Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2423/2010 ~ М-2346/2010 от 12.08.2010

Копия

Дело № 2-2423/2010                  

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск                                                                              09сентября2010года

Кировский районный суд города Красноярска в составе:

председательствующего-судьи Кийкова С.Г.,

при секретаре Репине А.В.,с участием

представителей истца Гусейновой О.М.по доверенности Лемайкиной И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуГусейновой Олеси Мамедовны кДорошенко Константину Сергеевичу о взыскании суммынеустойки,процентов по договору займа,судебных расходов,обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Гусейнова Олеся Мамедовна обратилась в суд с иском кДорошенко Константину Сергеевичу о взыскании процентов по договору займа в сумме60 000руб.,неустойки за несвоевременную уплату процентов в размере60 000руб.,судебных расходов в сумме20 000руб.,государственной пошлины в сумме3600руб.,путем обращения взыскания на заложенное имущество - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру,расположенную по адресу:г.<адрес>,мотивируя требования тем,№.между Поповой Н.В.и Дорошенко К.С.заключен договор займа денежных средств и договор залога недвижимого имущества.По указанному договору Попова Н.В.передала ответчику денежные средства в сумме125 000руб.,а ответчик обязался возвратить указанную сумму и уплатить на нее проценты,которые,согласно условий договора,составляют8%от суммы займа,что составляет10 000руб.№.права и обязанности займодавца и залогодержателя по договору займа и договору залога переданы Гусейновой О.М.Решением Кировского районного суда г.Красноярска №с ответчика взысканы125 000руб.основного долга,130 000руб.проценты за пользование денежными средствами,130 000руб.неустойка за несвоевременную уплату процентов,125 000руб.неустойка за несвоевременный возврат суммы займа,25 000расходы по оплате услуг представителя,2500руб.расходы по оценке,8300руб.расходы по оплате госпошлины.Кроме того,судом обращено взыскание на заложенное имущество - указанную выше долю квартиры.До настоящего времени решение суда не исполнено,договор займа сторонами не растрогнут.

В судебное заседание истецГусейнова О.М.не явилась,о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом,обеспечила участие в деле своего представителя по доверенности Лемайкину И.М.,которая просила снизить размер расходов на оплату услуг представителя до10 000руб.,в остальном исковые требования поддержала по основаниям,указанным в иске.

Ответчик Дорошенко К.С.в судебное заседание не явился,согласно имеющимся в материалах дела документам,извещался о дате и времени судебного заседания надлежащим образом,телеграммой и телефонограммой,причины неявки суду неизвестны,документов,подтверждающих уважительность отсутствия,не представлено.Таким образом,согласно материалам дела,ответчику было известно об основаниях и предмете иска,о наличии спорного правоотношения,при этом,у ответчика имелась возможность по предоставлению каких-либо доказательств в обоснование своей позиции,судом была обеспечена возможность реализации ответчиком по настоящему делу своих процессуальных прав.

Третье лицо Попова Н.В.в зал судебного заседания не явилась,о месте и времени рассмотерния дела была извещена надлежащим образом,о причинах неявки не сообщила.

Суд,с учетом мнения представителя истца,считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав стороны,исследовав материалы дела,суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.420ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении,изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам,возникшим из договора,применяются общие положения об обязательствах (статьи307-419),если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров,содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу ст.421ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключениидоговора.Стороны могут заключить договор как предусмотренный,так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами….Условия договора определяются по усмотрению сторон,кроме случаев,когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.424ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене,установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст.309ГК РФ,обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,иных правовых актов,а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1ст.807ГК РФ,по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи,определенные родовыми признаками,а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п.2ст.808ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме,если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ,удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п.1ст.809ГК РФ,если иное не предусмотрено законом или договором займа,займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке,определенных договором.При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или соответствующей части.

В соответствии со ст.810ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке,которые предусмотрены договором займа.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310ГК РФ).

Статьей334ГК РФ предусмотрено,что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественного перед другими кредиторами лица,которому принадлежит это имущество (залогодателя),за изъятиями,установленными законом.Залог возникает в силу договора (пункт3).

