов раздела.

В соответствии с представленным истцом в материалы дела заключением ООО «<данные изъяты>» по перераспределению долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, выполненным в <данные изъяты>, раздел домовладения в натуре возможен следующим образом.

Учитывая сложившийся порядок пользования домом, возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и разделения домовладения в между Киреевой Валентиной Константиновной с одной стороны и иными пользователями и (или) собственниками с другой стороны.

Киреевой Валентине Константиновне выделяется обособленная часть общего владения, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже<данные изъяты> Выделяемая часть дома состоит из помещений: на первом этаже: <данные изъяты>

Иным пользователям и (или) собственникам выделяется обособленная часть общего домовладения, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений:на первом этаже: <данные изъяты>

В соответствии с вышеизложенными обстоятельствами, суд считает возможным выделить в собственность Киреевой В.К. фактически занимаемую ею изолированную часть жилого дома с отдельным входом, признать за Киреевой В.К. право собственности на выделенную ей часть жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Киреевой Валентины Константиновны удовлетворить.

Выделить Киреевой Валентине Константиновне часть реконструированного жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты>

Признать за Киреевой Валентиной Константиновной право собственности на часть реконструированного жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самара в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 22.04.2021г.     

Судья: (подпись) Бакаева Ю.В.

Копия верна:

Судья:                  Бакаева Ю.В.

Секретарь:                     Мартынюк Е.В.

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № Промышленного районного суда г. Самары.