Решения по делу № 2-3993/2020 ~ М-3502/2020 от 02.11.2020

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-...- 24 декабря 2020 года

Истринский городской суд -...-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Гончарук Л.Э.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-3993/20 по иску Комаровой Оксаны Владимировны к Администрации городского округа Истра о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Комарова О.В. обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Истра о признании права собственности на реконструированный жилой дом, ссылаясь на то, что она Комарова О.В. является собственником земельного участка, площадью 884 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -...-, также на данном земельном участке расположен жилой дом. Как указала Комарова О.В. ей было принято решение решение о реконструкции жилого дома, по мнению Комаровой О.В. требования противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических требованиям и градостроительным нормам жилой дом соответствует. В связи с чем, просит суд сохранить часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 96,9 кв.м., по адресу: -...- реконструированном виде, прекратив право собственности на жилое помещение площадью 23,7 кв.м., по адресу: -...- признать за ней право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – блок жилого дома блокированной застройки, площадью 96,9 кв.м., по адресу: -...-. В судебное заседание Комарова О.В. и ее представитель по доверенности Боева А.А. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Администрации г.о.Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело слушается при данной явке.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройки в размере, определенном судом».

Согласно ч.2 ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В силу п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» требование о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, в связи с чем, истцу следует представить доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.

Согласно Письму Верховного Суда РФ от дата «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года» право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Из представленных суду документов следует следующее.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.11-15) Комарова О.В. является собственником земельного участка, площадью 884 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -...-, также на данном земельном участке расположен жилой дом, на основе решения Истринского городского суда -...-.

Судом установлено, что было принято решение о реконструкции жилого дома.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы – эксперт Золотухин К.Н. (л.д.51-69) самовольно реконструированный жилой -...- не нарушают права и законные интересы соседей, других граждан. Сохранение строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, препятствий к принятию реконструированного жилого дома, в эксплуатацию – не имеется.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует также из представленных документов, реконструированный жилой дом находится на территории земельного участка площадью 884 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...- возведенный Комаровой О.В. соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным правилам и нормативам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.3 ст.222, ч.2 ст.269 ГК РФ суд считает, что реконструированный жилой дом на территории земельного участка площадью 884 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...- возведенный Комаровой О.В. может быть сохранен.

В силу п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Следовательно, в порядке ч.3 ст.222 ГК РФ за Комаровой О.В. должно быть признано право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – блок жилого дома блокированной застройки, площадью 96,9 кв.м., по адресу: -...-, при этом ранее зарегистрированное право собственности подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах, заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Комаровой Оксаны Владимировны удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 96,9 кв.м., по адресу: -...- реконструированном виде.

Прекратить за Комаровой Оксаной Владимировной право собственности на жилое помещение площадью 23,7 кв.м., с кадастровым номером №, инвентарный номер №, по адресу: -...-

Признать за Комаровой Оксаной Владимировной право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – блок жилого дома блокированной застройки, с кадастровым номером №, инвентарный номер №, площадью 96,9 кв.м., жилой площадью – 50,5 кв.м., по адресу: -...-, количество этажей – 2, год постройки – дата, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено дата.