Залог земельных участков,предприятий,зданий,сооружений,квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.Общие правила о залоге,содержащиеся в настоящем Кодексе,применяются к ипотеке в случаях,когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В силу ст.336ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество,в том числе вещи и имущественные права (требования),за исключением имущества,изъятого из оборота…

В соответствии со ст.339ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка,существо,размер и срок исполнения обязательства,обеспечиваемого залогом.В нем должно также содержаться указание на то,у какой из сторон находится заложенное имущество.Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст.1Федерального закона от16июля1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) по договору о залоге недвижимого имущества одна сторона - залогодержатель,являющийся кредитором по обязательству,обеспеченному ипотекой,имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодержателя преимущественно перед другими кредиторами залогодержателя за изъятиями,установленными федеральным законом.

Залогодержателем может быть сам должник по обязательству,обеспеченному ипотекой,или лицо,не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В соответствии со ст.2указанного Закона,ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору,по договору займа или иного обязательства,в том числе обязательства,основанного на купле - продаже,аренде,другом договоре,причинении вреда,если иное не предусмотрено федеральным законом.

Договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации (ст.10Закона об ипотеке).

В соответствии с требованиями ст.61ГПК РФ обстоятельства,установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу,обязательны для суда.Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела,в котором участвуют те же лица.

Решением Кировского районного суда г.Красноярска от07апреля2010г.,вступившем в законную силу23апреля2010г.,установлено,что29декабря2008г.Попова Н.В.заключила с ответчиками Дорошенко К.С.договор займа денежных средств,по условиям которого займодавец передал заемщику денежные средства в размере125000руб.Заемщик обязался выплачивать проценты ежемесячно в размере8%от суммы займа,что составляет10000руб.29числа каждого месяца,согласно графику платежей,до дня возврата суммы займа - 30декабря2009г.

Пунктом1.2указанного договора предусмотрено,что заем,предоставленный договором,обеспечивается залогом недвижимого имущества в виде 1/2 доли в праве собственностиответчика на квартиру,расположенную по адресу г<адрес>

В обеспечение своевременного исполнения договора займа,29декабря2008г.между Поповой Н.В.и Дорошенко К.С.заключен договор об ипотеке,по условиям которого залогодатель Дорошенко К.С.заложил Поповой Н.В.названное имущество.

Пунктом7договора предусмотрено,что ипотекой обеспечиваются все требования залогодержателя к залогодателю в том объеме,который он будет иметь к моменту удовлетворения требований залогодержателя,включая,но не ограничивая,уплату залогодержателю основной суммы займа и причитающихся процентов за пользованием займом по вышеуказанному договору займа с процентами,полностью,предусмотренными настоящим договором об ипотеке,а также суммы возмещения убытков,причиненным неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств,все неустойки,штрафные санкции,а также возмещение судебных издержек,вызванных обращением взыскания на заложенное имущество и необходимых расходов залогодержателя по реализации заложенного имущества.

Стоимость заложенного имуществадолжникаоценено сторонами в сумме601800руб. (№ определении рыночной стоимости 1/2 доли двухкомнатной квартиры,расположенной по адресу <адрес> дату оценки30декабря2009г.,дата составления отчета13января2010г.).

19июня2009г.права и обязанности займодавца по договорам займа и ипотеки от29декабря2008г.переданы Гусейновой О.М.,при этом ответчик уведомлен об этом в установленном законом порядке,а08июля2009г.в ЕГРП внесены соответствующие записи,и произведена регистрация в органах Росрегистрации.

Решением суда от07апреля2010г.с ДорошенкоК.С.в пользу ГусейновойО.М.взысканы125000руб.основного долга по договору займа,130000руб.в качестве процентов за пользование заемными денежными средствами,130000руб.неустойку за несвоевременную уплату процентов,125000руб.неустойку за несвоевременный возврат суммы займа,25000руб.расходы по оплате услуг представителя,2500руб.расходы по оплате услуг по определению рыночной стоимости заложенного имущества,8300руб.-возврат госпошлины,а всегосумма в размере545 800руб.Обращеновзыскание на заложенное имущество - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру,расположенную по адресу <адрес>,общей площадью44,4кв.м.,принадлежащую ДорошенкоК.С.,с определениемначальной продажной стоимости в размере601800руб.При этом,как видно из содержания указанного решения,проценты за пользование займом взысканы с ответчика в пользу истца по29февраля2010г.включительно.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца,до настоящего времени решение суда не исполнено,взысканная решениемсудазадолженность по договорузайма должником не уплачена.Согласносправки ОСП по Кировскому району г.Красноярска №. №,№.в отношении должника Дорошенко К.С.возбуждено исполнительное производство №,№.арестованное имущество в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру,расположенную по адресу <адрес>,общей площадью44,4кв.м.,передано на торги ООО «<данные изъяты>».

