Решение по делу № 2-594/2018 ~ М-660/2018 от 08.08.2018

Дело № 2- 594/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года                                                                                    г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Н.П.,

при секретаре Труфановой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гречихиной О.А. к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец Гречихина О.А. обратилась в суд с данным иском к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, в котором просит признать состоявшейся сделку купли -продажи нежилого здания по адресу: <адрес> между истцом и ОАО «Марксремснабпред»; признать за истцом право собственности нежилое здание общей площадью 623,6 кв.м по вышеуказанному адресу. Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ купила у ОАО «Марксремснабпред» нежилое здание СТО автомобилей по адресу: <адрес>, оплата произведена в полном объеме. В 2012году ОАО «Марксремснабпред» прекратило свою деятельность вследствие банкротства, вышеназванный объект на кадастровом учете не состоит, сделка не зарегистрирована, в связи с чем истец обратилась в суд с названным иском.

             Истец Гречихина О.А. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, о причине неявки не сообщила.

Представитель истца Шобухов А.С., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации Марксовского муниципального района Саратовской области Колибердин Р.О., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление Гречихиной О.А., в котором просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

     Согласно ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 12 ГК РФ, способом защиты гражданских прав является, в том числе признание права.

Федеральным законом от 25 октября 2001 г. № 173-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлен порядок переоформления прав на земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В силу п. 9 ст. 3 названного нормативного акта государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земле».

Согласно Решения исполкома Марксовского городского Совета депутатов трудящихся Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ Марксовской р/с « Сельхозтехника» разрешено строительство станции технического обслуживания на 400 грузовых автомобилей на имеющемся земельном участке, площадью 0,5 га. (л.д.43). Государственным актом № САР 42-000-016 на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей выданным администрацией города Маркса, Ремонтно- снабженческому предприятию предоставлено 2,52 га земель в собственность для промышленного производства. (л.д.44,45).

Из исторической справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ ГОСКОМ РФ «О дальнейшем развитии и специализации ремонтного производства в Саратовской области», Р/о «Сельхозтехника» было реорганизовано. ДД.ММ.ГГГГ вышло Постановление Госснаба СССР об утверждении Агропромышленного комплекса и об организации «Марксремтехпред» и «Марксагропромснаб». Предприятия «Марксремтехпред» и «Марксагропромснаб» преобразованы в предприятие «Марксремснабпред», согласно решения общего собрания представителей предприятий и организаций Марксовского Рапо № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с выходом ДД.ММ.ГГГГ Указа Президента РФ «Об организационных мерах по преобразованию Государственных предприятий, добровольных объединений в акционерные общества». Постановлением №482 Администрации Марксовского района от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано Акционерное общество открытого типа «Марксремснабпред». Путем приведения в соответствие с нормами ГК РФ и Федерального Закона «Об акционерных обществах» от ДД.ММ.ГГГГ было образовано Открытое Акционерное Общество «Марксремснабпред» и зарегистрировано в Государственном Учреждении «Саратовском областном центре регистрации» под номером 000208 Ю-44 13.11.2000г. с переходом всех прав и обязанностей АООТ «Марксремснабпред» (л.д.10).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 165, положениями ст. ст. 549, 550, 551 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из протокола внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Марксремснабпред» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что для погашения образовавшейся задолженности предприятия по налогам и сборам в целях предотвращения банкротства предприятия и погашения задолженности предприятия по заработной плате, принято решение продать Морозовой О.А. ( в настоящее время истец Гречихина О.А.) нежилое здание СТО автомобилей по адресу: <адрес>.д. 167).

В ходе рассмотрения заявленных требований судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Марксремснабред» в лице генерального директора ФИО6 и Морозовой О.А. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилого здания СТО автомобилей общей площадью 650 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Расчет по договору произведен, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами исполнен (л.д. 8-9,57).

Постановлением администрации Марксовского района № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано акционерное общество открытого типа «Марксремснабпред». Из п.3 данного постановления следует, что АО «Марксремснабпред» является правопреемником государственного ремонтно-снабженческого предприятия в вопросах взаимоотношений с бюджетом, коммерческим банком, налоговой инспекцией, кредиторами и дебиторами. Марксовское ремонтно-снабженческое предприятие исключено из числа действующих организаций (л.д.11).

Из плана приватизации Марксовского ремонтно-снабженческого предприятия, утвержденного решением Комитета по управлению имуществом Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в перечень объектов недвижимости, включенных в план приватизации значится здание СТО автомобилей, год ввода в эксплуатацию - 1979 год (л.д. 13-20).

В журнале основных средств АООТ «Марксремснабпред» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в перечень объектов недвижимости, принадлежащих данной организации также значится здание СТО автомобилей, год ввода в эксплуатацию - декабрь 1979 года (л.д.29-30).

Как следует из технического паспорта, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», объект недвижимости имеет инвентарный №, представляет собой нежилое здание (СТО автомобилей), общей площадью 604,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах - отсутствуют, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-40,63)

          Из выписки из Единого государственного реестра юридического лица выданной ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ОАО «Марксремснабпред» ликвидировано вследствие банкротства, дата снятия с учета в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58-60).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ ( в редакции на дату заключения договора купли-продажи) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке реорганизации юридического лица (абзац третий пункта 2 статьи 218 Кодекса).

Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Судом установлено, что ОАО «Марксремснабпред» создано в процессе приватизации государственного имущества предприятия Марксовского ремонтно-снабженческого предприятия, что подтверждается приложением № к плану приватизации данного предприятия, утвержденного решением Комитета по управлению имуществом Саратовской области 30.12.1992г. (л.д. 4-19, 20), исторической справкой от 12.02.2007г. (л.д.10).

Преобразование АООТ «Марксремснабпред» в открытое акционерное общество как способ приватизации является одной из форм реорганизации юридического лица (статья 57 Гражданского Кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, сформулированным в пункте 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Государственная регистрация общества ОАО «Марксремснабпред» произведена ДД.ММ.ГГГГ, ликвидация данного юридического лица произведена ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается сведениями из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц. (л.д.58).

Здание СТО автомобилей по адресу: <адрес> находившееся в хозяйственном ведении Марксовского ремонтно-снабженческого предприятия, вошло в состав приватизируемого имущества и по передаточному акту передано в уставный капитал АООТ «Марксремснабпред». (л.д.29,30).

Таким образом, право собственности на спорный объект - СТО автомобилей возникло у ОАО «Марксремснабпред» с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица.

На основании действовавшей до 1 января 2017 года ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и действующих с 1 января 2017 года положений п.п. 3 п. 3, п. 7 ст. 15 Федерального Закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, а при уклонении одной из сторон договора - на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Рассматривая требование покупателя недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Оценив собранные по делу и представленные сторонами доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, принимая во внимание, что все юридические действия, необходимые для регистрации, за исключением предоставления заявления и документов продавца, сторонами совершены: спорное имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами (денежные средства переданы покупателем продавцу, предмет сделки передан во владение и пользование покупателя), стороны подтвердили исполнение договора купли-продажи письменно, путем его подписания, претензии по исполнению покупателем договора со стороны продавца не заявлено, однако обязательства по регистрации перехода права собственности продавцом до настоящего времени не исполнены, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на спорный объект недвижимости, поскольку уклонение продавца от обращения в регистрирующий орган с соответствующим заявлением, является единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на них к истцу.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

          исковые требования Гречихиной О.А. к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество- удовлетворить.

Признать за Гречихиной О.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое здание (СТО автомобилей), общей площадью 604,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда через Марксовский городской суд Саратовской области.

Судья                                                                                               Н.П. Фролова