Учитывая,что задолженность по договорузаймадо настоящего временине уплачена,науказанную сумму долганачисляются проценты,предусмотренные п.3.1,3.2указанного договора в размере8%от суммы займа ежемесячно.Принимая во внимание,что решением суда с ответчика взысканы проценты по договору займа по29февраля2010г.включительно,задолженность последнего по уплате процентов перед истцом в настоящее время составляет60 000руб. (исходя из расчета10 000руб. * 6месяцев),указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца Гусейновой О.М.

Пунктом5.2договора займа предусмотрено,что в случае несвоевременной уплаты процентов за предоставленныйзаем,заемщик уплачивает неустойку в размере5%от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки платежа.Как указал истец висковом заявлении на момент подачи иска в судразмер неустойки значительно превышает сумму задолженности по уплате процентов,в связи с чем,полагает,что неустойка,как обеспечение обязательства по уплате процентов за пользованием сумой займа,не должна превышать сумму задолженности по процентам и составляет60000руб.,ввиду чего данный размер неустойки подлежит взысканию сответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором,залог обеспечивает требование в полном объеме,какой оно имеет к моменту удовлетворения,в частности проценты,неустойку,возмещение убытков,причиненных просрочкой исполнения,а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч.1ст.348ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам,за которые он отвечает.При этом реализация (продажа) заложенного имущества,с учетом требований ч.1и ч.3ст.350ГК РФ,производится путем продажи с публичных торгов,начальная продажная цена,в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке,определяется решением суда.

В судебном заседании установлено,что размер долга (процентов и неустойки) равен120000руб.,что составляет более5%от стоимости заложенного имущества,период просрочки исполнения обязательства составляет более трех месяцев.Таким образом,оснований для недопущения обращения взыскания на заложенное имущество не имеется.

Поскольку в судебном заседании не добыто доказательств надлежащего исполнения ответчиком Дорошенко К.С.договорных обязательств,суд считает,что требования истицы об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.56ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) имущество,заложенное по договору об ипотеке,на которое по решению суда обращено взыскание,реализуется путем продажи с публичных торгов,за исключением случаев,предусмотренных Федеральным законом.

В силу пункта3ст.350ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества,с которой начинаются торги,определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Суд считает возможным обратитьв пользу истцавзысканиена заложенное по договору залога от29декабря2008г.имущество,принадлежащееответчику: 1/2 доли двухкомнатной квартиры,расположенной по адресу <адрес>,с установлениемначальной продажной цены указанногоимущества в размере601800руб.,в соответствии спродажной ценой указанной врешении суда от07апреля2010г.,обоснованность которой сторонами не оспаривалась.

В соответствии со ст.88ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной полшины и издержек,связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.98ГПК РФ стороне,в пользу которой состоялось решение суда,суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования истца подлежат полному удовлетворению,следовательно в пользу Гусейновой О.М.следует взыскать с ответчика Дорошенко К.С.расходы на оплату государственной пошлины в размере3600руб.

В соответствии со ст.100ГПК РФ стороне,в пользу которой состоялось решение суда,по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает,правомерными требования о взыскание суммы заюридическиеуслуги,с учетом их уменьшения истцом,в размере10000руб.,поскольку сложность дела,характер искового заявления,объем представленных стороной доказательств,а также факт участияпредставителя в судебных заседаниях,соответствует определению разумности,сумма,подлежащая к взысканию является достаточной и соответствующей пределам разумности и принципу справедливости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияГусейновой Олеси Мамедовны удовлетворить.

Взыскать с Дорошенко Константина Сергеевича в пользу Гусейновой Олеси Мамедовны задолженность по уплате процентов в сумме60000руб.,неустойку за несвоевременную уплату процентов в сумме60000руб.,расходы по оплате услуг представителя в сумме10 000руб.,возврат госпошлины в сумме3600руб.

Обратить в пользуГусейновой О.М.в счет исполнения обязательствДорошенко К.С.взыскание на 1/2 доли двухкомнатной квартиры,расположенной по адресу г<адрес>общей площадью44,4кв.м.,принадлежащую Дорошенко К.С.

Реализациюзаложенного имущества производить путем продажи с публичных торгов,установив начальную продажную цену 1/2 доли двухкомнатной квартиры,расположенной по адресу г<адрес>,общей площадью44,4кв.м.в601 800руб.

Ответчик вправе подать в суд,принявший заочное решение,заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд в течение10дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда,а в случае,если такое решение подано,-в течение десяти дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                   Кийков С.Г.